Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: 33-2986/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N 33-2986/2019
Судья Вавильченкова Г.И.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Якушева П.А.
судей Удальцова А.В., Бондаренко Е.И.,
при секретаре Крисько В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 6 августа 2019 года в г.Владимире дело по апелляционной жалобе Вишняковой Л.В. на решение Киржачского районного суда Владимирской области от 16 мая 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к Вишневской Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с Вишневской Людмилы Владимировны в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате за период с 27.06.2017 года по 31.12.2018 года в размере 212681 (двести двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 44 копейки, пени за период с 02.07.2017 года по 15.12.2018 года в размере 51180 (пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят) рублей 29 копеек.
Взыскать с Вишневской Людмилы Владимировны в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 5834 (пять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 62 копейки.
Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., объяснения представителя Вишневской Л.В. по доверенности адвоката Кабановой Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам,
УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился в суд с иском к Вишневской Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате 212681,44 руб., пени 51180,29 руб.
В обоснование иска указано, что в соответствии с вступившим в законную силу решением Киржачского районного суда от 01.02.2018 ответчик Вишневская Л.В. является с 27.06.2017 арендатором по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 908 от 25.03.2011, заключенному истцом с Гладковым А.М., по условиям которого истец передал в аренду земельный участок, общей площадью 67538 кв.м., находящийся по адресу: ****. Договором предусмотрен срок аренды с 25.03.2011 по 24.03.2060. Сумма ежегодной арендной платы составляет 108 руб. 06 коп. и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: до 20 июня за первое полугодие и до 20 декабря за второе полугодие. Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 N 969. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. За период с 27.06.2017 по 31.12.2018 задолженность составила 212681,44 рубль. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 02.07.2017 по 15.12.2018 года долг по начисленным пени составил 51180,29 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клюнтина Е.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Вишневская Л.В., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель по доверенности адвокат Кабанова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила снизить размер арендной платы и пени, мотивировав тем, что 27.06.2017 Вишневская Л.В. земельный участок не принимала, фактически им не пользовалась, с предложенным расчетом арендной платы, исходя из ставки кадастровой стоимости 15296000,82 руб. не согласна. При заключении договора аренды стороны не согласовали методику определения размера арендной платы по определенной формуле, неустойка в испрашиваемом размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Вишневская Л.В. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на те же доводы, что в суде первой инстанции. Указывает, что Вишневская Л.В. заключила с Гладковым А.М. договор от 17.06.2017 купли- продажи навесов для сена, расположенные на земельном участке, предоставленному Гладкову А.М. в аренду. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН 27.06.2017. Вишневская Л.В. не заключала договор аренды недвижимого имущества от 25.03.2011, земельный участок она не приняла. Из договора аренды невозможно определить расчет арендной платы. Не согласна с расчетом арендной платы на 2017, 2018, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.Размер арендной платы произведен с учетом изменений администрацией методики ее определения. Данная методика не была обусловлена условием договора, изменение использованной формулы возможно с учетом п. 1 ст. 452 ГК РФ. Суд взыскал арендную плату за период с 27.06.2017 по 31.12.2018, однако, постановление главы Киржачского района о передаче ей в аренду земельного участка принято 17.08.2017. Суд не снизил размер неустойки.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объеме суд апелляционной инстанции не усматривает.
В заседание суда апелляционной инстанции Вишневская Л.В., извещенная по телефону (л.д.99), представитель КУМИ администрации Киржачского района, извещенный электронной почтой и просивший рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.102, 103), не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ч. 4, ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 N 969 размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определялся в соответствии с формулой: Ап = (Кс х Сф х Уи) / 100,
где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, который на 2017 год не применяется, на 2018 год составляет - 1,04.
Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель на 2017 г. 1,5 на 2018 г. - 0,6, установлена п. 1.6 Приложения 2 к решению Совета народных депутатов Киржачского района от 16.12.2016 года N 22/145.
Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
По договору аренды N 908 от 25.03.2011, заключенному между КУМИ администрации Киржачского района и Гладковым А.М., последнему передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ****, находящийся по адресу: ****, с разрешенным использованием: под навесы для сена общей площадью 67538 кв.м, на срок 49 лет с 25.03.2011 года по 24.03.2060 года (л.д. 7,9).
В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 ноября (п. 3.2 договора). Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год.
Постановлением администрации Киржачского района Владимирской области N 1711 от 12.12.2013а, вступившим в силу с 01.01.2014, установлены сроки внесения арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки для физических лиц за первое полугодие не позднее 1 июля и за 2 полугодие не позднее 15 декабря текущего года.
Соглашением от 04.04.2017 к договору аренды на земельный участок от 25.11.2011 N 908 внесены изменения в договор аренды и указано с разрешенным использованием: под здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (л.д. 11)..
Согласно кадастровым справкам кадастровая стоимость земельного участка в 2017 -2018 г.г. составляет 15 296 000 руб. (л.д.29-31).
Решением совета народных депутатов Киржачского района N22/145 от 16.12.2016 утверждена методика определения размера арендной платы и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на 2017 г. (л.д.69-71).
Согласно п.1.6 таблицы ставка при виде разрешенного использования земельного участка "зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой продукции переработки сельскохозяйственной продукции" составляет при использовании по назначению 1,5.
Решением совета народных депутатов Киржачского района N40/268 от 31.01.2018 утверждена методика определения размера арендной платы и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на 2018 г. (л.д.72-74). Согласно п.1.6 таблицы ставка при виде разрешенного использования земельного участка "зданий, сооружений используемых для производства, хранения, первичной и глубокой продукции переработки сельскохозяйственной продукции" составляет при использовании по назначению 0,6.
Вступившим в законную силу решением Киржачского районного суда от 01.02.2018 признано возникшим с 27.06.2017 право аренды Вишневской Л.В. по договору аренды N 908 от 25.03.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 67538 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ****, находящегося по адресу: ****, (л.д. 19-23).
Размер арендной платы для ответчика за 2017 год, начиная с 27.06.2017 года, составляет 117234,40 руб.
Размер арендной платы за 2018 год составляет 95447, 04 руб. (л.д.12-14).
Представленный истцом расчет арендной платы ответчиком не опровергнут. Данный расчет составлен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, как предусмотрено Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 N 969. Свой контррасчет ответчиком не представлен. При таких обстоятельствах суд обоснованно сослался представленный истцом расчет задолженности при постановке решения.
Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась.
Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы суду не представлено.
Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.
Доводы ответчика, что земельный участок Вишневская Л.В. 27.06.2017 не принимала, фактически им не пользовалась, выражение несогласия с расчетом арендной платы, отсутствием согласования методики определения размера арендной платы по определенной формуле между сторонами при заключении договора аренды, суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку при установленных правоотношениях они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, правовой основы не имеют, кадастровая стоимость земельного участка ответчиком не оспорена.
С учетом изложенного, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 27.06.2017 по 31.12.2018 в размере 212681, 44 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на задолженность по уплате арендной платы за период с 02.07.2017 по 15.12.2018.
Расчет пени судом проверен и признан верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Учитывая, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащих взысканию пени, но в возражениях не указаны доказательства о явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу о невозможности снижения размера пени, поэтому взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 02.07.2017 по 15.12.2018 в размере 51180, 29 руб.
Истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 5834, 62 руб.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для его отмены по правилам ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Киржачского районного суда Владимирской области от 16 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вишневской Л.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Якушев П.А.
Судьи Удальцов А.В.
Бондаренко Е.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
