Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-29891/2021

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>15

судей <ФИО>14, Таран А.О.

при секретаре <ФИО>9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>4, <ФИО>5 Зои <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к ООО "Агрофирма "Новощербиновская" о взыскании арендной платы,

по апелляционной жалобе представителя ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности <ФИО>10, на решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи <ФИО>14 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 обратились с исковым заявлением к ООО "Агрофирма "Новощербиновская" о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по 2019 год они являлись участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:36:0801000:134, 23:36:0801000:135, 23:36:0801000:344, находящиеся в аренде у ответчика. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:134 действовал договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей N б/н от <Дата ...>. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:135 действовал договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от б/н от <Дата ...>. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:344 действовал договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от <Дата ...>. В соответствии с соответствии п. 2.1 данных договоров ответчик принял на себя обязательство выплачивать арендную плату ежегодно не позднее 24 ноября в натуральном выражении сельскохозяйственной продукцией в расчете на 5,8 га: 2500 кг. озимой пшеницы, 35 кг. масла растительного,50 кг. муки, 50 кг. сахара. В соответствии с условиями п. 2.2 договор аренды за арендодателями закреплено право на получения арендной платы в денежном выражении по рыночным ценам, действующим в данной местности на момент выдачи арендной платы.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил и арендную плату за 2019 год истцам не выдал, не в натуральном, не в денежном выражении. Досудебные требования истцов остались без ответов и удовлетворения.

По данным Союза Ейской межрайонной ТПП от <Дата ...> , стоимость пшеницы фуражной составила 13 рублей за 1 кг, сахара 45 рублей за 1 кг, масла подсолнечного 92,7 рублей за 1 л, мука пшеничная 1 сорт 23,6 рубля за 1 кг., в связи с чем общая сумма задолженности ответчика перед истцами по арендной тате составила: в отношении <ФИО>5 - 78 349,00 рублей, в отношении <ФИО>1 - 78 349,00 рублей, в отношении <ФИО>3 - 78 349,00 рублей, в отношении <ФИО>4 - 39 174,5 рублей, в отношении <ФИО>2 - 39 174,5 рублей.

Так, как сроки исполнения обязательств за 2019 год по вышеуказанным договорам аренды на дату подачи иска в суд истекли и ответчиком не исполнены, представитель истца, а также истцы <ФИО>4, <ФИО>2 просили суд взыскать с ООО "Агрофирма "Новощербиновская" в пользу <ФИО>5 - 78 349,00 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:134 и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1 583,50 рублей; в пользу <ФИО>1 - 39 174,50 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:134, 39 174,50 рублей в счет арендной платы по договору от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:135 и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1 583,50 рублей; в пользу <ФИО>3 - 78 349,00 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:134 и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1 583,50 рублей; в пользу <ФИО>4 - 39 174,50 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:344 и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 791,75 рублей; в пользу <ФИО>2 - 39 174,50 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:344 и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 791,75 рублей.

Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>, исковые требования <ФИО>4, <ФИО>5 Зои <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к ООО "Агрофирма "Новощербиновская" о взыскании арендной платы - удовлетворены частично.

Не согласившись с указанным решением Щербиновского районного суда от <Дата ...>, представитель ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности <ФИО>10, обратился в суд апелляционной инстанции, с апелляционной жалобой на указанное решение в которой просит решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>, в части взыскания задолженности по арендным платежам в пользу <ФИО>4, <ФИО>5 Зои <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 отменить, а исковые требования удовлетворить в следующей части:

- взыскания с ООО "Агрофирма "Новощербиновская" в пользу <ФИО>5 Зои <ФИО>5 - 67 708,73 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:134;

- взыскания с ООО "Агрофирма "Новощербиновская" в пользу <ФИО>1 - 38 751,54 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:134, а также 34 386,67 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:135;

- взыскания с ООО "Агрофирма "Новощербиновская" в пользу <ФИО>3 - 67 708,73 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:134;

- взыскания с ООО "Агрофирма "Новощербиновская" в пользу <ФИО>4 - 33 854,37 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:344;

- взыскания с ООО "Агрофирма "Новощербиновская" в пользу <ФИО>2 - 33 854,37 рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:36:0801000:344.

Сои требования, заявитель апелляционной жалобы - представитель ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности <ФИО>10, мотивирует тем, что судом неправильно определена средняя рыночная стоимость сельскохозяйственных продуктов, выдаваемых в качестве арендной платы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

От истцов <ФИО>5 Зои <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>3, поступило возражение относительно доводов изложенных в апелляционной жалобе ООО "Агрофирма "Новощербиновская" в котором истцы просили решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Новощербиновская" - <ФИО>11 без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно сослался на положения ст. ст. 22, 27, 65 ЗК РФ, ст. ст. 606, 609, 614 ГК РФ, в соответствии с которыми земельные участки, за рядом исключений, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, постольку по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения - определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Между тем, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования <ФИО>4, <ФИО>5 Зои <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к ООО "Агрофирма "Новощербиновская" о взыскании арендной платы, исходил из доказанности, ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств.

