Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 14 ноября 2017 года №33-2977/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 ноября 2017 года Дело N 33-2977/2017
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Пархомович Г.П.,
судей Прониной А.В., Хлыстак Е.В.,
при секретаре Изместьевой О.С.,
с участием прокурора Васильевой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 ноября 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Султрекова Геннадия Васильевича - Азаракова В.Н. на решение Алтайского районного суда Республики Хакасия от 23 августа 2017 года, которым удовлетворен иск Султрекова Геннадия Васильевича к Поолу Виталию Рудольфовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Заслушав доклад судьи Прониной А.В., объяснения представителя ответчика Азаракова В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Патачакова А.А., выразившего согласие с решением суда, заключение прокурора Васильевой Е.В., полагавшей решение подлежащим отмене, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Султреков Г.В. обратился в суд с иском к Поолу В.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и его выселении. Требования мотивировал тем, что данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. В указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик, чем нарушается его право на владение и пользование спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Патачаков А.А. исковые требования поддержал.
Ответчик Поол В.Р. и его представитель Азараков В.Н. исковые требования не признали, поскольку считают, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях.
Помощник прокурора Алтайского района Топоева Ж.Д. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие истца Султрекова Г.В. и представителя третьего лица ОВМ ОМВД России по Алтайскому району Республики Хакасия.
Суд постановилрешение об удовлетворении исковых требований. Признал Поола В.Р. утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> и выселил его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
С решением не согласен представитель ответчика Азараков В.Н.
В апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований. Приводя обстоятельства дела, указывает на то, что между сторонами заключен договор коммерческого найма, соответственно Поол В.Р. вселен и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из содержания названных норм следует, что по требованию собственника проживающее в жилом помещении лицо подлежит выселению при отсутствии у него правовых оснований для проживания в нем.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Султреков Г.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Полагая нарушенными свои права как собственника спорной квартиры, Султреков Г.В. заявил иск о признании проживающего в ней Поола В.Р. утратившим право пользования жилым помещением.
Разрешая исковые требования о прекращении у Поола В.Р. права пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что у него отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, в связи с чем удовлетворил заявленные требования.
Однако судебная коллегия находит данные выводы несоответствующими обстоятельствам дела и постановленными при неправильном применении норм материального права.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 01.08.2017 года, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Султрекову Г.В. на основании заключенного с ЗАО "Алтайское" договора купли-продажи квартиры от 19.06.2012 года.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Султрековым Г.В. 24.07.2012 года.
До указанного времени собственником спорной квартиры являлось ЗАО "Алтайское" на основании акта приема-передачи от 01.06.1992 года, согласно приложению к которому совхоз "Алтайский" передал в собственность трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия "Алтайское" квартиру 1982 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец проживает в указанной квартире с 16.03.1993 года. В указанную квартиру он вселился вместе со своим отцом ФИО17, который работал в ЗАО "Алтайское". 27.05.2009 года ФИО17. умер.
22.12.2009 года между ЗАО "Алтайское" и истцом был заключен договор коммерческого найма спорной квартиры без указания срока его действия, в связи с чем с учетом положений пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной коллегией установлено, что данный договор считается продленным до 22.12.2019 года.
Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Следовательно, заключенный ЗАО "Алтайское" с Поолом В.Р. договор коммерческого найма спорного жилого помещения обязателен для исполнения и его новым собственником - Султрековым Г.В.
Ссылки представителя истца на то, что данный договор коммерческого найма жилого помещения является недействующим в связи с невнесением Поолом В.Р. платы по нему, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств его расторжения в установленном законом порядке не представлено.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, что Поол В.Р. пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях и не может быть выселен из него, заслуживают внимания.
Судом первой инстанции вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела не были приняты во внимание, что привело к вынесению незаконного решения об удовлетворении исковых требований Султрекова Г.В. к Поолу В.Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из него, которое подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Алтайского районного суда Республики Хакасия от 23 августа 2017 года по настоящему делу отменить, принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Султрекова Геннадия Васильевича к Поолу Виталию Рудольфовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Председательствующий Г.П.Пархомович
Судьи А.В.Пронина Е.В.Хлыстак


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка