Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 августа 2021 года Дело N 33-2971/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,

судей Катаевой Е.В., Маркина В.А.,

при секретаре Воложаниновой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе Галака А.В., Юдинцевой Е.С. на решение Оричевского районного суда Кировской области от 12 апреля 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов, опубликованных извещением от 25.05.2020 N, а также торгов, опубликованных извещением от 13.10.2020 N, по продаже арестованного имущества, принадлежащего Галаку А.В., в рамках исполнительного производства от 13.09.2019 N-ИП; возложении на Новикову М.Л. обязанности возвратить отделу судебных приставов по Оричевскому району УФССП России по Кировской области следующее имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес> здание производственной котельной площадью <данные изъяты> кв.м., с первым и антресольным этажом, кадастровый N; здание мазутонасосной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N; здание станции перекачки конденсата площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N; газопровод; бетонное ограждение протяженностью <данные изъяты> м. отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Кировской области совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества:

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>

- здание производственной котельной площадью <данные изъяты> кв.м., с первым и антресольным этажом, кадастровый N, адрес объекта: <адрес>;

- здание мазутонасосной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, адрес объекта: <адрес>, <адрес>;

- здание станции перекачки конденсата площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, адрес объекта: <адрес>;

- здание кондесатоочистки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, адрес объекта: <адрес>.;

- здание химводочистки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, адрес объекта: <адрес> отменить после вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Катаевой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галак А.В., Юдинцева Е.С. обратились в суд с иском к Новиковой М.Л. о признании торгов недействительными. В обоснование требований указали, что 07.05.2014 года между Галаком А.В. и Новиковой М.Л. был заключен договор мены с ипотекой в силу закона, в соответствии с которым Новикова М.Л. передала Галаку А.В. в собственность объекты недвижимого имущества. Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 04.06.2019, вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Во время процедуры реализации заложенного имущества Юдинцева Е.С. обратилась в Оричевский районный суд Кировской области с иском к Галаку А.В., Новиковой М.Л. об освобождении от ареста имущества - бетонных плит, расположенных в виде бетонного ограждения на земельном участке, входящих в состав имущества, реализуемого на торгах, поскольку бетонные плиты приобрела у Галака А.В. по договору купли-продажи от 26.09.2018, ввиду чего является собственником указанного имущества. В рамках указанного гражданского дела на бетонные плиты наложен арест, приостановлены исполнительные действия в отношении бетонных плит. Полагают, что первичные и повторные торги проведены с нарушением закона и подлежат признанию недействительными, поскольку повторные торги проведены при наличии данного действующего ареста, извещение о повторных торгах не содержало сведений об аресте указанного имущества, приостановление исполнительного производства в обеспечение иска не допускало осуществление судебным приставом исполнительных действий, в том числе, по передаче арестованного имущества на торги. С учетом уточненных исковых требований Галак А.В., Юдинцева Е.С. просили признать недействительными торги, опубликованные извещением от 25.05.2020 N, а также торги, опубликованные извещением от 13.10.2020 N, по продаже арестованного имущества, принадлежащего Галаку А.В., в рамках исполнительного производства от 13.09.2019 N-ИП. Обязать Новикову М.Л. возвратить отделению судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес> следующее имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>; здание производственной котельной площадью <данные изъяты> кв.м., с первым и антресольным этажом, кадастровый N; здание мазутонасосной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N; здание станции перекачки конденсата площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N; газопровод; бетонное ограждение протяженностью <данные изъяты> м.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Галак А.В., Юдинцева Е.С. излагают обстоятельства совершения исполнительных действий по реализации имущества должника, аналогично изложенным в исковом заявлении. С выводами суда о незначительности нарушений в ходе реализации имущества, которые, являясь таковыми, не могут служить основанием для признания торгов недействительными не согласны. С момента вынесения Оричевским районным судом Кировской области определения о принятии обеспечительных мер, подготовка и проведение торгов подлежали приостановлению. Судебный пристав-исполнитель был осведомлен о вынесенном определении, получив его, первоначально отозвал имущество с повторных торгов, однако, впоследствии не дожидаясь отмены обеспечительных мер, не возобновляя исполнительное производство, при наличии действующего запрета, передал имущество на повторные торги. На момент подписания ответчиками оспариваемого протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, исполнительное производство, в рамках которого имущество было передано на реализацию, на основании определения суда, было приостановлено. Таким образом, торги по продаже имущества Галака А.В., проведенные повторно на основании извещения от 13.10.2020 N, являются недействительными. Просят решение суда отменить.

