Дата принятия: 13 мая 2021г.
Номер документа: 33-3001/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2021 года Дело N 33-3001/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Горохова С.Ю.
судей Черной Л.В., Виноградовой Т.И.
при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
13 мая 2021 года
гражданское дело по частной жалобе Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" на определение Ярославского районного суда Ярославской области от 23 декабря 2020 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" к Поликутину Михаилу Геннадьевичу в части требований о признании зарегистрированного права собственности Поликутина М.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Поликутина М.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N. площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о признании обременения в виде аренды N от 13.07.2017 года на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., отсутствующим; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права аренды N от 13.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., оставить без рассмотрения."
Заслушав доклад судьи Черной Л.В., судебная коллегия
установила:
МКУ "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в суд с иском к Поликутину М.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании права (обременения) отсутствующим и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Истец просил:
признать зарегистрированное право собственности Поликутина М.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим;
исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Поликутина М.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
признать обременение в виде аренды N от 13.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., отсутствующим;
исключить из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды N от 13.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г.;
взыскать с Поликутина М.Г. задолженность по договору аренды N от 26.05.2017 в общей сумме 6499 руб. 51 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 15.06.2020 в размере 6396 руб. 61 коп. и задолженность по пеням за период с 16.06.2020 по 25.06.2020 в размере 102 руб. 90 коп.
Судом постановлено указанное выше определение.
В частной жалобе Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" ставится вопрос об отмене определения в части оставления без рассмотрения требований о признании обременения в виде аренды N от 13.07.2017 года на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., отсутствующим; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права аренды N от 13.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм процессуального права.
Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в заседание судебной коллегии не явились, сведений о причинах неявки не представили. От АО "АЛЬФА-БАНК" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. При указанных обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность определения суда по доводам жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что частная жалоба не содержит правовых оснований для отмены вынесенного судом определения.
Оставляя исковое заявление МКУ "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" к Поликутину М.Г. в части требований о признании зарегистрированного права собственности Поликутина М.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Поликутина М.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о признании обременения в виде аренды N от 13.07.2017 года на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., отсутствующим; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права аренды N от 13.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., без рассмотрения, суд первой инстанции исходил из того, что указанные требования подлежат рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве Поликутина М.Г.
Определение суда в части оставления без рассмотрения требований о признании зарегистрированного права собственности Поликутина М.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N отсутствующим; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Поликутина М.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N; об исключении из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N не обжалуется, в связи с чем, в соответствии ч. 1 ст. 327.1, ст. 333 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
С выводом суда об оставлении без рассмотрения исковых требований о признании обременения в виде аренды N от 13.07.2017 года на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., отсутствующим; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права аренды N N от 13.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., судебная коллегия соглашается, считает его правильным соответствующим материалам дела и закону.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Из материалов дела следует, что за Поликутиным М.Г. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55).
26.05.2017 года между администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" и Поликутиным М.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).
Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 Договора установлен с 16.06.2017 г. по 15.06.2020 г.
Земельный участок предоставлен в аренду на основании пп.10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, как собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, для завершения их строительства.
После истечения срока действия договора аренды от 26.05.2017 года Поликутину М.Г. было отказано в предоставлении указанного земельного участка в аренду без проведения торгов (л.д. 27).
15.07.2020 года Поликутиным М.Г. получено предписание об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером N (л.д. 29).
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 04.03.2020 года признано обоснованным заявление Поликутина М.Г. о признании его несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов (л.д. 140-141).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.07.2020 года по делу N Поликутин М.Г. признан банкротом, введена процедура реализации имущества (л.д. 137-138).
МКУ "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" с требованиями о признании обременения в виде аренды N от 13.07.2017 года на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., отсутствующим; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права аренды N от 13.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированное с Поликутиным М.Г., обратилось в суд 25.08.2020 года (л.д.2), указывая на то, что ответчиком мер по исполнению предписания в установленный срок не предпринято, записи об обременении земельного участка и об объекте незавершенного строительства не погашены, участок не освобожден. Таким образом, требования истца являются требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Принимая во внимание, что МКУ "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в суд с указанными требованиями после вынесения Арбитражным судом Кемеровской области определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина Поликутина М.Г. банкротом и введении реструктуризации его долгов, суд первой инстанции правомерно, руководствуясь положениями абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу об оставлении требований без рассмотрения.
На основании изложенного, определение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам частной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Ярославского районного суда Ярославской области от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, частную жалобу Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
