Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2021 года Дело N 33-2982/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Варовой Л.Н.,

судей Смирновой М.П., Братчиковой М.П.,

при секретаре Борисовой С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 21 апреля 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе Киселевой Светланы Вениаминовны на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 22 декабря 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования Киселевой Светланы Вениаминовны, Киселева Василия Васильевича к Макулову Дмитрию Ивановичу, Макуловой Любови Борисовне оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Макулова Дмитрия Ивановича, Макуловой Любови Борисовны к Киселевой Светлане Вениаминовне, Киселеву Василию Васильевичу, Чупиной Татьяне Васильевне, Киндяшевой Тавзире Гафиятовне, Романовой Вере Викторовне, Шайсламовой Татьяне Витальевне, Шайсламову Юрию Владиславовичу, администрации Чернушинского городского округа - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости при проведении кадастровых работ в отношении земельных участок с кадастровыми номерами:

**:569, расположенного по адресу: ****;

**:570, расположенного по адресу: ****;

**:561, расположенного по адресу: ****;

**:1439, расположенного по адресу: ****;

**:546, расположенного по адресу: ****;

**:547, расположенного по адресу: ****.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

**:569, расположенного по адресу: ****;

**:570, расположенного по адресу: ****;

**:561, расположенного по адресу: ****;

**:1439, расположенного по адресу: ****;

**:546, расположенного по адресу: ****;

**:547, расположенного по адресу: ****.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером **:546, расположенного по адресу: ****, в соответствии с землеустроительной экспертизой кадастрового инженера ООО "Пермь инвентаризация" М1. N 110/220 от 26 октября 2020 года, с указанием координат поворотных точек:

точка 1 (Х=**, Y =**)

точка 2 (Х=**, Y =**)

точка 3 (Х=**, Y =**)

точка 4 (Х=**, Y =**)

точка 5 (Х=**, Y =**).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером **:1439, расположенного по адресу: ****, в соответствии с землеустроительной экспертизой кадастрового инженера ООО "Пермь инвентаризация" М1. N 110/220 от 26 октября 2020 года, с указанием координат поворотных точек:

точка 1 (Х=**, Y =**)

точка 2 (Х=**, Y =**)

точка 3 (Х=**, Y =**)

точка 4 (Х=**, Y =**)

точка 5 (Х=**, Y =**)

точка 6 (Х=**, Y =**)

точка 7 (Х=**, Y =**)

точка 8 (Х=**, Y =**)

точка 9 (Х=**, Y =**).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером **:547, расположенного по адресу: ****, в соответствии с землеустроительной экспертизой кадастрового инженера ООО "Пермь инвентаризация" М1. N 110/220 от 26 октября 2020 года, с указанием координат поворотных точек:

точка 1 (Х=**, Y =**)

точка 2 (Х=**, Y =**)

точка 3 (Х=**, Y =**)

точка 4 (Х=**, Y =**)

точка 5 (Х=**, Y =**).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером **:569, расположенного по адресу: ****, в соответствии с землеустроительной экспертизой кадастрового инженера ООО "Пермь инвентаризация" М1. N 110/220 от 26 октября 2020 года, с указанием координат поворотных точек:

точка 1 (Х=**, Y =**)

точка 2 (Х=**, Y =**)

точка 3 (Х=354401,51, Y =**)

точка 4 (Х=**, Y =**)

точка 5 (Х=**, Y =**)

точка 6 (Х=**, Y =**)

точка 7 (Х=**, Y =**)

точка 8 (Х=**, Y =**)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером **:570, расположенного по адресу: ****, в соответствии с землеустроительной экспертизой кадастрового инженера ООО "Пермь инвентаризация" М1. N 110/220 от 26 октября 2020 года, с указанием координат поворотных точек:

точка 1 (Х=**, Y =**)

точка 2 (Х=**, Y =**)

точка 3 (Х=**, Y =**)

точка 4 (Х=**, Y =**)

точка 5 (Х=**, Y =**)

точка 6 (Х=**, Y =**)

точка 7 (Х=**, Y =**).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером **:561, расположенного по адресу: ****, в соответствии с землеустроительной экспертизой кадастрового инженера ООО "Пермь инвентаризация" М1. N 110/220 от 26 октября 2020 года, с указанием координат поворотных точек:

точка 1 (Х=**, Y =**)

точка 2 (Х=**, Y =**)

точка 3 (Х=**, Y =**)

точка 4 (Х=**, Y =**)".

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя истца по доверенности Черновой М.А., представителя ответчика Макуловой Л.Б. по доверенности Губановой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Киселева С.В., Киселев В.В. обратились с иском к Макулову Д.И., Макуловой Л.Б. о:

- возложении обязанности прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ****, кадастровый N **:1439;

- сносе ограждения земельного участка, бани, жилого помещения, неправомерно возведенных на территории земельного участка истцов;

- возложении обязанности восстановить границы земельного участка площадью 1433 кв.м с кадастровым N **:1439 путем переноса ограждения земельного участка на 133 кв.м в сторону земельного участка, расположенного по адресу: ****, принадлежащего Макулову Д.И, и Макуловой Л.Б..

Исковые требования мотивированы тем, что с 22.09.2016 истцам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N **:1439 площадью 1433 кв.м по адресу: ****.

Смежный земельный участок по ул.**** принадлежит ответчикам Макулову Д.И. и Макуловой Л.Б..

С 2018 по поводу границ земельного участка между сторонами имеется спор, так как ответчики установили на принадлежащем истцам земельном участке забор, также на земельном участке истцов располагается часть построек ответчиков (дом, баня). Возведенные постройки препятствуют осуществлению планов истцов по освоению и использованию принадлежащего им земельного участка, а также нарушают требования СНиП.