В отзывах на апелляционную жалобу МТУ Росимущество в Удмуртской Республике и Кировской области, УФССП России по Кировской области, Новиковой М.Л. указано на законность и обоснованность решения суда и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Юдинцевой Е.С. адвокат Мамедова О.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, Новикова М.Л., ее представитель Носков К.Е. поддержали доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Галак А.В., его представитель адвокат Смертин А.С., Юдинцева Е.С., представители УФССП России по Кировской области, ОСП по Оричевскому району УФССП России по Кировской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по Оричевскому району УФССП России по Кировской области Рыбченко Ю.А., Конышев Д.В., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

УФССП России по Кировской области просит рассмотреть апелляционную жалобу без участия их представителя.

Судебная коллегия, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кирова от 04.06.2019 удовлетворены исковые требования Новиковой М.Л., обращено взыскание на предметы залога: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый N; здание производственной котельной, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N; здание мазутонасосной, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый N; здание химводоочистки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N; здание конденсатоочистки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый N; здание станции перекачки конденсата, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N; газопровод, ГРП, находящийся на территории котельной по адресу: <адрес>; бетонное ограждение вокруг территории протяженностью <данные изъяты> метра; путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3320000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП N по Ленинскому району г. Кирова от 03.05.2018 по исполнительному производству N-ИП от 16.02.2018, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Кирова, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного выше имущества. (т. 2 л.д. 106-107)

13.09.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области на основании вышеуказанного решения суда возбуждено исполнительное производство N-ИП. (т. 2 л.д. 103-104).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 25.09.2019 по исполнительному производству N-ИП произведен арест имущества, принадлежащего должнику Галаку А.В. (т. 2 л.д. 105).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 07.10.2019 проведена оценка имущества должника. (т. 2 л.д. 109-110).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 16.12.2019 имущество должника передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. (т. 2 л.д. 108).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 21.04.2020 имущество должника передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, итого на сумму 3320000 рублей. (л.д. 145- 145 оборот).

Согласно протоколу N от 10.06.2020 торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе.

Юдинцева Е.С. обратилась в суд с заявлением к Галаку А.В., Новиковой М.Л. о прекращении залога и освобождении от ареста имущества - бетонных плит, расположенных в виде бетонного ограждения на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N

В рамках рассмотрения указанного дела определением Оричевского районного суда Кировской области от 19.06.2020 наложен арест на бетонные плиты, приостановлены исполнительные действия в отношении бетонных плит, в рамках исполнительного производства N-ИП. (т. 2 л.д. 32-33).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 25.06.2020 по исполнительному производству N-ИП, указанное выше заложенное имущество направлено на повторные торги, снижена его цена на 15 %. (т. 1 л.д. 155).

20.07.2020 на электронной торговой площадке размещен протокол N об отмене торгов, торги отменены на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП России по Кировской области от 17.07.2020 в связи с судебным арестом имущества и приостановлением исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 17.07.2020 процедура торгов арестованного (заложенного) имущества приостановлена до 30.07.2020 в связи с поступлением исполнительного листа от 19.06.2020 о наложении ареста на предмет залога бетонное ограждение вокруг территории протяженностью <данные изъяты> метра и приостановлении исполнительных действий в отношении бетонных плит. (т. 1 л.д. 164 оборот-165, 165 оборот-166).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 30.09.2020 по исполнительному производству N-ИП возобновлена процедура торгов арестованного (заложенного) имущества. (т. 2 л.д. 83).

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 14.09.2020, в удовлетворении исковых требований Юдинцевой Е.С. к Галаку А.В., Новиковой М.Л. о прекращении залога и освобождении от ареста имущества - бетонных плит, расположенных в виде бетонного ограждения на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N, отказано; отменены обеспечительные меры в виде ареста на бетонные плиты, расположенные в виде бетонного ограждения вокруг земельного участка по адресу: <адрес>, а также приостановления исполнительных действий в отношении бетонных плит, расположенных в виде бетонного ограждения вокруг земельного участка по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства N-ИП от 13.09.2019 года после вступления решения суда в законную силу. (т.2 л.д.34-36).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 22.12.2020 решение Оричевского районного суда Кировской области от 14.09.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. (т. 2 л.д.37-45)

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 решение Оричевского районного суда Кировской области от 14.09.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 22.12.2020 оставлены без изменения, кассационная жалоба Юдинцевой Е.С.-без удовлетворения. (т.2 л.д. 145-150)

08.10.2020 в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области поступила информация о возобновлении заявки на торги от 15.04.2020 в отношении Галака А.В. по исполнительному производству N-ИП. (т. 1 л.д. 169).

Протоколом N от 28.10.2020 торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах был допущен только один участник.

Актом приема-передачи от 03.11.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области возвратило УФССП по Кировской области документы по исполнительному производству N-ИП от 13.09.2019, акту о наложении ареста (описи имущества) от 26.09.2019, уведомлению 24.04.2020 N, собственник Галак А.В. (т. 1 л.д. 183)

Имущество передано взыскателю Новиковой М.Л. по акту приема-передачи 28.12.2020.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, правильно руководствуясь положениями ст. ст. 5, 68, 69, 84, 87, 89, 90, 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходил из того, что основания для признания недействительными торгов отсутствуют, поскольку существенных нарушений порядка их организации и проведения не установлено. Процедурные требования, которые призваны обеспечить возможность для всех заинтересованных лиц принять участие в торгах были соблюдены, сведения о проведении как первичных, так и повторных торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования извещений в установленном законом порядке, права истца Галак А.В. нарушены не были, а права Юдинцевой Е.С. проведением торгов не затрагивались.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они в должной степени мотивированы, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГК РФ, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Публикации сообщений о торгах соответствует требованиям закона, в том числе требованиям о сроках публикации, извещение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивают доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

В абз 3 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (ст. ст. 1, 10 ГК РФ), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В настоящем деле, как правильно указал суд первой инстанции, не установлено существенных нарушений, допущенных при организации спорных торгов, влекущих их признание недействительными.

В данном случае признание торгов недействительными не может обеспечить восстановление какого-либо права истцов Галак А.В. и Юдинцевой Е.С., учитывая, что решением Оричевского районного суда Кировской области от 14.09.2020 требования Юдинцевой Е.С. к Галак А.В., Новиковой М.Л. о прекращении залога и освобождении от ареста имущества (бетонных плит) оставлены без удовлетворения, а имущество должника Галак А.В. в рамках исполнительного производства N-ИП было передано для реализации посредством проведения публичных торгов в порядке исполнения решения Ленинского районного суда г. Кирова от 04.06.2019.

Учитывая, что признание торгов недействительными и применение последствий их недействительности по одним лишь формальным основаниям, при наличии несущественных нарушений, не повлекших правовых последствий, недопустимо, а существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые могли бы повлиять на права и обязанности истцов в отношении спорного имущества, реализованного с торгов, судом первой инстанции не установлено, вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о признании торгов недействительными является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о наличии нарушений порядка проведения торгов по реализации заложенного имущества повторяют правовую позицию заявителя жалобы, сводятся к несогласию с оценкой представленных доказательств, обстоятельства по делу установлены правильно, требования разрешены в соответствии с нормами закона и представленными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Оричевского районного суда Кировской области от 12 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.08.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка