Дата принятия: 26 апреля 2018г.
Номер документа: 33-299/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2018 года Дело N 33-299/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего ФИО2,
судей ФИО2.,
при секретаре ФИО2
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу "А101 Девелопмент" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Заслушав доклад судьи ФИО2, судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратилась в Магасский районный суд с исковым заявлением, в котором указывала, что между истцом и ЗАО "Масштаб" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ N ЗСХ/7.9, по условиям которого ответчик обязан передать истцу жилое помещение с условным номером 7.9, тип Е, проектной площадью 135 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское. Цена жилого помещения по условиям договора составляет 7 086 082,50 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением в адрес застройщика. Согласно п. 5.1. Договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что им до настоящего времени не сделано. Сроки сдачи объекта долевого строительства ответчиком неоднократно переносились по различным причинам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задержка сдачи объекта составляет 704 дня. В соответствии с п. 11.2 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока сдачи объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В настоящее время правопреемником компании ЗАО "Масштаб" является АО "А101 Девелопмент". Приводя эти доводы, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 2 743 488 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 150 000 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке условий договора.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик выражал свое несогласие с периодом просрочки, указанным в исковом заявлении, утверждая, что к договору участия в долевом строительстве между сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок сдачи объекта изменен на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, а также размер штрафа и компенсации морального вреда.
Решением Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, в ее пользу с ответчика взыскана неустойка в размере 2 743 488 руб. и штраф в размере 1 371 744 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
На данное решение представителем ответчика подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить полностью, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500 000 руб. и штраф в размере 150 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией Верховного Суда Республики Ингушетия на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, которым от имени истца увеличены исковые требования в части признания недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору NСХ/7.9 с момента его заключения, представителя ответчика ФИО2, просившего применить положения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500 000 руб. и штраф в размере 150 000 руб., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ЗАО "Масштаб" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ЗСХ/7.9, по условиям которого застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства жилое помещение с условным номером 7.9, тип Е, проектной площадью 135 кв.м в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское, а участник долевого строительства - принять переданный ему объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Цена жилого помещения по условиям договора составляет 7 086 082,50 руб.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц N ЮЭN от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ЗАО "Масштаб" реорганизовано и его правопреемником является АО "А101 Девелопмент".
В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела не усматривается передача истцу в установленный договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, объекта долевого строительства и тем самым соблюдение условий договора участия в долевом строительстве. Односторонний акт приема-передачи жилого помещения подписан АО ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Как видно из материалов дела (т. 1, л.д. 126), ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства, однако доказательств вручения ФИО2 в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ указанного уведомления ответной стороной не представлено.
Таким образом, судебная коллегия находит обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока сдачи объекта.
Доводы ответчика о заключении между сторонами дополнительного соглашения, которым срок сдачи объекта изменен на ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку согласно заключению почерковедческой экспертизы АНО "Центр независимых судебных экспертиз и оценки" N от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО2 в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве выполнена не ФИО2, а другим лицом.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым удовлетворить исковое требование ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору NСХ/7.9 с момента его заключения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
П. 11.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока сдачи объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Поскольку срок передачи истцу объекта долевого строительства условиями договора определен до ДД.ММ.ГГГГ, а объект передан ДД.ММ.ГГГГ, неустойку следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленному истцом расчету неустойка, подлежащая взысканию за указанный период, составляет 2 743 488 руб.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что взысканный судом размер неустойки подлежит снижению в силу ст. 333 ГК РФ.
На основании изложенного и с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности судебная коллегия полагает необходимым снизить размер неустойки до 2 443 488 руб.
Требования истца о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, судебная коллегия также полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Исходя из смысла норм гражданского законодательства и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" существенное значение при разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда имеют доказательства, подтверждающие факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий и какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим.
Между тем истцом не представлены в суд какие-либо доказательства о причинении ей нравственных или физических страданий, в связи с чем судебная коллегия не нашла оснований для удовлетворения ее исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.
При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 2 443 488 руб. и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки, то есть 1 221 744 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ч. 2 ст. 329 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Исковое заявление ФИО2 к акционерному обществу "А 101 Девелопмент" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.
Признать недействительным дополнительное соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору NСХ/7.9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с момента его заключения.
Взыскать с АО "А 101 Девелопмент", ОГРН 1115003009000, ИНН 5003097374, КПП 500301001, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение: <адрес>, в пользу ФИО2 неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи жилого помещения в размере 2 443 488 (два миллиона четыреста сорок три тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб., штраф в размере 1 221 744 (один миллион двести двадцать одна тысяча семьсот сорок четыре) руб., а всего 3 665 232 (три миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч двести тридцать два) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