Как установлено судебной коллегией и следует из материалов гражданского дела, <ФИО>5 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения 580/305454 долей в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0801000:134, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <Дата ...> серии <Адрес...>.

<ФИО>1 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения 580/305454 долей в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0801000:134, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <Дата ...> серии <Адрес...>, а также земельная доля 580/305454 долей в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0801000:135, что подтверждается копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...>.

<ФИО>3 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения 1160/305454 долей в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0801000:134, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <Дата ...> серии <Адрес...>.

<ФИО>4 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения 580/12495 долей в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0801000:344, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <Дата ...>.

<ФИО>2 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения 580/14815 долей в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0801000:344, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <Дата ...> серии <Адрес...>.

Кроме этого судебной коллегией также установлено, что истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:36:0801000:134, 23:36:0801000:135, 23:36:0801000:344, находящиеся в аренде у ответчика, а именно между ответчиком и истцами <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>3, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей N б/н от <Дата ...> сроком на 5 лет, что подтверждается копией данного договора.

Между ответчиком и <ФИО>1, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от <Дата ...> сроком на 5 лет, что подтверждается копией данного договора.

Между ответчиком и истцами <ФИО>4, <ФИО>2, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от <Дата ...> сроком на 5 лет, что подтверждается копией данного договора.

Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законе порядке, что подтверждается оттиском штампа регистратора.

Пунктом 2.1 данных договоров установлено, что ответчик принял на себя обязательство выплачивать арендную плату ежегодно не позднее 24 ноября в каждом году срока действия договора аренды в натуральном выражении сельскохозяйственной продукцией в расчете на 5,8 га: 2500 кг. озимой пшеницы, 35 кг. масла растительного,50 кг. муки, 50 кг. сахара. В соответствии с условиями п. 2.2 данных договор аренды за арендодателями закреплено право на получение арендной платы в денежном выражении по рыночным ценам, действующим в данной местности на момент выдачи арендной платы. Письмом от <Дата ...> начальника межмуниципального отдела по Ейскому и <Адрес...>м <ФИО>12, подтверждается, что <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>13, <ФИО>3, выделили принадлежащие им земельные доли <Дата ...>, <ФИО>1, выделил принадлежащие ему земельные доли <Дата ...> и <Дата ...>.

Таким образом, в судебном заседании установлены даты, с которых было прекращено право общей долевой собственности истцов, в связи с чем доводы представителя ответчика о неподтверждении факта владения истцами спорными долями в период арендных отношений, являются необоснованными и обратного суду не предоставлено.

Копией справки выданной Союз "Ейская межрайонная торгово- промышленная палата" от <Дата ...> , подтверждается, что по состоянию на <Дата ...> уровень среднерыночных цен на сельскохозяйственную продукцию в Краснодарском крае составил: пшеница фуражная 13 000 рублей за 1 тонну, сахар 45 рублей за 1 кг, масло подсолнечного 92,7 рублей за 1 л, мука пшеничная 1 сорт 23.6 рубля за 1 кг.

Из предоставленного истцами и представителем истцов расчета следует, что в расчете на одну земельную долю размером 5,8 га арендная плата должна составлять 39 174,5 рублей, в том числе:

32 500,0 рублей (2 500 кг пшеницы фуражной * 13,0 рублей);

2 250,0 рублей (50 кг сахара*45,0 рублей);

3 244,5 рублей (35 кг масла подсолнечного *92,7 рублей);

1180,0 рублей (50 кг муки пшеничной*23,6 рублей),

Из расчета истцов стоимость сельскохозяйственной продукции, подлежавшей выдаче в расчете на количество принадлежавших паев должна составлять:

<ФИО>5 - 78 349,00 рублей, <ФИО>1 - 78 349,00 рублей, <ФИО>3 - 78 349,00 рублей, <ФИО>4 - 39 174,5 рублей, <ФИО>2 - 39 174,5 рублей.

Никаких доказательств выплаты арендной платы истцам за 2019 год сторона ответчика не предоставила.

Ссылки представителя ответчика на то, что цены сельскохозяйственной продукции, размещенные на сайте Департамента цен и тарифов по Краснодарскому краю по состоянию на март 2021 года ниже, чем заявлены истцами, суд считает необоснованными поскольку доказательств того, что арендная плата в 2019 году иным участникам договорных отношений была выдана исходя из цен указанных на данном сайте, представитель ответчика не предоставил.

Судебная коллегия считает установленным, что ответчик не выплатил, причитающуюся истцам арендную плату за пользование земельными участками в 2019 году.

Согласно ч. 3 ст. 393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

Исходя из указанных обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие на день предъявления иска, по данным Союза "Ейской межрайонной ТПП".

Расчет истцов, предоставленный суду является арифметически неверным, так как выполнен за весь 2019 год, а также расчет стоимости масла подсолнечного произведен исходя из стоимости 1 литра, в то время как согласно договоров аренды масло подсолнечное арендодателям выдается в килограммах, что составляет 1 кг = 1,081 литра или в пересчете на арендную плату 1,081*35=37,835 литра, что составляет 3507,304 рублей (37,835*92,7).