Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 октября 2021 года Дело N 33-2981/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Матвеевой М.К., Удаловой Л.В., при секретаре Колочевой К.А., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Окружной администрации города Якутска Округиной А.С. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07 июня 2021 года по делу по иску Матухновой Т.А., Ахкямутдинова М.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "ЯкутСтройСити" об установлении границ земельного участка, которым

постановлено:

Исковое заявление Матухновой Т.А., Ахкямутдинова М.Ф. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с придомовой территорией под многоквартирными жилыми домами по адресу: .........., существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ... в размере *** кв.м.

Установить границы земельного участка, с придомовой территорией под многоквартирными домами по адресу: .........., существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ... согласно координатам поворотных точек с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости:
N

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21


Решение является основанием для погашения записи регистрации прав ООО "ЯкутСтройСити" на земельный участок с кадастровым N ..., площадь *** кв.м., виды разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: ..........; на земельный участок с кадастровым N ..., площадь *** кв.м., виды разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: ..........; на земельный участок с кадастровым N ..., площадь *** кв.м., виды разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: ..........; на земельный участок с кадастровым N ..., площадь *** кв.м., виды разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: .......... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав доклад судьи Удаловой Л.В., выслушав пояснения представителей истцов по доверенности Артамоновой С.А., Бубякина А.В., представителя ответчика по доверенности Черновалюк М.З., представителя Окружной администрации города Якутска по доверенности Округиной А.С., судебная коллегия

установила:

Матухнова Т.А., Ахкямутдинов М.Ф. обратились в суд с иском к ответчику об установлении площади и границ земельного участка, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, указывая на то, что ответчик до настоящего времени не приступил к строительству многоквартирного жилого дома, квартиры в котором он обязался построить и передать в собственность истцов. Истцам на праве собственности принадлежали квартиры по адресам: ........... Указанные дома были признаны аварийными и подлежащими сносу за счет застройщика ООО "ЯкутСтройСити", однако строительство дома не начато, поскольку возникла необходимость установить месторасположение фактических границ земельного участка путем сравнения его фактической площади с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек и др.).

Истцы полагают, что из-за неправильного определения фактических границ, ответчиком были уменьшены границы земельных участков, существовавшие более 30 лет на местности, и находившихся в фактическим пользовании жильцов трех двухэтажных многоквартирных домов, в которых в том числе проживали и истцы. Из-за неправильного определения границ земельных участков право истцов на получение жилых помещений на месте снесенных домов стало невозможным, так как строительство не ведется, тем самым нарушаются права и законные интересы жильцов, созданы препятствия к осуществлению их прав и свобод.

Просили установить границы земельных участков под многоквартирными домами по адресу: .........., существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами N ...; N ...; N ....

Указанный иск был рассмотрен по существу с вынесением решения Якутским городским судом Республики Саха (Якутия) от 23 июля 2020 года об удовлетворении исковых требований.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 декабря 2020 года указанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению Матухновой Т.А. Производство по делу возобновлено.

Представитель истца Матухновой Т.А. по доверенности Артамонова С.А., представитель истца Ахкямутдинова М.Ф. по доверенности Бубякин А.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, уточнив в части установления площади земельного участка с придомовой территорией под многоквартирными жилыми домами по адресу: .........., существовавшими до образования земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ..., установленной дополнительной судебной экспертизой от 04 марта 2021 года в размере *** кв.м.; установить границы земельного участка с придомовой территорией под многоквартирными домами по адресу: .........., существовавшими до образования земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ..., согласно координатам поворотных точек, указанных в дополнительной судебной экспертизе от 04 мая 2021 года, с последующим внесением изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости; также просят снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ....

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Округина А.С. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на то, что удовлетворяя иск дольщиков об установлении границ, существовавших до образования земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ... в размере *** кв.м., суд не принял во внимание, что до образования указанных земельных участков на данной территории существовал земельный участок с кадастровым N ..., образованный на основании соглашения о перераспределении, впоследствии признанному недействительным постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01 августа 2019 года. При этом земельный участок с кадастровым номером N ... был образован из земельного участка, собственность на который не разграничена, и земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N .... Указанные земельные участки были образованы и поставлены на кадастровый учет органом местного самоуправления еще до сентября 2016 года, то есть более 4 (четырех) лет назад.

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01 августа 2019 года по указанному делу до сих пор не исполнено. Следовательно, как полагает представитель органа местного самоуправления, по настоящему судебному делу земельный участок с кадастровым N ... испрашиваемый по требованию истца налагается (по результатам экспертизы, заявленной ответчиком) на земельный участок, который должен быть возвращен городскому округу "город Якутск".

Считает, что поскольку многоквартирный дом построен не был, разрешение на строительство N ... со сроком действия до 15 сентября 2019 года было отменено распоряжением первого заместителя главы городского округа "город Якутск" от 16 марта 2017 года N ..., следовательно, в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве, на который ссылаются истцы, является ничтожным (недействительным). Поэтому право собственности на квартиры не зарегистрировано, и зарегистрировано быть не может в силу отсутствия объекта строительства. За неисполнение застройщиком обязательства по договорам долевого участия в строительстве участниками могут быть предъявлены соответствующие иски - расторжение договоров, взыскание убытков. Просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в иске Матухновой Т.А., Ахкямутдинова М.Ф. отказать в полном объеме.

Истцы надлежащим образом, извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы (телефонограмма), не явились, причины неявки не сообщены.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел "Судебное делопроизводство").

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истцам Матухновой Т.А. и Ахкямутдинову М.Ф. на праве собственности принадлежали квартиры по адресам: ...........

ООО "ЯкутСтройСити" в 2015 году в рамках реализации муниципальной целевой программы на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска были расселены и снесены дома, расположенные по адресам: .........., что подтверждается отзывом муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" от 16 сентября 2016 года.

В силу чего 20 декабря 2016 года между истцом Матухновой Т.А. и ответчиком ООО "ЯкутСтройСити" заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома "Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями" в городе Якутске, по улице .........., квартал N ....

30 декабря 2016 года договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира под условным номером N ..., общей площадью ***. Согласно п. 1.3 договора плановый срок окончания строительства дома 3 квартал 2019 года.

30 июня 2015 года между истцом Ахкямутдиновым М.Ф. и ответчиком ООО "ЯкутСтройСити" заключен предварительный договор о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома "Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями" в городе Якутске, по улице .........., квартал N ....

Объектом по предварительному договору от 30.06.2015 является квартира общей площадью не менее *** кв.м. и не более *** кв.м. в жилом доме, который будет расположен на месте сносимых домов по адресу: ...........

Материалами дела подтверждается, что истец Ахкямутдинов М.Ф. до заключения предварительного договора от 30 июня 2015 года проживал с 11 января 2006 года по адресу: ...........

Рассматривая заявленные требования и устанавливая обстоятельства по делу, суд исходил из данных технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: .........., по состоянию на 14 апреля 1989 года, а также из представленных в материалы дела кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами N ...; N ...; N ....

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза на предмет определения местоположения границ и координат поворотных точек земельных участков под многоквартирными домами, расположенными по адресу: .........., фактически существовавших до образования земельных участков с кадастровыми номерами: N ..., N ..., N ....

Согласно экспертному заключению N ... ООО НПО "********", утвержденному 06 июля 2020 года, площадь земельного участка с придомовой территорией под многоквартирными жилыми домами N ..., N ..., N ... по улице .......... в городе Якутске в соответствии с требованиями земельного, градостроительного законодательства и в соответствии с ранее учтенными документами составляет *** кв.м.

Границы земельного участка с придомовой территорией под многоквартирными домами по вышеуказанному адресу, существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., представлены на схеме 3.

Земельный участок под многоквартирными домами по вышеуказанному адресу, существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ... полностью лежит в границах данных земельных участков и не имеет наложений на другие смежные земельные участки. Данный земельный участок имеет общую площадь *** кв.м.

По ходатайству представителя истца Ахкямутдинова М.Ф. по доверенности Бубякина А.В. была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза на предмет установления наложения придомовой территории, установленной экспертами ООО НПО "********", на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ....

Согласно экспертному заключению N ... ООО НПО "********", утвержденному 04 мая 2021 года, земельный участок установленной придомовой территории, общей площадью *** кв.м., налагается на иные, вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ....

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06 июня 2021 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами N ..., площадью *** кв.м., N ..., площадью *** кв.м., N ..., площадью *** кв.м., N ..., площадью *** кв.м., является ООО "ЯкутСтройСити".

Основываясь на выводах экспертного заключения N ... от 06 июля 2020 года и экспертного заключения N ... от 04 мая 2021 года, а также положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, полагая, что после сноса вышеуказанных домов ООО "ЯкутСтройСити", которому жилые помещения принадлежали на праве собственности, а, следовательно, и на все доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, за ним сохранилось право собственности на земельный участок под домами. Также суд первой инстанции указал, что после передачи ООО "ЯкутСтройСити" квартир во вновь построенном многоквартирном доме в силу закона при государственной регистрации первого права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства - помещения (квартиры) в таком многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем застройщику, к участнику долевого строительства переходит доля в праве собственности на земельный участок.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, как не соответствующими обстоятельствам дела и основанными на неправильном применении норм материального права, что в соответствии с пунктами 1,4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации дается перечень способов защиты нарушенных прав, который не является исчерпывающим, поскольку есть указание на то обстоятельство, что возможна защита прав иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен быть адекватен нарушению права, вместе они должны образовать систему, один элемент которой согласован с другим.

Как следует из содержания заявленных исковых требований, нарушение прав истцов состоит в том, что до настоящего времени они не обеспечены иным жильем, взамен снесенного в 2016 году жилья по адресу: ........... Обязанность по расселению жильцов возлагалась администрацией на застройщика ООО "ЯкутСтройСити", которому в настоящее время принадлежат на праве собственности земельные участки, на которых были расположены снесенные дома, в связи с чем в 2016 году были заключены договоры долевого участия на квартиры в домах, которые должны быть построены на месте снесенных. Однако, поскольку строительство не ведется, истцы полагают, что причиной является неправильное определение границ земельных участков.

Рассматривая дело в пределах заявленных требований и удовлетворяя данные требования в полном объеме, суд оставил без внимания обстоятельства, установленные постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01 августа 2019 года по делу N ... по иску прокурора Республики Саха (Якутия) к Окружной администрации города Якутска, ООО "ЯкутСтройСити" о признании недействительным соглашения от 15 апреля 2016 года N ... о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и применении последствий недействительности этой сделки.