Кадастровая съемка, выполненная кадастровым инженером К1., свидетельствует о том, что постройки (дом, баня) и забор расположены как на земельном участке принадлежащем на праве собственности Макулову Д.И. и Макуловой Л.Б., так и на земельном участке, принадлежащем истцам Киселевым. Согласно данным схемы расположения земельных участков по фактическому использованию земельный участок с кадастровым N **:1439 используется 1300 кв.м вместо 1433 кв.м, принадлежащих истцам на праве собственности, так как часть земельного участка истцов незаконно занята смежным землепользователем (кадастровый N участка **:546).

Ответчики возражают против сноса самовольной постройки, тем самым нарушают права истцов владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им участком в полном объеме. Кроме этого, постройки нарушают нормы пожарной безопасности. 24.06.2019 в адрес ответчиков направлена претензия с требованием прекратить нарушение права собственности и снести неправомерно возведенное строение в срок до 20.07.2019, однако претензия оставлена без ответа.

Макулов Д.И., Макулова Л.Б. обратились со встречным иском, в котором (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) просят:

1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: **:569, **:570, **:561, **:1439, **:546; **:547.

2) исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: **:569, **:570, **:561, **:1439, **:546; **:547;.

3) установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: **:546; **:1439; **:547; **:569; **:570 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной кадастровым инженером ООО "Пермь инвентаризация" М1.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20.10.2018 Макулову Д.И. и Макуловой Л.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым N **:546 площадью 1001 кв.м по адресу: ****. Ранее данный земельный участок принадлежал Б., до Б. - Х., которому земельный участок был предоставлен с аукциона под строительство жилых домов на основании решения администрации Чернушинского муниципального района, администрации Рябковского сельского поселения.

При приобретении ответчиками земельного участка с кадастровым N **:546 граница земельного участка со всех сторон была уже огорожена забором, в том числе и по границе смежного земельного участка с кадастровым N **:1439, принадлежащего Киселевым В.В. и С.В.

Принадлежащий Киселеву В.В. и Киселевой С.В. земельный участок образован путем перераспределения трех земельных участков с кадастровыми номерами: **:548 (ул.****); **:549 (ул.****), **:507 (д.****), принадлежащих Киселевым, Е1., Е2. Работы по перераспределению земельных участков проведены в сентябре 2016 года кадастровым инженером К1.

Земельные участки с кадастровыми номерами **:548, **:549, **:507 были сформированы администрацией Чернушинского муниципального района, администрацией Рябковского сельского поселения.

При перераспределении границ земельных участков с кадастровыми номерами: **:548, **:549, **:507 были образованы два земельных участка: с кадастровым N **:1439, принадлежащего Киселеву В.В. и Киселевой С.В.; с кадастровым N **:1440, принадлежащий Е1. и Е2. Таким образом, менялось местонахождение смежной границы между вновь образованными земельными участками.

Место нахождения забора по смежной границе между земельными участками сторон спора не менялось, забор по смежной границе был установлен Киселевыми. Как земельный участок истцов, так и земельный участок ответчиков сформированы в кадастровом квартале N ** органом местного самоуправления, который отчуждался по результатам аукциона по решению органа местного самоуправления.

При проведении работ по выносу в натуре поворотных (характерных) точек земельных участков допущены ошибки - поворотные (характерные) точки границ всех земельных участков расположенных в квартале N ** не совпадают с координатами поворотных точек, сведения о которых внесены в ГКН. Факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера от 10.09.2019. Из-за многочисленных обращений собственников земельных участков, расположенных в кадастровом плане N ** - о наличии реестровой (кадастровой) ошибки по несоответствию земельных участков по фактическому использованию (по заборам) относительно координат поворотных точек границ по сведениям ЕГРН органом местного самоуправления - администрацией Чернушинского муниципального района в 2020 году на основании Приказа Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 02.08.2019 N СЭД-31-02-2-2-903 будут проведены комплексные кадастровые работы, в том числе и в кадастровом квартале N **, в котором расположены земельные участки сторон спора.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласна истец Киселева С.В., в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит его отменить как незаконное и необоснованное. Судом не приняты во внимание доводы истца о нарушении прав на владение земельным участком, на которое изначально истец рассчитывал при приобретении участка. Судом не установлена фактическая дата постройки объектов, расположенных на спорных участках. Судом не приняты во внимание пояснения ответчика Макуловой в ходе судебного заседания 21.12.2020, что на момент приобретения жилого дома ей было известно о наличии спора по границам участка, смещении жилого дома на чужой участок. Судом не исследовано заключение кадастрового инженера Кудровой и схема расположения земельных участков по фактическому землепользованию по отношению к имеющимся в ЕГРН границам. Судом не дана правовая оценка заключению Росреестра о наличии в действиях ответчиков административного правонарушения в части самовольного занятия части земельного участка истцов. Судом не принято во внимание, что право собственности на жилой дом по ул.**** первично зарегистрировано только 26.08.2016 с указанием года завершения строительства 2012 с последующим переходом права на объект 02.09.2016 и окончательной продаже дома 24.10.2018 в собственность Макуловых. По состоянию на 2018 дом не использовался собственниками, не был подключен к инженерным системам. Гражданским законодательством не решен вопрос о возможности предъявления негаторного иска в случае наличия лишь потенциальной угрозы нарушений прав. Судом не дана оценка соответствия постройки ответчиков действующим строительным нормам и правилам, не рассмотрен вопрос о проведении судебной экспертизы ввиду возникших вопросов о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам. Судом не установлено, что на момент рассмотрения дела предмет иска в отношении установления границ иных земельных участков отпал ввиду достижения согласия между землепользователями и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.