Дата принятия: 26 июня 2019г.
Номер документа: 33-3015/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2019 года Дело N 33-3015/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Шкарупиной С.А., Яковлева Н.А.,
при секретаре Киячко А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 05 марта 2019 года, которым исковые требования Малородовой В.И. удовлетворены; с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Малородовой В.И. взыскана компенсация за снос гаража N, расположенного в ГПК "Океан" в размере 171549 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 171849 рублей; в удовлетворении встречного иска, отказано.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" - Куличенко Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Малородова В.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском в котором указала, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132606:1, 39:15:132606:2, N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено: заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу: демонтаж строений осуществить собственными силами. Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту N 1" от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой". За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "Город Калининград" не выдавалось. С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами N является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки". Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" обязательств, 22 марта 2018 года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ей гаража N, объемом 63 куб.м. в виде выплаты компенсации за его снос в размере 171 549 руб. (2723х63). Однако, в удовлетворении заявления ей было отказано. С учетом изложенного, просила обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ней соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе ее гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м. в сумме 171 549 руб.
ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" обратилось в суд со встречным иском, обосновав его тем, что 11.11.2016 года ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приобрело по договору земельные участка по <адрес> с кадастровыми номерами N. На данных земельных участках ранее были расположены гаражи, в том числе гараж N, права на который заявляются Малородовой В.И. Согласно технического паспорта, данный гараж построен в 2004 году. Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда Малородовой В.И. было отказано в признании права собственности на гараж, на нее возложена обязанность освободить занимаемую гаражом N часть земельного участка с кадастровым номером N Между ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" и ООО "ДомИнвест" заключен договор на производство работ по демонтажу строений, согласно которому исполнитель принял на себя обязательства по демонтажу строений на земельных участках. Согласно договору стоимость демонтажа гаража N, объемом 63 куб.м. составляет 58590 рублей и включает в себя работы по демонтажу строения, вывоз и размещение строительного мусора. Поскольку Ленинградским райсудом г.Калининграда установлено, что нахождение строения на земельном участке незаконно, строение подлежит демонтажу за счет лица, использующего данное строение. Просило признать гараж N в здании литер Р по адресу: <адрес>, общей площадью 25.2 кв.м., 2004 года постройки самовольным строением. Возложить обязанность по сносу строения на собственника земельного участка - ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" с отнесением затрат в связи с освобождением земельного участка от строения N на Малородову В.И. Взыскать с Малородовой В.И. стоимость работ по сносу строения N и освобождения земельного участка в сумме 58590 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "СК Вест Инвест" просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что истцом не были представлены достоверные доказательства, подтверждающие факт законности владения гаражом N.
Ссылаясь на то, что решением Ленинградского районного суда г.Калининграда на Малородову В.И. возложена обязанность по иску администрации ГО "Город Калининград" освободить используемую под гараж часть земельного участка, полагает, что предусмотренных законом оснований для выплаты истцу денежной компенсации за снос самовольного строения, которое должно было быть снесено Малородовой В.И., не имеется, что не было учтено судом.
Обращает внимание на то, что суд принял решение о взыскании в пользу истца денежной компенсации, тем самым вышел за пределы заявленных истцом требований при отсутствии к тому законных оснований. Считает, что суд фактически не рассмотрел встречные требования.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Судом первой инстанции установлено, что постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки.
В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа) либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по ул. Ю. Гагарина (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группой", что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, вышеуказанных соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений.
Таким образом, победителем аукциона, а в дальнейшем и последующим собственником земельных участков, было принято обязательство по выплате владельцам строений, расположенных на вышеназванных земельных участках, соответствующей денежной компенсации либо предоставления бесплатно в собственность машиноместа на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с КН N
Разрешая спор, суд, установив, что Малородова В.И. является владельцем гаража N, расположенного на земельном участке с КН N пришел к правильному выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения.
При этом суд обоснованно принял во внимание представленную истцом членскую книжку и технический паспорт на данное строение, составленный по состоянию на 23.04.2013 г., список владельцев гаражей, представленный членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград", согласно которому отражено право владения истца указанным имуществом.
То обстоятельство, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04.02.2015 года в удовлетворении иска Малородовой В.И. о признании за ней права собственности на гараж N в ГПК "Океан" было отказано, по встречным требованиям администрации ГО "Город Калининград" на Малородову В.И. была возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гараж N часть земельного участка с КН N, достаточным основанием для лишения истца права на получение вышеуказанной компенсации не является.
Из содержания названного решения суда с учетом апелляционного определения от 03 июня 2015 года следует, что основанием к принятию такого решения явилось истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного ГПО "Океан", при этом самовольной постройкой, вопреки позиции подателя жалобы, спорный гараж не признавался, вопрос о выплате истцу денежной компенсации в связи с его сносом не разрешался.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Малородова В.И. владела спорным гаражом на законных основаниях, является правильным и возложение на ответчика обязанности по выплате истцу компенсации согласуется с положениями ст.ст. 309,15, 1064 ГК РФ.
Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции правильно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, был определен в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 о поведении аукциона по продаже земельных участков, данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", являющимся в настоящее время собственником земельных участков.
В связи с этим, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет 63 куб.м, что подтверждается техническим паспортом на спорное строение, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 171849 руб.
При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража от 2018 года, поскольку это повлекло бы изменение условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи.
Таким образом, поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.
Также являются несостоятельными и доводы жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований.
Обращаясь в суд с требованием о возложении на ответчика обязанность заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба, истец ссылался на наличие у него права на получение денежной компенсации за снос гаража, которое ответчиком оспаривалось. В этой связи суд обоснованно исходил из того, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем взыскания в его пользу денежной компенсации. Таким образом, спор разрешен судом в пределах заявленных истцом требований, что соответствует части 3 статьи 196 ГПК РФ.
Также обоснованным является решение суда и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку согласно условиям приобретения земельных участков, с которыми был согласен покупатель ООО "БалтЕвроСтрой", обязанность по демонтажу строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках изначально возникла у ООО "БалтЕвроСтрой", а затем и у ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" (т. 1 л.д. 126-142).
Фактически доводы жалобы направлены на переоценку представленных в дело доказательств, которые судом проверены и надлежаще оценены, что само по себе отмены решения суда не влечет.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 05 марта 2019 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
