Определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 01 октября 2019 года №33-2976/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 октября 2019 года Дело N 33-2976/2019
от 01 октября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Кребеля М.В.,
судей: Мурованной М.В., Ячменевой А.Б.,
при секретаре Коневой К.А.,
помощник судьи Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N 2-1701/2019 по иску Назарова Виктора Васильевича к жилищно-строительному кооперативу "Набережный" о признании права собственности на паи (паенакопления), признании членом жилищно-строительного кооператива "Набережный"
по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива "Набережный" на решение Советского районного суда г. Томска от 17 июня 2019 года,
заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя истца Назарова В.В. Райх О.П., возражавшей против апелляционной жалобы,
установила:
Назаров В.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Набережный" (далее - ЖСК "Набережный") о признании права собственности на паи (паинакопления) по договорам паенкопления /__/ от 10.12.2012, признании членом ЖСК "Набережный" с соответствующими паями.
В обоснование исковых требований указал, что 19.06.2017 между Антоновым А.В. и Назаровым В.В. были заключены договоры об уступке прав (требований) N /__/ (в редакции дополнительных соглашений от 20.06.2017), согласно которым к Антонову А.В. переходит право собственности на паи ЖСК "Набережный", в соответствии с которыми кооператив обязан осуществить строительство жилого дома по /__/ и передать в собственность следующие квартиры со строительными номерами: /__/, а также нежилое помещение (автостоянку) на 2 м/места (строительный /__/). Апелляционным определением Томского областного суда от 06.07.2018 данные договоры об уступке прав (требований) признаны недействительными. 19.10.2018 и 30.10.2018 Назаров В.В., как член и правообладатель указанных выше паев в ЖСК "Набережный", обратился в кооператив с заявлением о предоставлении информации, а также с офертой о продаже паев в ЖСК "Набережный". В письменном ответе от 05.12.2018 ответчик указал, что поскольку судебные акты о применении реституции к указанным выше недействительным сделкам не принимались, то членство Назарова В.В. в ЖСК "Набережный" прекращено и он не является собственником указанных паев (паенакоплений). Полагая свои права нарушенными, истец обратился за судебной защитой.
Определениями Советского районного суда г. Томска от 25.04.2019, от 21.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Байрамов Ш.Р.о., Хисамов А.В., администрация Города Томска.
В судебном заседании представитель истца Назарова В.В. Райх О.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствии истца Назарова В.В., представителя ответчика ЖСК "Набережный", третьих лиц Байрамова Ш.Р.о., Хисамова А.В., представителя администрации Города Томска.
Обжалуемым решением на основании ст. 8, п. 4 ст. 218, ст. 235, п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 121, ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворены, признано право собственности Назарова В.В. на паи (паенакопления) в ЖСК "Набережный" (ИНН 7017301087, ОГРН 1127017008524, место нахождения: 634021, г.Томск, ул. Шевченко, д. 15) эквивалентных следующим жилым/нежилым помещениям:
1) Нежилое помещение (автостоянка) на 2 м/места, строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенное на 1 уровне стоянки, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 050 000 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
2) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 1 этаже 1 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 962 912 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
3) Трехкомнатная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 9 этаже 1 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 4 204 275 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
4) Трехкомнатная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 1 этаже 2 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 4 441 350 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
5) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 4 этаже 2 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 555 743 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
6) Двухкомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 5 этаже 2 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 2 695 605 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
7) Трехкомнатная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 13 этаже 2 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 4 484 415 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
8) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 16 этаже 2 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 490 538 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
9) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 2 этаже 3 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 559 607 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
10) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 2 этаже 3 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 559 213 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
11) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 9 этаже 3 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 599 607 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
12) Двухкомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 17 этаже 3 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 2 939 265 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/, в /__/;
13) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 17 этаже 3 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 599 213 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
14) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 17 этаже 3 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 548 015 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
15) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 18 этаже 3 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 462 041 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
16) Двухкомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 19 этаже 3 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 2 949 030 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
17) Двухкомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 1 этаже 4 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 2 546 340 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
18) Однокомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: Томск, /__/ (адрес строительный), расположенная на 3 этаже 4 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 1 463 973 руб. на основании договора от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
19) Двухкомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 16 этаже 4 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 2 622 135 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/;
20) Двухкомнатная малогабаритная квартира строительный /__/ по адресу: /__/ (адрес строительный), расположенная на 16 этаже 4 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, стоимостью 2 623 065 руб. на основании договора /__/ от 10.12.2012 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/.
