Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2021 года Дело N 33-3011/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бучневой О.А.

судей Юдиной И.С., Альчиковой Е.В.

при помощнике судьи Ивановой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Агротехнологии" к Костроминой Марии Федоровне, Костромину Вячеславу Вячеславовичу о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка и восстановлении сведений на земельный участок с кадастровым номером ***,

по встречному иску Костромина Вячеслава Вячеславовича к ООО "Агротехнологии" о признании постройки самовольной,

по апелляционной жалобе представителя Костромина Александра Вячеславовича и ФИО12 Марии Федоровны Терешкина А.К. на решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 29 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Юдиной И.С., судебная коллегия

установила:

ООО "Агротехнологии" обратилось в суд с иском к Костроминой М.Ф. о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка и восстановлении сведений на земельный участок с кадастровым номером ***.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ООО "Русагро-Инвест" и собственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка площадью 72872300 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Тамбовской области ***

*** между ООО "Русагро-Инвест" и ООО "Агротехнологии" заключен договор субаренды вышеназванного земельного участка на срок 11 месяцев.

В *** года истцу стало известно о том, что *** путем выдела земельного участка в счет принадлежащих ответчикам земельных долей на земельном участке с кадастровым номером ***, переданном в аренду ООО "Русагро-Инвест", образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1905000 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ***

Истец указывает, что выдел земельного участка произведен в нарушение действующего законодательства.

На земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** расположен объект капитального строительства: "Строительство орошаемого участка на площади 361 Га, в т. ч. реконструкция 201 га, в границах производства "***" ПО *** ***" ООО "Агротехнологии" ***: на земельном участке с КН *** расположены насосные станции, напорный трубопровод, сливной колодец, сливной трубопровод; на земельном участке с КН *** расположены оросительные трубопроводы и круговые поливальные установки.

Строительство указанной системы орошения окончено ООО "Агротехнологии" в *** года, система орошения на площади 361 га в границах производства "***" ПО *** "***" является действующим объектом и используется ООО "Агротехнологии" для мелиорации обрабатываемого земельного участка.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1 905 000 кв.м, выделен ответчиком из состава искусственно орошаемых земель земельного участка с кадастровым номером ***, что подтверждается данными Публичной кадастровой карты и Проектом перераспределения земель совхоза "***" от *** года.

Выдел земельного участка с кадастровым номером *** нарушает целостность мелиоративной системы орошаемого участка и делает невозможным использование оставшейся части системы орошения, так как трубопровод от насосной станции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ***, до обрабатываемого ООО "Агротехнологии" поля, проходит по выделенному земельному участку с кадастровым номером ***.

Кроме того, выдел земельных долей в натуре нарушает существующий порядок землепользования, поскольку ответчик произвел выдел земельного участка, создав вклинивание своего участка в существующее поле, обрабатываемое ООО "Агротехнологии" и, тем самым, образовав чересполосицу, что повлекло дробление земельного участка, находящегося в общей собственности, блокирование доступа и проезда к другим земельным участкам, создание препятствий рациональному использованию земель, нарушение прав и законных интересов арендатора.

Считают, что выдел земельного участка с кадастровым номером *** из состава исходного участка с кадастровым номером *** произведен с существенными нарушениями действующего законодательства, повлек нарушение прав и законных интересов истца, в связи с чем, и заявлен настоящий иск.

*** ООО "Агротехнологии" подали заявление об уточнении исковых требований, в котором дополнительно к заявленным требованиям указано, что *** между ООО "Агротехнологии" и собственниками земельных долей заключен был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N *** площадью 72 872 300 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, сроком на 10 лет, на основании решения общего собрания собственников земельных долей от ***

*** договор аренды был подан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тамбовской области (Межмуниципальный отдел по Жердевскому и Токаревскому районам).

Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области от *** ООО "Агротехнологии" было сообщено о приостановлении государственной регистрации *** в связи с возникновением у регистратора сомнений в основаниях для проведения государственной регистрации.

*** было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации сделки об ограничении (обременении) права от ***.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа по делу N А64-242/2017 от 06 февраля 2018 г. действия Управления Росреестра по Тамбовской области, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора аренды, признаны незаконными, суд возложил обязанность на Управление Росреестар по Тамбовской области осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***

Таким образом, ООО "Агротехнологии" с *** по настоящее время осуществляет использование земельного участка с кадастровым номером *** на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения *** от ***

Считают, что выдел земельного участка с кадастровым номером *** из состава исходного участка с кадастровым номером ***, арендуемого ООО "Агротехнологии", произведен с существенными нарушениями действующего законодательства, а именно без согласия арендатора и без учет расположения оросительной системы, в связи с чем повлек нарушение прав и законных интересов истца.

Просят признать незаконным выдел Костроминой М.Ф. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 905 000 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области прекратить право собственности Костроминой М.Ф. на земельный участок с кадастровым номером ***, исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующую запись в отношении Костроминой М.Ф.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области восстановить право общей долевой собственности Костроминой М.Ф. на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером *** и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Определением судьи от 20 февраля 2018 г. в качестве соответчика был привлечен Костромин В.В., который является собственником спорного земельного участка с ***, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области.

Костроминым В.В. было подано встречное исковое заявление к ООО "Агротехнологии" о признании постройки самовольной, в котором указано, что строительство и реконструкция линейного объекта велись ООО "Агротехнологии" без выделения земельного участка. Разрешение на строительство ООО "Агротехнологии" не выдавалось. В протоколе общего собрания и договоре аренды участников долевой собственности с ООО "Агротехнологии" от *** права арендатора на строительство и реконструкцию линейного объекта не предусмотрены, к тому же срок договора истёк ***, а строительство велось в период с *** по ***, то есть при отсутствии какого-либо права на земельный участок под строительство, земельные доли, принадлежащие ООО" Агротехнологии", не выделялись. В связи с чем просит, линейный объект капитального строительства - оросительную систему, возведённую без выделения земельного участка и без соответствующего разрешения, признать самовольной постройкой.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 29 марта 2021 г. исковые требования ООО "Агротехнологии" удовлетворены.

Постановлено признать незаконным выдел Костроминой М.Ф. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1905000 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности Костромина В.В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1905000 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись в отношении Костромина В.В.

Восстановить право общей долевой собственности Костроминой М.Ф. на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером *** и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Встречные исковые требования представителя Костромина В.В. к ООО "Агротехнологии" о признании постройки самовольной оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Костромина А.В. и Костроминой М.Ф. по доверенности Терешкин А.К. просит решение отменить, принять новое.

Доводы апелляционной жалобы аналогичным возражениям на исковое заявление.

Апеллянт указывает, что ООО "Агротехнологии" не представили никаких возражений относительно проекта межевания, размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в течение 30 дней со дня публикации в газете "Тамбовская жизнь" извещения о согласовании проекта межевания, срок 30 дней является пресекательным и восстановлению не подлежит.

Указывает, что решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 15 января 2019 г. о признании договора аренды от *** с ООО "Русагро-Инветс" недействительным, установлена правомерность заявления Костроминой М.Ф. о несогласии с договором аренды и правомерность выделения земельного участка в счет своих земельных долей.

Суд не установил, по какому договору ООО "Агротехнологии" использует земельный участок, так как существует три записи государственной регистрации договоров.

Считает, что суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, не привлёк к участию в деле бывших участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, которые, согласно их заявлениям о несогласии с передачей в аренду земельного участка на общем собрании от *** произвели выдел земельных участков в счёт своих земельных долей.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО " Агротехнологии" просят решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с *** по *** земельный участок находился в аренде у ООО "Агротехнологии" на основании договора аренды земельного участка от ***

В связи с истечением срока действия указанного договора аренды, *** проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

В соответствии с протоколом общего собрания от *** было принято решение о передаче земельного участка с кадастровым номером *** в аренду ООО "Агротехнологии" сроком на 10 лет. При этом ни истцы, ни их представители на данном собрании не голосовали против предоставления земельного участка в аренду и не предоставляли письменных заявлений об этом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в регистрации указанного договора было отказано, в связи с чем, ООО "Агротехнологии" обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании отказа незаконным.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 06 февраля 2018 г. на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области возложена обязанность осуществить государственную регистрацию договора аренды *** земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***

*** было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (т. ***).

Костромина М.Ф. через своего представителя Терёшкина А.К., являясь собственником 25 земельных долей в указанном земельном участке, заявила свое несогласие на передачу в аренду ООО "Русагро-Инвест" своих земельных долей.

*** между ООО "Русагро-Инвест" и собственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка площадью 72872300 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

*** между ООО "Русагро-Инвест" и ООО "Агротехнологии" заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка на срок 11 месяцев (т. ***).

*** из земельного участка с кадастровым номером *** был образован земельный участок с кадастровым номером *** (т. ***), собственником которого является ответчик Костромина М.Ф.

В дальнейшем ответчик Костромина М.Ф. передала земельный участок с кадастровым номером *** в собственность Костромину В.В.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 15 января 2019 г. договор аренды земельного участка площадью 72872300 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, от ***, заключенный между ООО "Русагро-Инвест" и собственниками земельных долей, был признан недействительным.

Кроме того, ранее, на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, от ***, был заключен договор аренды *** от *** земельного участка сельскохозяйственного назначения между собственниками земельных долей с одной стороны и ООО "Агротехнологии" с другой стороны (т. ***).

Как правильно указал суд, поскольку после отказа в регистрации договора аренды от ***, ООО "Агротехнологии" было вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав, и на основании судебного решения договор аренды от *** был зарегистрирован на тех же условиях, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного дела является то, что на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, от ***, Костромина М.Ф. не голосовала против заключения с ООО "Агротехнологии" договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Таким образом, Костромина М.Ф. перед осуществлением выдела находящихся в её собственности земельных долей, должна была получить согласие от других собственников, в том числе и арендатора ООО "Агротехнологии".

Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде, такого согласия Костромина М.Ф. не получала.

Судом обращено внимание, что *** проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, с целью заключения либо не заключения договора аренды земельного участка с другим юридическим лицом ООО "Русагро-Инвест".

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО "Агротехнологии", суд также исходил из того, что в нарушение п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Костромина М.Ф. произвела выдел принадлежащих ей земельных долей без согласия арендатора ООО "Агротехнологии", которому земельные доли, в том числе принадлежащие истцу, были переданы в аренду на основании договора аренды от ***

Кроме того, разрешая требования ООО "Агротехнологии", судом учтено, что согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ, не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель и размер которого меньше установленного субъектами Российской Федерации минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.

В силу п. 2 ст. 12 Закона Тамбовской области от 05.12.2007г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" предельный минимальный размер земельного участка для искусственно орошаемых и (или) осушаемых земель составляет 100 процентов искусственно орошаемого и (или) осушаемого земельного участка. Не допускается выдел участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава мелиорированных земель, если выделяемый на местности земельный участок нарушит целостность мелиоративной системы.

Таким образом, действующим законодательством допускается выдел земельных участков в счет земельных долей из состава искусственно орошаемых земель при условии, что минимальный размер выделяемого участка составляет 100 процентов искусственно орошаемого земельного участка (применительно к земельному участку с КН *** - 361 Га) и образования данного участка не приведет к нарушению целостности мелиоративной системы.