Дата принятия: 13 августа 2019г.
Номер документа: 33-3015/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2019 года Дело N 33-3015/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей Сокова А.В., Кулешовой Е.В.
при секретаре Голодухиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Каничева Вадима Александровича нарешение Советского районного суда г. Брянска от 17 апреля 2019 г. по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ваш Дом" к Каничеву Вадиму Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Мариной Ж.В., объяснения представителя Каничева В.А. Каничева А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ваш Дом" Кротова К.А., Калуга В.Л., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ваш Дом" (далее - ООО УК "Ваш Дом", Общество) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Общество осуществляет фактическое управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также оказывает коммунальные услуги собственникам расположенных в нем помещений. Каничев В.А. является собственником нежилых помещений N, N в указанном многоквартирном доме. За период с декабря 2017 г. по июнь 2018 г. ответчик не осуществляет плату за помещения и коммунальные услуги, задолженность ответчика за указанный период за помещение N составила 151 626,67 руб.; за помещение N - 71 550,60 руб. За нарушение сроков оплаты за помещения и коммунальные услуги истцом начислена пеня за помещение N в размере 3 823,29 руб., за помещение N в сумме 2 494,92 руб.
ООО УК "Ваш Дом" с учетом уточненных исковых требований просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг за период с декабря 2017 г. по январь 2019 г. в размере 168 894,74 руб., пени за период с 10 января 2018 г. по 16 апреля 2019 г. в сумме 22 985,32 руб., задолженность по оплате помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг за период с декабря 2017 г. по январь 2019 г. в размере 113 787,67 руб., пени за период с 10 января 2018 г. по 16 апреля 2019 г. в сумме 15 484,15 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 4 308,99 руб.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 17 апреля 2019 г. исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Каничева В.А. в пользу ООО УК "Ваш Дом" задолженность по оплате помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг за период с декабря 2017 г. по январь 2019 г. в размере 168 894,74 руб., пени за период с 10 января 2018 г. по 16 апреля 2019 г. в сумме 7 000 руб.; задолженность по оплате помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг за период с декабря 2017 г. по январь 2019 г. в размере 113 787,67 руб., пени за период с 10 января 2018 г. по 16 апреля 2019 г. в сумме 5 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 360,30 руб.В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Каничев В.А. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Не согласен с выводом суда о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущее обслуживание дома, поскольку Обществом данная услуга оказывается не в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами.
Каничев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду не сообщал об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Каничева В.А. Каничева А.А., представителей ООО УК "Ваш Дом" Кротова К.А., Калуга В.Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Каничев В.А. является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления МКД - управляющая организация (ООО УК "Ваш дом").
Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей.
Согласно предоставленному Обществом расчету, задолженность ответчика по оплате помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг за период с декабря 2017 г. по январь 2019 г. составляет 168 894,74 руб.; задолженность по оплате помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг за период с декабря 2017 г. по январь 2019 г. составляет 113 787,67 руб.
Разрешая спор, суд исходил из того, что ответчик, как собственник нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей. Установив, что ответчик своевременно не исполняет свои обязанности по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги, применив положения статьи 333 ГК РФ, позволяющей снижать размер неустойки, суд частично удовлетворил заявленные исковые требования. Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда постановлено с соблюдением норм материального права, при рассмотрении дела не было допущено нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного постановления.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные требования содержаться в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 28постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. а)
Судом установлено, что ООО УК "Ваш Дом" является обслуживающей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное Общество управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.
Ответчику в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежат помещения (оф. 6, оф. 7).
Исходя из указанных выше норм права, Каничев В.А., как собственник нежилых помещений, обязан нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. Таким образом, суд правомерно взыскал с ответчика задолженность по оплате помещений, снизив размер неустойки по заявлению представителя ответчика.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом услуга за содержание и текущее обслуживание дома оказывается не в полном объеме, в связи с чем подлежит уменьшению размер задолженности за указанную услугу, судебная коллегия не может принять во внимание ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п. 6 указанных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).
Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из указанных пунктов Правил следует, что потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом исполнителя услуги в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации.
Из материалов дела следует, что ответчик с требованием к ООО УК "Ваш Дом" об изменении размера оплаты за не оказанные или оказанные ненадлежащим образом услуги по содержанию и текущему обслуживанию дома не обращался, соответственно отсутствует зарегистрированное истцом обращение Каничева В.А.
Судебная коллегия считает данный довод апелляционной жалобы несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что истцом не предоставляются, либо ненадлежащим образом исполняются услуги по содержанию и текущему обслуживанию дома.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь статей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 17 апреля 2019 г. по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ваш Дом" к Каничеву Вадиму Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи А.В. Соков
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