Назаров В.В. признан членом ЖСК "Набережный" (ИНН 7017301087, ОГРН 1127017008524, место нахождения: 634021, г. Томск, ул. Шевченко, д. 15) с паями (паенакоплениями) эквивалентными указанным выше жилым/нежилым помещениям. С ЖСК "Набережный" в пользу Назарова В.В. взыскано в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 60 000 руб., из бюджета муниципального образования "Город Томск" возвращена Назарову В.В. государственная пошлина в размере 6 300 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ЖСК "Набережный" Хисамов А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое - об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы указывает, что поскольку состав членов ЖСК "Набережный" имеет существенное значение для ответчика, то отчуждение и переход имущественных прав на доли в кооперативе должны осуществляться правообладателями с учетом применяемых по аналогии права к отношениям между членами ЖСК и кооперативом положений ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки.
Ссылается на нарушение судом требований п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании права собственности истца на паи, поскольку доказательств, подтверждающих полную оплату паенакоплений в порядке, предусмотренном договорами, включая корректировочные суммы, в материалы дела не представлено, в то время как возникновение права собственности на пай находится в прямой зависимости от полной оплаты указанного пая.
Отмечает, что судом не учтены имеющие преюдициальное значение обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по спору между ЖСК "Набережный" и Антоновым А.В., Назаровым В.В., в том числе отсутствие подтверждений фактов полной оплаты стоимости паенакоплений по тем же договорам, которые являлись предметом требований истца в настоящем споре, что свидетельствовало об отсутствии оснований для возникновения прав собственности на паи в смысле, установленном п. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указывает, что судом первой инстанции необоснованно не учтено решение Тверского районного суда г. Москвы от 13.05.2019 по иску Антонова А.В. к Назарову В.В. о взыскании с последнего денежных средств по недействительным сделкам, поскольку в данном решении констатировано отсутствие спора между истцом и Антоновым А.В., что влечёт возникновение денежных требований у Назарова В.В. к кооперативу по недействительным сделкам, а не восстановление его членства.
Настаивает на том, что Назаров В.В. не является членом ЖСК "Набережный", поскольку он не выражал воли на вступление с ответчиком в отношения, предусмотренные уставом после отчуждения принадлежащий ему паев третьему лицу, все действия истца направлены лишь на причинение ущерба ответчику.
Обращает внимание на злоупотребление правом со стороны истца, указывая, что Назаров В.В. пытается в обход требованиям закона получить личную выгоду, поскольку желает осуществить сделку по отчуждению спорных паенакоплений в пользу Антонова А.В. и ответчика за разную стоимость.
Отмечает отсутствие мнения по существу спора привлеченного по делу в качестве третьего лица администрации Города Томска.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель истца Назарова В.В. Райх О.П. просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам абз. 1 ч. 1 и абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующему.
В силу ч. 1, 2-4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На основании ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: 1) добровольного выхода из кооператива; 2) исключения члена кооператива из кооператива; 3) передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу; 4) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке; 5) обращения взыскания на пай; 6) внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива, 7) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Томска от 28.03.2018 отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК "Набережный" к Антонову А.В. о признании недействительными договоров об уступки прав (требований) N /__/ от 19.07.2017, N /__/ от 19.07.2017 (л.д. 58-64).
Апелляционным определением Томского областного суда от 06.07.2018, с учетом апелляционного определения от 24.08.2018 об исправлении описки, решение Кировского районного суда г. Томска от 28.03.2018 отменено, принято новое решение, которым исковые требования ЖСК "Набережный" удовлетворены, постановлено признать недействительными договор об уступке права (требований) N /__/ от 19.06.2017, заключенный между Назаровым В.В. и Антоновым А.В. в отношении обязательства ЖСК "Набережный" по договорам паенокоплений от 10.12.2012 N /__/, договор об уступке права (требований) N /__/ от 19.06.2017, заключенный между Назаровым В.В. и Антоновым А.В. в отношении обязательства ЖСК "Набережный" по договорам паенокоплений от 10.12.2012 N /__/ (л.д.65-70).
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Названными судебными актами установлены следующие обстоятельства.
10.12.2012 между ЖСК "Набережный" и Хисамовым А.В. заключены договоры паенакопления /__/ на строительство жилого дома по строительному адресу: /__/.
