Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 мая 2021 года Дело N 33-2993/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Флюг Т.В.

судей Дорожкиной О.Б., Порохового С.П.

при секретаре Пащенко Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 мая 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" к Лесько Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Лесько Н.В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 февраля 2021 года,

выслушав доклад судьи Т.В. Флюг, объяснения представителя АО "Российский сельскохозяйственный банк" Агишевой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору N от 16.10.2018г. в размере 4 891 865 руб. 86 коп.; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, кадастровый N, определив способ реализации с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 6 900 000 руб., взыскании расходов на оплату госпошлины в сумме 38 659 руб.

В обоснование иска указав, что 16.10.2018г. между сторонами был заключен кредитный договор на сумму 4 650 000 руб. под 9,2% годовых, на срок до 16.10.2043г. на приобретение квартиры.

Банк свои обязательства выполнил, ответчик допустил просрочку, в связи с чем, по состоянию на 28.04.2020г. образовалась задолженность в размере 4 891 862 руб. 86 коп., включая просроченный основной долг - 4608952,92 руб., проценты за пользование кредитом - 258 636,71 руб., пени по просроченным процентам - 423,95 руб., пени по просроченному основному долгу - 18 852,28 руб.

Условиями кредитного договора стоимость предмета залога определена сторонами в размере 6 900 000 руб.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено: Взыскать с Лесько Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Хабаровска, в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" задолженность по кредитному договору N от 16 октября 2018 года в размере 4 891 865 (четыре миллиона восемьсот девяносто одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей 86 копеек, в том числе:

- просроченный основной долг - 4 608 952 рубля 92 копейки;

- проценты за пользование кредитом - 258 636 рублей 71 копейка;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга - 18 852 рубля 28 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату процентов - 5 423 рубля 95 копеек.

В счет погашения долга по настоящему решению суда, включая судебные расходы, обратить в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" взыскание на заложенное в силу закона имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 109,8 кв.м., кадастровый N, а также земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 306 кв.м., кадастровый N, с установлением начальной продажной цены в размере 7 442 420,00 (семь миллионов четыреста сорок две тысячи четыреста двадцать) рублей.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - путем его реализации с публичных торгов.

Взыскать с Лесько Натальи Васильевны в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 659 (тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей.

Финансовому управлению Судебного департамента в Хабаровском крае перечислить 20 000,00 рублей, находящихся на депозитном счете управления, зачисленных от Лесько Н.В. для оплаты производства экспертизы по чеку-ордеру ПАО "Сбербанк России" 09 ноября 2020 года, УИП N на счет общества с ограниченной ответственностью "Оценка-Партнер" N в Дальневосточном банке ПАО "Сбербанк" г Хабаровск, <данные изъяты>, назначение платежа "оплата за судебную оценочную экспертизу по определению Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.11.2020 года по делу 2-1947 (судья А.С.Хальчицкий)" за проведенную по делу судебную экспертизу.

В апелляционной жалобе Лесько Н.В. просит решение суда изменить, установить для Лесько Н.В. срок для освобождения жилого дома продолжительностью 6 месяцев с даты определения победителя по результатам публичных торгов, ссылаясь на то, что жилой дом является для семьи составом 4 человека единственным пригодным для проживания.

В письменных возражениях АО "Российский сельскохозяйственный банк" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что 16 октября 2018 года между АО "Россельхозбанк" и Лесько Н.В. был заключён кредитный договор на сумму 4 650 000 руб., под 9,2% годовых, на срок до 16.10.2043г.

Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом квартиры.

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом. Ответчик свои обязательства по договору исполнял недобросовестно, допустив просрочку уплаты установленных договором ежемесячных платежей.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310,322,329,334,348, 809,811, 819 ГК РФ, ст.ст.64.1, 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также условиями кредитного договора, исходил из того, что Лесько Н.В. приняла на себя обязательство своевременно погашать суммы займа и процентов, принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла просроченная задолженность.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ "Об ипотеке" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Поскольку заемщиком допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества 7 442 420 руб.

Действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для изменения решения суда судебная коллегия отклоняет, поскольку фактически Лесько Н.В. заявляет о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, который разрешается судом в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 февраля 2021 года оставить - без изменения, апелляционную жалобу Лесько Н.В. -без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Т.В. Флюг

Судьи: О.Б. Дорожкина

С.П. Пороховой


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка