Дата принятия: 23 августа 2021г.
Номер документа: 33-2972/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2021 года Дело N 33-2972/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевойц Г.В.,
судей: Андриановой И.В., Малининой О.Н.,
с участием прокурора Кочетыговой И.С.,
при ведении протокола
помощником судьи Коломытцевой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 августа 2021 г. гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" к Маркову Александру Викторовичу, Марковой Надежде Геннадьевне, Марковой Кристине Александровне, Маркову Александру Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
по апелляционной жалобе Маркова Александра Викторовича на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20 мая 2021 г.
Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция
установила:
Публичное акционерное общество "Уральский банк реконструкции и развития" (ПАО КБ "УБР и Р") в лице представителя по доверенности Вараксина И.В. обратилось в суд с иском к Маркову А.В., Марковой Н.Г., Марковой К.А., Маркову А.А. о признании утратившими право пользования жилым домом площадью 234,4 кв.м, расположенным по адресу: ***, ***, ***, и выселении из указанного жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что ПАО КБ "УБР и Р" является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу с *** на основании протокола ***-*** от *** и соглашения об оставлении имущества за конкурсным кредитором от ***, заявления об оставлении предмета залога за собой *** от ***
По состоянию на дату перехода права собственности и до настоящего времени в жилом помещении зарегистрированы и проживают Марков А.В., Маркова Н.Г., Маркова К.А., Марков А.А. - предыдущий собственник и члены его семьи.
В настоящее время собственником жилого помещения является юридическое лицо- банк, соответственно, у зарегистрированных в спорном помещении лиц отсутствуют законные основания для сохранения за ними права собственности на жилое помещение.
*** ПАО КБ "УБР и Р" направило в адрес ответчиков уведомление о необходимости освободить жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.
Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20 мая 2021 г. исковые требования ПАО КБ "УБР и Р" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Марков А.В. просит решение суда отменить.
Указывает, что судом не учтено наличие на территории спорного домовладения надворных построек, право на которые не перешло к истцу, а оспариваемое решение лишает ответчиков фактической возможности использования имущества.
Считает необходимым привлечение к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего для установления судьбы надворных построек.
Ссылается на ненадлежащее извещение о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора Кочетыговой И.С., обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом "е" статьи 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ***, ***, являлись предметом залога.
На основании соглашения *** от *** и акта приема-передачи имущества по соглашению *** об оставлении имущества за конкурсным кредитором от *** жилой дом и земельный участок перешли в собственность ПАО КБ "УБР и Р".
По устной договоренности ответчики остались проживать в спорном жилом доме с 2018 года.
В спорном жилом помещении зарегистрированы с *** до настоящего времени ответчики Марков А.В., Маркова Н.Г., Маркова К.А., Марков А.А., что подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ***, выпиской из лицевого счета *** похозяйственной книги администрации Бокинского сельсовета ***.
*** ПАО КБ "УБР и Р" направило в адрес ответчиков уведомление о необходимости освободить жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета.
Требования Банка ответчиками не исполнено.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорное жилое помещение и земельный участок принадлежат на праве собственности истцу, ответчики добровольно выехать из жилого помещения и освободить его не желают, чем нарушают законные права истца, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основываются на фактических обстоятельствах дела при правильном применении норм действующего законодательства.
Материалами дела подтверждено, что жилой дом и земельный участок являлись предметом залога, на основании протокола ***-*** от *** и соглашения об оставлении имущества за конкурсным кредитором от ***, заявления об оставлении предмета залога за собой ***от *** перешли в собственность ПАО "Уральский банк реконструкции и развития".
В связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением, а, следовательно, право пользования жилой площадью ответчиками в соответствии с требованиями статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается.
Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
Решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены, в том числе предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция
определила:
Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Маркова Александра Викторовича - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 31 августа 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