В эту же дату ЖСК "Набережный" заключил договоры паенакопления /__/ с Байрамовым Ш.Р.о. на строительство жилого дома по строительному адресу: /__/.
По условиям п. 1, 2, 6 договора паенакопления /__/ от 10.12.2012 кооператив принял на себя обязательства: по организации и осуществлению строительства жилого дома по строительному адресу: /__/, по приему члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а Хисамов А.В. принял на себя обязательства внести паевой взнос в размере стоимости нежилого помещения (автостоянки) на 2 машиноместа, строительный номер /__/, расположенного на 1 уровне стоянки, общей площадью /__/ кв.м, без отделки, при этом полная выплата пая определена суммой в размере 1050 000 руб., который вносится Хисамовым А.В. до завершения строительно-монтажных работ на объекте (применительно к договору N /__/).
Предметом иных договоров паенакопления являются жилые помещения - квартиры, применительно к которым кооператив принял на себя обязательства по организации и осуществлению строительства жилого дома по строительному адресу: /__/, по приему члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а Хисамов А.В., Байрамов Ш.Р.о. приняли на себя обязательства внести паевой взнос в размере стоимости квартир, параметры которых определены в каждом договоре, при этом полная выплата пая определена также конкретной суммой, которая вносится Хисамовым А.В., Байрамовым Ш.Р.о. до завершения строительно-монтажных работ на объекте.
В п. 5 договора /__/, в п. 6 договоров, предметом которых являются жилые помещения - квартиры, стороны согласовали, что член ЖСК вправе исполнить свое денежное обязательство любым не запрещенным законом способом, в том числе отступным, уступкой права требования, зачетом встречного требования и т.д., без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.
Пунктом 5 договора /__/, п. 6 договоров, предметом которых являются жилые помещения - квартиры, предусмотрено, что полная оплата пая определяется суммой цены пая и корректировочных сумм, предусмотренных условиями договора. До ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома необходимо доплатить за устройство въездного узла (рольставни) - договор /__/.
14.12.2012, 27.12.2012 и 19.02.2013 Хисамову А.В. и Байрамову Ш.Р.о. кооператив выдал справки /__/ об оплате стоимости объекта в размере паевого взноса согласно указанным выше договорам паенакопления /__/.
Решениями Лефортовского районного суда г. Москвы от 15.11.2012 в пользу ОАО "Промсвязьбанк" с Байрамова Ш.Р.о. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 31563 387,98 руб., с Хисамова А.В. в пользу банка - 10164 480,88 руб.
25.07.2013 между ОАО "Промсвязьбанк" и Назаровым В.В. заключен договор об уступке прав (требований) /__/, согласно которому первоначальный кредитор - ОАО "Промсвязьбанк" уступил за плату все права требования новому кредитору - Назарову В.В., возникшие на основании первоначального обязательства по кредитному договору /__/ от 26.04.2011, заключенному между ОАО "Промсвязьбанк" и Байрамовым Ш.Р.о и /__/ от 26.04.2011, заключенному между ОАО "Промсвязьбанк" и Хисамовым А.В.
25.07.2013 между Назаровым В.В. и должниками Байрамовым Ш.Р.о и Хисамовым А.В. заключено соглашение о предоставлении отступного, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств должников по уплате задолженности по кредитным договорам путем предоставления отступного взамен исполнения обязательства в виде принадлежащего Байрамову Ш.Р.о пая /__/, а Хисамову А.В. пая /__/ в ЖСК "Набережный".
Согласно п. 5 соглашения, оно (соглашение) считается исполненным в полном объеме после принятия кредитора - Назарова В.В. в члены ЖСК и получения должниками документов по гражданским делам /__/ - 4385/2012, /__/ - 4384/2012 по иску ОАО "Промсвязьбанк" о взыскании задолженности по кредитным договорам.
На основании письменного заявления Назарова В.В. от 26.07.2013 и в соответствии с решением правления ЖСК "Набережный" от 31.07.2013 Назаров В.В. принят в члены ЖСК "Набережный".
В выписке из протокола заседания правления указано, что решение Назарова В.В. о вступлении в члены кооператива основано на полученных от членов ЖСК правах требования, что подтверждается договорами о предоставлении отступного, заключенными 25.07.2013 между заявителем и Байрамовым Ш.Р.о. в отношении паенакоплений, являющихся предметом договоров /__/ от 10.12.2012, а также между заявителем и Хисамовым А.В. в отношении паенакоплений, являющихся предметом договоров /__/ от 10.12.2012.
