Дата принятия: 20 декабря 2017г.
Номер документа: 33-2981/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2017 года Дело N 33-2981/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего - Платоновой И.В.
судей - Языковой В.Л., Максимкиной Н.В.
при секретаре Корастелевой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Шишкиной Татьяны Александровны на решение Московского районного суда г. Рязани от 05 октября 2017 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Шишкиной Татьяны Александровны к ЖСК "Ходынинские дворики" о признании договора недействительным - отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шишкина Т.А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Ходынинские дворики" о признании договора недействительным.
В обоснование требований истец указала, что 01 марта 2014 года между ней и ЖСК "Ходынинские дворики" был заключен договор N об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка "Ходынинские дворики-1".
В разделе 1 договора жилищный комплекс обозначен как "комплекс жилой застройки микрорайона "Ходынинские дворики-1" в г. Рыбное Рыбновского района Рязанской области, состоящий из земельных участков и индивидуальных жилых домов в соответствии с генпланом комплекса застройки указанного микрорайона". Ее, как сторону договора, не ознакомили с генпланом комплекса застройки, нарушив тем самым ее права. Ее земельный участок не подпадал под территорию поселка. Более того, сам по себе поселок представляет собой объединение земельных участков, владельцы которых являются членами данного жилищно-строительного кооператива. Она не является членом данного кооператива.
Согласно разделу 2 договора кооператив обязуется оказывать следующие услуги: охрана общей территории, организация пропускной системы; проведение регламентных и аварийных ремонтных работ по обслуживанию магистральных водопроводных сетей и инверторной; проведение работ по текущему обслуживанию магистральных электросетей, проходящих по территории поселка, трансформаторного хозяйства и т.д.
Никакой охраны и пропускной системы в отношении нее не введено. Она подключена к другой водопроводной сети, к энергопотреблению не от магистральных электросетей, проходящих по территории поселка. Истец полагает, что она услуг от ответчика не получила. До настоящего времени не было представлено ни одного акта приемки работ. Факт понимания того, что ее ввели в заблуждение, был обнаружен ею тогда, когда она поняла, что она не имеет возможности использовать данный предмет договора по его прямому назначению. Пункты 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.3, 5.4, 5.7, 5.12 договора не отвечают требованиям закона, так как имеют под собой дискриминацию одной из сторон сделки, то есть ее.
Обнаружив все эти обстоятельства, она обратилась к ЖСК "Ходынинские дворики" с предложением расторгнуть указанный договор, однако ответа не получила до настоящего времени. Полагает, что договор N об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка "Ходынинские дворики" является недействительным с момента заключения на основании ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с этим не влечет юридических последствий.
Суд, рассмотрев заявленные требования, в их удовлетворении отказал.
В апелляционной жалобе Шишкина Т.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Считает, что не предоставление ответчиком акта приема-передачи услуг с точки зрения закона является неотъемлемой частью договорных отношений. Так как ответчик не предоставил акт о выполненных услугах, то и сам предмет договора становится абстрактным. Именно в этом и проявляется введение её в заблуждение относительно природы сделки, так как реально видеть услугу она не имеет возможности. Суд также не принял во внимание, что никакого генплана комплекса застройки нет. Однако, именно согласно этого генплана и строилась природа сделки, а также на основании генплана ответчик в этих границах должен осуществлять свою деятельность по оказанию услуг. Кроме того, судом неправильно оценены представленные доказательства недействительности договора по признакам ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец Шишкина Т.А., представитель ответчика ЖСК "Ходынинские дворики" в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, причина их неявки не известна, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Судом установлено, что Шишкина Т.А. является собственником земельного участка N по адресу: <адрес>, общей площадью 1501 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, отведенного для индивидуального жилищного строительства в период с 28 февраля 2014 года. Данный земельный участок находится на территории жилой застройки коттеджного поселка "Ходынинские дворики-1", управление которым осуществляет ЖСК "Ходынинские дворики".
01 марта 2014 года между Шишкиной Т.А., как собственником земельного участка, и ЖСК "Ходынинские дворики" заключен договор N об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка "Ходынинские дворики-1".
Согласно разделу 2 "Предмет договора" договора N об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка "Ходынинские дворики-1" от 01 марта 2014 года, собственник, являясь владельцем недвижимого имущества на территории жилого комплекса, оплачивает кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы оказывать услуги по своему выбору своими силами, либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка, а именно: охрана общей территории, организация пропускной системы; проведение регламентных и аварийных ремонтных работ по обслуживанию магистральных водопроводных сетей и инверторной; проведение работ по текущему обслуживанию магистральных электросетей, проходящих по территории поселка, трансформаторного хозяйства и реклаузеров; проведение текущего и аварийного ремонта и обслуживание газовых магистральных сетей, проходящих по территории поселка, и ШГРП; организация функционирования системы уличного освещения и его обслуживание; контроль несанкционированных подключений и врезок в газовые, водопроводные и электрические магистральные сети поселка; контроль проведения строительных работ на территории поселка с точки зрения соблюдения миграционного законодательства, надзор за предоставлением застройщиками необходимого комплекта документов на строительство, технические средства, на бригады и физ. лиц, находящихся на строительной площадке; пресечение появления на строительной площадке посторонних лиц, лиц в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, а также недопущение нарушения строительными бригадами санитарных норм, норм противопожарной безопасности, скоростного режима передвижения автотранспорта и технических средств на территории поселка; осуществление уборки дорог и проездов, ремонт ограждающих конструкций дорог; уборка снега в зимний период в местах общего пользования и покос травы вдоль дорог внутри поселка; организация эксплуатации поселка "Ходынинские дворики-1", организация сбора эксплуатационных платежей, организация общих собраний жильцов; содержание АУП и необходимого технического персонала; координация с собственниками сетей, проходящих по территории коттеджного поселка "Ходынинские дворики-1", и заключение с ними соответствующих договоров; вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (кроме негабаритных и небытовых), при этом придомовая территория (территория внутри границ земельного участка, являющегося собственностью, на которой расположен или будет расположен жилой дом) не включается в перечень обслуживаемого имущества, собственник обязуется самостоятельно решать вопрос по ее содержанию и приведению в порядок.
Раздел 4 договора -"Финансовые условия", определяет порядок оплаты услуг, предоставляемых по договору.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, исследовал представленные сторонами доказательства и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1).
Поскольку указанная сделка является оспоримой, бремя доказывания заключения ее под влиянием заблуждения лежит на истце. Ответчик в силу положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации считается действовавшим добросовестно, пока не будет доказано иное.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, на основе анализа представленных доказательств: объяснений сторон, материалов гражданского дела, обоснованно признал недоказанным то обстоятельство, что Шишкина Т.А. при заключении сделки - договора N об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка "Ходынинские дворики-1" от 01 марта 2014 года была введена в заблуждение, что могло послужить основанием для признания сделки недействительной в силу ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из материалов дела усматривается, что Шишкина Т.А. знала, какая сделка ею совершается, ею были выполнены последовательные действия по ознакомлению с договором и его подписанием.
Судебная коллегия находит указанный вывод суда правильным, так как он соответствует доказательствам, исследованным судом, и требованиям действующего законодательства.
Кроме того, судебная коллегия находит необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что фактически истец основывает свои требования на невыполнении ответчиком условий договора, что не является основанием для признания его недействительным, а влечет за собой применение иного способа защиты нарушенных прав.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства по делу, исходя из предмета иска, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Московского районного суда Рязанской области от 05 октября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Шишкиной Татьяны Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
