Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 22 октября 2020 года №33-3016/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 октября 2020 года Дело N 33-3016/2020
Судья Шубина Е.В.
дело N 2 - 15/2020
46RS0018-01-2019-000340-30 Дело N 33-3016 - 2020 г.












КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ




г. Курск


22 октября 2020 года




Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Букреевой Е.В. и Черниковой Е.Н.
с участием помощника судьи Шестопаловой Г.Ю.,
при секретаре Алфимовой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала - Московской железной дороги к Батину Ю.К., Жажиеву А.Д. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,
поступившее с апелляционной жалобой ответчика Батина Ю.К. на решение Поныровского районного суда Курской области от 28 июля 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования ОАО "РЖД" в лице филиала - Московской железной дороги удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Батина Ю.К. в размере 2/3 долей и Жажиева А.Д. в размере 1/3 доли на земельный участок площадью 2 087 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, местоположением: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 2 087 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, местоположением: <адрес>.
Взыскать с Батина Ю.К. в пользу ОАО "РЖД" в лице филиала - Московской железной дороги судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.
Взыскать с Жажиева А.Д. в пользу ОАО "РЖД" в лице филиала - Московской железной дороги судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., представителя ответчиков Батина Ю.К. и Жажиева А.Д. по доверенностям Романовой О.А., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя истца ОАО "РЖД" в лице филиала - Московской железной дороги Мезенцева О.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала - Московской железной дороги (далее ОАО "РЖД") обратилось в суд с иском к Батину Ю.К., Жажиеву А.Д. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, указав, что в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N, относящемся к полосе отвода железной дороги, образован земельный участок площадью 2 087 кв.м. с кадастровым номером N, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности: Батину Ю.К. - 2/3 доли, Жажиеву А.Д. - 1/3 доля.
И, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером N налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером N, просило удовлетворить иск.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Батин Ю.К. просит отменить решение как незаконное.
В возражении на апелляционную жалобу представитель истца ОАО "РЖД" Зенов А.Р. считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменений.
Разрешая спор, суд установил, что Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4 733 024 кв.м. с кадастровым номером N (единое землепользование), относящийся к категории земель "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" с видом разрешенного использования "Для нужд транспорта", в установленных границах, использующийся в качестве полосы отвода железной дороги, местоположением <адрес>. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в аренду ОАО "РЖД" на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В состав данного земельного участка входит обособленный земельный участок площадью 216 161 кв.м. с кадастровым номером N, сведения о правах которого не зарегистрированы. В границах данного земельного участка образован земельный участок площадью 2 087 кв.м. с кадастровым номером N местоположением <адрес>.
По договору ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "РЖД" и АНО "Центр организационного обеспечения структурной реформы на транспорте" было создано ОАО "Железнодорожная торговая компания" (далее ОАО "ЖТК") для организации и предоставления услуг общественного питания и извлечения прибыли. В уставной капитал ОАО "ЖТК" были внесены земельный участок с кадастровым номером N и расположенное на нем здание столовой N с регистрацией права собственности на данные объекты недвижимости за ОАО "ЖТК".
Судом также установлено, что право собственности Жажиева А.Д. на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нем здания столовой N, заключенного между ОАО "ЖТК" и Жажиевым А.Д. на основании результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ, победителем которых признан Жажиев А.Д. В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка его собственниками стали Жажиев А.Д. и Батин Ю.К., а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жажиев А.Д. стал собственником 1/3 доли земельного участка, Батин Ю.К. собственником 2/3 долей земельного участка.
Оценивая совершенные сделки, суд правильно пришел к выводу о их незаконности, поскольку спорный земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте и не подлежал передаче в частную собственность.
Этот вывод основан на нормах материального права, регулирующих возникшие отношения.
Так, в силу ст. 27 земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2).
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения (п/п. 7 п. 5).
Согласно ст. 90 Земельного кодекса РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного, трубопроводного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 1).
В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:
1) размещения железнодорожных путей;
2) размещения, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
3) установления полос отвода.
Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации (п. 2).
В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, действовавшей на дату заключения договора о создании ОАО "ЖТК" (ДД.ММ.ГГГГ) указано, что арендатор имеет право с согласия арендодателя заключать договор субаренды, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет. Полномочий арендатора на отчуждение земельного участка договор, иные документы, представленные в суд не содержат.
Поэтому соответствующий довод жалобы о правомерности приобретения права собственности на земельный участок не состоятелен, а Батин Ю.К. и Жажиев А.д. не могут быть признаны добросовестными приобретателями.
В применении срока исковой давности судом отказано правильно, о чем мотивированно изложено в решении суда.
Иные доводы жалобы также не влияют на законность принятого решения и не влекут его отмены.
Все имеющиеся в деле доказательства судом исследованы в судебном заседании, данная им оценка отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности.
Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
Таким образом, судебное решение соответствует требованиям законности и обоснованности, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Поныровского районного суда Курской области от 28 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Батина Ю.К. без удовлетворения.
Председательствующий
судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка