Дата принятия: 03 сентября 2018г.
Номер документа: 33-3009/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2018 года Дело N 33-3009/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Кочергиной Н.А.
судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.
при секретаре Михайловой Е.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 сентября 2018 года гражданское дело по иску Лазарева А.В. к ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" о возложении обязанности выполнить текущий ремонт,
по апелляционной жалобе представителя по доверенности ООО "Тамбовский жилищный стандарт" Кирпичева А.В. на решение Октябрьского районного суда от 01 июня 2018 г.
Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лазарев А.В. обратился в суд с иском к ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" о возложении обязанности выполнить текущий ремонт подъездов *** многоквартирного дома *** В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***. С февраля 2017 года на основании решения общего собрания собственников помещений названного дома от 06.02.2017г. он является председателем Совета дома. Данный дом находится в управлении ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2011 г. За время управления данным многоквартирным домом текущий ремонт подъездов *** не выполнялся ни разу. Обращения истца в ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" по данному вопросу положительного решения не имели.
Просит суд обязать ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" выполнить ремонт подъездов ***, а именно: восстановление штукатурки стен и потолка в местах отслоения, заделка трещин, надписей (в соответствии с требованием раздела 7 СП 71.13330.2017); клеевая окраска стен, лестниц, потолков (в соответствии с требованием раздела 7 СП 71.13330.2017); покраска оконных рам, радиаторов отопления, перил масляной краской; замена радиаторов отопления; установка ручек, шпингалетов оконных рам; восстановление отсутствующих створок оконных рам и т.д.; замена треснувших стекол; заделка выбоин ступеней; замена электропроводки отдельными местами; установка отсутствующих и замена треснувших плафонов освещения; восстановление накладок на перила; замена почтовых ящиков; штукатурка и покраска козырька над входом в подъезд.
Решением Октябрьского районного суда от 01 июня 2018 г. исковые требования Лазарева А.В. удовлетворены частично.
ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" обязано произвести текущий ремонт подъездов *** жилого дома ***, выполнив следующие работы по текущему ремонту:
- ремонт отдельными местами штукатурки стен и потолков;
- ремонт бетонных полов (заделка отдельных выбоин), в том числе и во входной группе;
- ремонт отдельных бетонных ступеней;
- ремонт ограждений лестничных маршей (выправление, сварка, крепление накладок);
- ремонт оконных заполнений на площадках (замена отдельных створок, установка стекол, ручек);
- ремонт тамбурной двери (уплотнение притвора, заделка щелей в полотне);
- известковую окраску потолков и верхней части стен с подготовкой (расчисткой и шпаклевкой) в отдельных местах;
- известковую окраску входной группы;
- окраска трубопроводов отопления;
- крепление радиаторов отопления;
- смена почтовых ящиков;
- ремонт пола из керамической плитки;
- масляную окраску металлических лестниц;
- масляную окраску стен, оконных заполнений, ограждений лестничных маршей, заполнения тамбурной двери, входной двери в соответствии с заключением эксперта ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы от 16.05.2018г. N 00599/4-2.
Взыскана с ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе представитель по доверенности ООО "Тамбовский жилищный стандарт" Кирпичев А.В. указывает о несогласии с вынесенным решением, ссылается на нарушение при принятии решения норм материального и процессуального права.
Считает, что поскольку решение судом принято в отношении общего имущества многоквартирного дома, остальные участники общедолевой собственности должны быть привлечены к участию в деле.
Возражает против выводов суда в части взимания платы ООО "ТСЖ" за оказываемые услуги по управлению домом и не выполнению таких услуг, поскольку договор управления многоквартирным домом не содержит обязательств управляющей компании по проведению текущего ремонта.
Проверив материалы дела, законность решения в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Судом установлено, что Лазарев А.В. является собственником квартиры N ***, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ***.
01.12.2011 г. заключен договор N 67/17 управления многоквартирным домом *** с ООО "Управляющая жилищная компания плюс", которое в дальнейшем переименовано на ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт".
Согласно п. 1.1 договора управления настоящий договор заключен в целях обеспечения содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранения имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Все текущие, капитальные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в настоящем договоре в силу норм содержания Многоквартирного дома как объекта и осуществляются Управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в настоящем договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания Собственников помещений в доме.
В соответствии с п.2.2 договора управления, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в настоящем договоре, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Состав общего имущества многоквартирного дома приведен в приложении N1 к настоящему договору.
Ссылаясь на неисполнение и ненадлежащее исполнение управляющей компанией взятых на себя по указанному договору обязательств по управлению указанным многоквартирным домом, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции руководствовался положениями ГК РФ, ЖК РФ, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и исходил из наличия у управляющей организации обязанности по содержанию общего имущества жилого дома, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.
В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.
Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).
В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.
Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
По условиям договора управления от 02.12.2011 г. управляющая организация ООО "ТЖС" приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Судом установлено, что ООО "ТЖС" осуществляет управление спорным домом с 2011 г. С указанного времени управляющая компания не производила ремонт подъездов указанного дома, что обеспечивало бы благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
ООО " ТЖС" не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома.
Таким образом, ООО " ТЖС", осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке "содержание жилья", включающую плату на проведение текущего ремонта, тем не менее, не производило текущий ремонт первого подъезда данного дома.
С учетом изложенного правильным является вывод суда о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту подъездов, необходимость проведения которого в подъездах N4,5,6, 7,11 подтверждена заключением эксперта ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы от 16.05.2018г. N 00599/4-2 и объяснениями в судебном заседании эксперта Шелковникова Д.Ю., поскольку именно на ответчика как управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Отклоняются судебной коллегией также доводы жалобы об отсутствии у истца права на обращение с настоящим иском в интересах всех собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, которые к участию в деле не привлекались поскольку, как указано ранее, обязанность проведения текущего ремонта многоквартирного дома возложена на управляющую компанию в силу закона и договора управления, и данная обязанность должна выполняться организацией, осуществляющей обслуживание жилищного фонда, независимо от обращения с соответствующим требованием всех жильцов дома и при непосредственном их участии в судебном заседании.
Иных доводов, которые опровергают выводы суда и могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда от 01 июня 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя по доверенности ООО "Тамбовский жилищный стандарт" без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