19.07.2017 первоначальный кредитор Назаров В.В. и новый кредитор Антонов А.В. заключили договоры об уступке прав (требований) /__/ и /__/ (в редакции дополнительных соглашений от 20.06.2017, 15.03.2018), по условиям которых Назаров В.В. уступает Антонову А.В. права в отношении обязательств ЖСК "Набережный" по передаче паенакоплений, являющихся предметом договоров от 10.12.2012 /__/; права требования переходят от цедента (Назарова В.В.) к цессионарию (Антонову А.В.) в дату исполнения цессионарием в полном объеме обязанности по оплате уступаемых прав, указанной в пунктах 2.2.1 договора. Стоимость уступаемых прав составила 7000 000 руб. и 3350 000 руб. по договорам /__/ и /__/ от 19.06.2017 соответственно. Оплата уступаемых прав подтверждена копиями платежных поручений. Об этой уступке права требования стороны договоров цессии от 19.06.2017 уведомили кооператив письменно, направив председателю правления ЖСК "Набережный" уведомление от 19.06.2017.
Установлено, что 26.10.2017 Антонов А.В. обратился в кооператив с заявлением о приеме его в члены кооператива в связи с состоявшейся цессией по договорам от 19.06.2017 /__/ и /__/.
В ответе на заявление от 07.11.2017 кооператив отказал сторонам в согласовании сделок.
Рассмотрев заявление Антонова А.В. о приеме его в члены кооператива, ЖСК оставило его без удовлетворения, поскольку у Назарова В.В. отсутствует право на распоряжение заявленными паенакоплениями.
Анализируя условия договоров паенакопления, которыми предусмотрено получение согласия кооператива на уступку права требования, которого получено не было, судебная коллегия при рассмотрении иска ЖСК "Набережный" пришла к выводу о том, что оспариваемые договоры цессии /__/ и /__/ от 19.06.2017 являются недействительными (л.д.65-70).
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 01.10.2018, 19.10.2018 Назаров В.В. обратился в ЖСК "Набережный" с заявлением о предоставлении информации и офертой о продаже паев в ЖСК "Набережный" по цене 50000000 руб. (л.д.73-74).
В оферте от 19.10.2018 указано, что в случае если в течение 30 дней с момента ее получения ЖСК "Набережный" не приобретет паи (паенакопления), то они будут уступлены третьему лицу по определенной в оферте цене.
Согласно ответу ЖСК "Набережный" от 05.12.2018 каких-либо решений и определений о применении реституции к недействительным сделкам судом не принималось. Восстановление членства в ЖСК в случае последующего расторжения (прекращения) сделки цессии не предусмотрено ни уставом ЖСК, ни нормами действующего законодательства Российской Федерации. Исходя из смысла существовавших взаимоотношений, Антонов А.В. не приобрел права на паенакопления, являющиеся предметом спора, а соответствующие права, безусловно, не возникли у Назарова В.В. после их отчуждения. Совершенные оспариваемые сделки с паенакоплениями в нарушение условий договоров паенакопления явились основанием для прекращения членства Назарова В.В. в кооперативе. Решение о принятии Назарова В.В. в члены ЖСК после признания сделок недействительными, не принималось (л.д. 75).
Апелляционным определением Томского областного суда от 06.07.2018 установлено, что на основании письменного заявления Назарова В.В. от 26.07.2013, в соответствии с решением правления ЖСК "Набережный" от 31.07.2013, истец был принят в члены ЖСК "Набережный".
Согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК "Набережный" от 31.07.2013, решение Назарова В.В. о вступлении в члены кооператива основано на полученных от членов ЖСК правах требований, что подтверждается договорами о предоставлении отступного, заключенными 25.07.2013 между заявителем и Байрамовым Ш.Р.о. в отношении паенакоплений, являющихся предметом договоров /__/ от 10.12.2012, а также между заявителем и Хисамовым А.В. в отношении паенакоплений, являющихся предметом договоров /__/ от 10.12.2012 (л.д. 37).
Как следует из выписки из протокола от 01.08.2013 заседания правления ЖСК "Набережный" от 13.03.2014, по состоянию на 01.08.2013 утвержден реестр (список) членов ЖСК "Набережный", полностью выплативших свой паевой взнос и приобретших право на помещения во вновь возводимом доме по адресу: /__/, среди которых значится Назаров В.В. в отношении спорных помещений (л.д. 38).
