Дата принятия: 19 сентября 2019г.
Номер документа: 33-3003/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2019 года Дело N 33-3003/2019
Судья Заречный А.А. Дело N 33-3003- 2019 г.
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
19 сентября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,
при секретаре Шевцовой Ю.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску администрации Суджанского района Курской области к Вороне Александру Николаевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
поступившее с апелляционной жалобой ответчика Вороны А.Н. на решение Суджанского районного суда Курской области от 24 июня 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Суджанского района к Вороне А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, приведя стороны в первоначальное положение:
-возвратить земельный участок с кадастровым номером N площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в распоряжение <адрес>
-вернуть в пользование Вороны Александра Николаевича на условиях ранее заключенного договора аренды земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в распоряжение Администрации Суджанского района Курской области;
- возвратить Вороне А.Н. из муниципального бюджета Суджанского района Курской области 11778 рублей 48 копеек, оплаченных по договору N от ДД.ММ.ГГГГ;
-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Вороны Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с Вороны А.Н. в бюджет Суджанского муниципального района Курской области государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 коп.".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., судебная коллегия
установила:
Администрация Суджанского района Курской области обратилась в суд с иском к Вороне А.Н., в котором с учетом уточнений просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, признать недействительной государственную регистрацию права собственности земельного участка, истребовать у ответчика земельный участок, указав, что в 2012 году ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, на участке возведены фундамент и стены жилого дома, зарегистрированного как объект незавершенного строительства. 14.02.2018 года на основании заявления Вороны А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность. Полагают, что спорный земельный участок был передан в собственность ответчику в нарушение требований земельного законодательства.
Представитель истца администрации Суджанского района Курской области по доверенности Маширова Т.И. в судебном заседании просила применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение, а именно, возвратив истцу земельный участок, вернув его в пользование ответчика на основании договора аренды, а также возвратив ответчику сумму, оплаченную по договору купли-продажи. Кроме того, пояснила, что заявляя требование о признании недействительной государственной регистрации, предполагала о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ответчика на спорный земельный участок.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Ворона А.Н., ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного решения, просит отменить его.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменений.
Из судебного решения явствует, что суд правильно установил значимые для дела обстоятельства, разрешил спор по заявленным требованиям на основании представленных доказательств и в соответствии с нормами права, регулирующими данные отношения.
Разрешая спор, суд правильно исходил, в том числе, из положений статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Без проведения торгов, в частности осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса).
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, земельные участки предоставляются только субъектам, имеющим вещные права на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках, при этом размер подлежащего предоставлению земельного участка определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации указанных объектов.
Из материалов дела видно, что согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Суджанского района Курской области, между Администрацией Суджанского района Курской области и Вороной А.Н. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N площадью 1476 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в целях строительства индивидуального жилого дома, сроком аренды с 26.07.2012г. по 24.07.2022г. На основании акта приема-передачи от 02.08.2012 г., данный земельный участок был передан арендатору.
Судом установлено, что 16.01.2018г. Ворона А.Н. обратился в Администрацию Суджанского района Курской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка.
14.02.2018г. между администрацией Суджанского района Курской области и Вороной А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов, цена за участок определена 11 778 рублей 48 копеек, которую ответчик уплатил по квитанции.
Согласно сведений Управления Росреестра по Курской области, 28.02.2018г. договор кули-продажи земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за N.
Согласно выписки из ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером N, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью 54 кв.м., собственник Ворона А.Н., степень готовности объекта 37%.
С учетом изложенных норм земельного законодательства, судом сделан правильный вывод, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность Вороне А.Н., собственнику объекта незавершенного строительства, без проведения торгов на основании ст. 39.3 ЗК РФ, в нарушение п. 10 ч. 2, ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
Из материалов дела также видно, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о том, что договор купли-продажи N от 14.02.2018г. заключен с нарушением действующего законодательства, так как выкуп арендованного земельного участка под объектом капитального строительства возможен только после ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект недвижимости, и что данный договор подлежит расторжению. Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, удовлетворяя заявленные требования, суд сделал правильный вывод о незаконной передаче администрацией Суджанского района Курской области земельного участка с кадастровым номером N в собственность Вороны А.Н., поскольку объект незавершенного строительства, не может быть отнесен к тем объектам, собственники которых имеют право на приобретение в собственность земельного участка без проведения торгов в порядке, регламентированным п.10 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.
Что касается доводов апелляционной жалобы стороны ответчика о недобросовестном поведении со стороны истца, то они подлежат отклонению, поскольку доказательств указанному обстоятельству в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ судебным инстанциям представлено не было.
Иные доводы апелляционной жалобы, повторяющие суть доводов, изложенных в возражениях ответчика на исковое заявление, в том числе, о пропуске срока исковой давности истцом, основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, кроме того, они направлены на иное толкование норм права и оценку судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не находит.
Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отмене судебных постановлений, не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Суджанского районного суда Курской области от 24 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Вороны А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
