Дата принятия: 27 августа 2019г.
Номер документа: 33-2990/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2019 года Дело N 33-2990/2019
гор. Брянск 27 августа 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Маклашова В.И.,
судей областного суда Горбачевской Ю.В., Сокова А.В.,
при секретаре Красноженюк Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "ЛОГИТЕК" Немсадзе Т.М. на решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 20 мая 2019 года по исковому заявлению Кузнецовой Тамары Дмитриевны, Бельтюковой Анастасии Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОГИТЕК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад по делу судьи Маклашова В.И., возражения истца Бельтюковой А.А., действующей также в интересах истца Кузнецовой Т.Д., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кузнецова Т.Д. и Бельтюкова А.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 25 июня 2018 года между ООО "ЛОГИТЕК", с одной стороны, и Кузнецовой Т.Д., Бельтюковой А.А. - с другой стороны, был заключен договор N 6/65/Б участия в долевом строительстве 7-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно пункта 3.2. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный номер N 65, общей (проектной) площадью 22,9 кв.м., этаж 1, номер строительной секции Б.
Согласно условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в общую долевую собственность: 1/2 доли - Бельтюковой А.А., 1/2 доли - Кузнецовой Т.Д., а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Установленный договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 31 декабря 2018 года.
Цена договора (стоимость объекта долевого строительства) составляет 2 267 337 рублей.
Истцы в полном объеме оплатили стоимость квартиры.
Застройщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан, досудебная претензия истцов оставлена застройщиком без исполнения.
На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях (по 1/2 доли каждому):
- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства на день вынесения решения суда (по расчету истцов за период с 01 января 2019 года по 01 апреля 2019 года неустойка составляет 106 602 рублей 63 копейки);
- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;
- штраф в размере 50% от суммы, присужденный судом;
- признать пункт 11.4 договора N 6/65/Б от 25 июня 2018 года недействительным.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2019 года исковые требования Кузнецовой Т.Д., Бельтюковой А.А. удовлетворены частично.
Суд признал недействительным пункт 11.4 Договора N 6/65/Б участия в долевом строительстве от 25 июня 2018 года, заключенного между ООО "Логитек" и Бельтюковой А.А., Кузнецовой Т.Д.
Взыскал с ООО "Логитек" в равных долях в пользу Кузнецовой Тамары Дмитриевны, Бельтюковой Анастасии Алексеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2019 года по 20 мая 2019 года включительно в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, а всего взыскать 82500 рублей в пользу каждого из соистцов.
Взыскал с ООО "Логитек" в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в сумме 3800 руб.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Логитек" Немсадзе Т.М. просит решение суда изменить в части размера неустойки, штрафа и вынести по делу новое решение, в котором просит уменьшить размер взысканных неустойки, штрафа. Полагает, что взысканная судом сумма несоразмерна последствия нарушения обязательства, баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба не установлен и не учтено, что 30 марта 2018 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о намерении ответчика исполнить свои обязательства перед истцом в кратчайшие сроки.
На доводы жалобы принесены возражения истцом Бельтюковой А.А., действующей также в интересах истца Кузнецовой Т.Д. по доверенности, которая просит оставить решение районного суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Бельтюкова А.А., действующей также в интересах истца Кузнецовой Т.Д. поддержала доводы, изложенные в возражениях, просила решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Кузнецова Т.Д. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом первой инстанции по материалам дела установлено, что 25 июня 2018 года между ООО "ЛОГИТЕК" и Кузнецовой Т.Д., Бельтюковой А.А. был заключен договор N 6/65/Б участия в долевом строительстве., по условиям которого застройщик обязался передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный номер N65, общей (проектной) площадью 22,9 кв.м, участникам долевого строительства.
Согласно пункта 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственности 1/2 доли - Бельтюковой Анастасии Алексеевне, 1/2 доли - Кузнецовой Тамаре Дмитриевне), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Пунктом 4.1. договора установлена цена договора (стоимость объекта долевого строительства), которая составляет 2 267 337 рублей, которые были оплачены истцами в полном объеме.
В силу пункта 3.8. заключенного между сторонами договора N6/65/Б установлен предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2018 года; пунктом 3.9. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 31 декабря 2018 года.
Доказательств того, что между истцами и застройщиком в установленном законом порядке были достигнуты соглашения об изменении срока передачи квартиры, ответчиком не предоставлено.
В нарушение указанных условий договора объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени.
Досудебная претензия истцов о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и возмещении морального вреда, полученная ответчиком 11 марта 2019 года, в добровольном порядке застройщиком не исполнена.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что свои обязательства истец исполнил в полном объеме, однако ответчик своей обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленный срок не исполнил, в связи с чем, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа.
Учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, исходя из принципа разумности, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно снизил размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 100 000 рублей с учетом последствий нарушения обязательств, срока их неисполнения и стоимости квартиры.
Судебная коллегия полагает, что дополнительных оснований для уменьшения размера взысканной судом неустойки не имеется. Данный размер неустойки определен с учетом заявления ответчика о ее несоразмерности, степени нарушения прав истца и поведения ответчика, с соблюдением баланса интересов сторон.
Доказательств наличия исключительных обстоятельств, дающих основание для снижения взысканной судом неустойки, ответчиком не представлено.
В связи с чем, доводы жалобы в указанной части судебной коллегией признаются несостоятельными.
С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2019 года по исковому заявлению Кузнецовой Тамары Дмитриевны, Бельтюковой Анастасии Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью "Логитек" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Логитек" Немсадзе Т.М. - без удовлетворения.
Председательствующий В.И. Маклашов
Судьи областного суда Ю.В. Горбачевская
А.В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