По состоянию на 17.03.2014 ЖСК "Набережный" подтвердил, что в реестре членов ЖСК значится Назаров В.В. (л.д. 39).
Обращаясь в суд с иском, Назаров В.В. полагал, что является членом ЖСК "Набережный" и просил признать за ним право собственности в отношении указанных паев (паенакоплений) в ЖСК "Набережный", так как ответчиком оспаривалось право истца на паенакопления и его членство в ЖСК "Набережный".
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку вступившим в законную силу судебным актом от 06.07.2018 сделки по уступке прав (требований) /__/ и /__/ от 19.06.2017, заключенные между Назаровым В.В. и Антоновым А.В., признаны недействительными, то все права, принадлежащие Назарову В.В. по договорам паенкоплений /__/ от 10.12.2012, /__/ от 10.12.2012 не были переданы другому лицу, и членство Назарова В.В. в ЖСК "Набережный", как и его права собственности на паи по названным договорам паенкоплений не прекратились.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и материалах дела.
Учитывая, что уступка прав Назарова В.В. по договорам паенакопления не состоялась и права на принадлежащие ему паи к Антонову А.В. не перешли, то статус Назарова В.В. в качестве члена кооператива не прекратил своего существования, а также не прекратилось его права собственности на паи по договорам паенакопления, приобретенные на основании полученных от членов кооператива Байрамова Ш.Р. о. и Хисамова А.В. прав требования по договорам о предоставлении отступного от 25.07.2013.
В указанной связи доводы жалобы о том, что Назаров В. В. не является членом ЖСК "Набережный" несостоятельны, поскольку опровергаются письменными доказательствами, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.
В соответствии с Уставом жилищно-строительный кооператив "Набережный" является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье путем объединения членами кооперативов паевых взносов для инвестирования строительства многоквартирного дома, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
Фактическое осуществление ЖСК "Наберажный" своей деятельности подтверждается договорами паенакопления об участии в организации и осуществления строительства.
Поскольку жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации), то в соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3). В связи с инвестиционным характером деятельности кооператива персонифицированный состав его членов является существенным обстоятельством, которое определяет членство в кооперативе.
В соответствии с условиями договоров паенакопления на строительство жилого дома от 10.12.2012 (п. 13), член ЖСК имеет право переуступить (продать) свое право по ним третьему лицу, но только с письменного согласия кооператива и при условии полной выплаты пая. Договор цессии считается вступившим в законную силу в случае согласия кооператива на уступку (продажу) пая третьему лицу.
Таким образом, условиями договоров паенакопленния предусмотрено получение согласия кооператива на уступку права требования.
Несмотря на осведомленность о запрете переуступки (продаже) прав по договорам паенакоплений третьему лицу без письменного согласия кооператива, Назаров В.В. заключил с Антоновым А.В. сделки по уступке прав (требований) /__/ и /__/ от 19.06.2017 по договорам паенкоплений /__/ от 10.12.2012, /__/ от 10.12.2012, которые по иску ЖСК "Набережный" только в июле 2018 года были признаны Томским областным судом недействительными.
Как видно из материалов дела и было установлено судебными решениями, заключая с Антоновым А.В., не являющимся членом кооператива, договоры об уступке прав (требований) /__/ и /__/ от 19.07.2017 (в редакции дополнительных соглашений от 20.06.2017, 15.03.2018) в отношении обязательств ЖСК "Набережный" по передаче паенакоплений по договорам от 10.12.2012 /__/, Назаров В.В. определилстоимость уступаемых им прав в общей сумме 10350000 руб.
При этом каких-либо доказательств получения согласия должника на уступку прав требований по указанной цене в материалы дела представлено не было, с предложением к кооперативу об уступке или продаже принадлежащих ему паев по данной стоимости истец не обращался.
Вместе с тем, как следует из оферты о продаже паев в ЖСК "Набережный" от 19.10.2018, адресованной Назаровым В.В. ЖСК "Набережный", то есть через незначительный период времени, после признания договоров уступки прав (требований), заключенных между Назаровым В.В. и Антоновым А.В., недействительными, истец уведомил кооператив о своем намерении уступить принадлежащие ему паи по цене 50000000 руб. (л.д. 74).
Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
При этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь положениями указанных правовых норм и разъяснениями правоприменительной практики, судебная коллегия, учитывая тот факт, что Назаров В.В. как собственник паенакоплений на основании договоров от 10.12.2012 /__/, действуя в своих интересах разумно и добросовестно, принял решение об их отчуждении Антонову А.В. за 10350000 руб., однако в целях защиты корпоративных интересов ЖСК "Набережный" судом были признаны недействительными указанные сделки в связи с отсутствием согласования уступки с кооперативом, в связи с чем Назаров В.В. в ультимативной форме предложил ответчику выкупить принадлежащие ему паенакопления уже за 50000000 руб., полагает, что с целью восстановления нарушенного права истца указание стоимости паенакоплений в соответствии с условиями указанных выше договоров паенакоплений не будет отвечать гражданско-правовым принципам добросовестности субъектов гражданского оборота, так как стоимость имущества по договорам паенакоплений на строительство жилого дома по /__/ N /__/ от 10.12.2012, /__/ от 10.12.2012, право на которое просит признать истец, определена им самостоятельно в размере 10350000 руб.
В указанной связи судебная коллегия считает необходимым указать в резолютивной части решение на признание за Назаровым В.В. права собственности на паенакопления в ЖСК "Набережный" по договорам паенакопления на строительство жилого дома по /__/ от 10.12.2012 /__/.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Поскольку членом кооператива является лицо с момента уплаты вступительного взноса после утверждения правлением ЖСК решения о приеме его в члены кооператива, то указание в резолютивной части обжалуемого решения на членство истца на основании конкретных договоров паенакоплений является излишним и не соответствует положениям закона и устава ЖСК "Набережный", в связи с чем решение в указанной части также подлежит изменению.
В остальной части решение является законным и обоснованным, в связи с чем отмене или изменению не подлежит.
Доводы жалобы о том, что при отчуждении паев членом кооператива ЖСК имеет преимущественное право покупки, основаны на ошибочном толковании норм права, поскольку ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает преимущественное право покупки участников долевой собственности при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Ссылки апеллянта на наличие права собственности у ЖСК на многоквартирный дом по /__/ в /__/, а также о наличии общей долевой собственности членов ЖСК на данный объект, являются противоречивыми, основаны на неверном понимании закона, поскольку объект недвижимости в настоящее время еще не создан как оконченный строительством многоквартирный дом, поскольку он не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, что не позволяет оформить в отношении него право собственности, в том числе общей долевой.
Довод жалобы о том, что Назаровым В.В. в полном объеме да настоящего времени не оплачен пай в ЖСК "Набережный", учитывая предусмотренную обязанность по внесению членом кооператива корректировочных сумм после завершения строительства дома, опровергается материалами дела, исследованными судом, которыми подтверждается наличие паев у Назарова В.В., их полная оплата и признание кооперативом истца в качестве своего члена с указанными паями.
Довод апелляционной жалобы о непринятии судом фактов, имеющих преюдициальное значение, отражённых в апелляционном определении Томского областного суда от 06.07.2018, несостоятелен, так как судом первой инстанции учтены обстоятельства, установленные указанным апелляционным определением.
Довод апеллянта на необходимость учета положений решения Тверского районного суда г. Москвы от 13.05.2013 безоснователен, поскольку ходатайство ответчика о приобщении указанного постановления к материалам гражданского дела отставлено без удовлетворения, так как названное решение не обладает признаком относимости к существу рассматриваемого спора, в связи с чем не влияет на правильность выводов суда по настоящему делу.
Довод апеллянта о том, что судом не выяснено мнение администрации г. Томска как третьего лица по делу не имеет правового значения, поскольку выражение позиции по делу третьим лицом является его процессуальным правом, не влияет на выводы суда при принятии решения.
Несогласие апеллянта с выводами суда является его правом и не свидетельствует о незаконности судебного постановления.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств и обстоятельств. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 17 июня 2019 года изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
"Признать Назарова Виктора Васильевича членом жилищно-строительного кооператива "Набережный" (ИНН 7017301087, ОГРН 1127017008524, место нахождения: 634021, г.Томск, ул. Шевченко, д. 15).
Признать право собственности Назарова Виктора Васильевича на паенакопления в жилищно-строительном кооперативе "Набережный" (ИНН 7017301087, ОГРН 1127017008524, место нахождения: 634021, г. Томск, ул. Шевченко, д. 15) по договорам паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в /__/ от 10.12.2012 /__/".
В остальной части решение Советского районного суда г. Томска от 17 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Набережный" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка