Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 марта 2021 года Дело N 33-2970/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Самойловой Н.Г.,

судей: Петровой Т.П., Клиничевой Г.В.,

при секретаре: Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1221/2020 по иску Карабабаяна Виталия Камоевича к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Карабабаяна Виталия Камоевича

на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 10 декабря 2020 года, которым постановлено:

исковые требования Карабабаяна Виталия Камоевича к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Карабабаяна Виталия Камоевича неустойку за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства по договору N <...> участия в долевом строительстве от 23 апреля 2019 года за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, судебные расходы, понесенные за составление искового заявления в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 240 рублей.

В удовлетворении исковых требований Карабабаяна Виталия Камоевича к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойку за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства по договору N <...> участия в долевом строительстве от 23 апреля 2019 года за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года свыше суммы в размере 30000 рублей, компенсации морального вреда свыше суммы в размере 5000 рублей, штрафа свыше суммы в размере 10000 рублей, судебных расходов, понесенные за составление искового заявления свыше суммы в размере 2500 рублей, возложении обязанности на ответчика соразмерно уменьшить цену договора N <...>Р участия в долевом строительстве от 23 апреля 2019 года с 2650000 рублей до 2522947 рублей 12 копеек, взыскании 83547 рублей 88 копеек, 43505 рублей, взыскании затрат, понесенных на оплату процентов по кредитному договору N <...> от 23 апреля 2019 года в размере 80743 рублей 22 копеек, отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Карабабаяна Виталия Камоевича неустойку за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства по договору N <...> участия в долевом строительстве от 28 марта 2019 года за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, судебные расходы, понесенные за составление искового заявления в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 240 рублей.

В удовлетворении исковых требований Карабабаяна Виталия Камоевича к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства по договору N <...> участия в долевом строительстве от 28 марта 2019 года за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года свыше суммы в размере 30 000 рублей, компенсации морального вреда свыше суммы в размере 5 000 рублей, штрафа свыше суммы в размере 10 000 рублей, судебных расходов, понесенные за составление искового заявления свыше суммы в размере 2 500 рублей, возложении обязанности на ответчика соразмерно уменьшить цену договора N <...> участия в долевом строительстве от 28 марта 2019 года с 2 650 000 рублей до 2 519 121 рубля 12 копеек, взыскании 83 547 рублей 88 копеек, 47 321 рубля, отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Городищенского муниципального района Волгоградской области в размере 2600 рублей.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Бастион" отсрочку исполнения решения Городищенского районного уда Волгоградской области от 10 декабря 2020 года до 01 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Петровой Т.П., выслушав Карабабаяна В.К., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" Ржавского С.Ю. относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Карабабаян В.К. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23 апреля 2019 года между Карабабаян В.К. и ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг", (переименованного впоследствии в общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион") был заключен договор участия в долевом строительстве жилья N <...>, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и в срок до 31 декабря 2019 года передать дольщику квартиру N <...> расположенную на 14 этаже 17-этажного дома, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 69,44 кв.м., без учета летних помещений.

Цена договора составила 2650000 рублей, из которых 400 000 рублей оплачены истцом за счет собственных денежных средств, 2250000 рублей оплачены с привлечением заемных денежных средств, взятых по кредитному договору от 23 апреля 2019 года N <...>

Квартира истцу в установленный договором срок не передана.

Кроме того, в нарушение положений приложения N 2 к договору участия в долевом строительстве N <...> от 23 апреля 2019 года, в части п. 1 "стены и перегородки" внутриквартирные перегородки выполнены из пазогребневых блоков, вместо предусмотренных кирпичных, стены отштукатурены тонким слоем, имеются трещины в стяжке полов, большие зазоры в стыках пола и перегородок. Наблюдаются неровности в полу возле стояков. Отсутствует стяжка подоконников, штукатурка у откосов и дверных проемов, стяжка на пороге на входе на балкон. Кроме того, сломана вентиляционная решетка на кухне, не везде имеется маркировка электропроводки, электрощиток по блокам не промаркирован. В санузле торчит провод, не затерты швы плит перекрытия потолка, стена из ПГП в местах штробления. Площадь каждой из комнат меньше на 0,3-0,4 кв.м., чем указано в договоре.

Истец неоднократно обращался к ответчику в устной и письменной формах с требованиями об устранении недостатков, однако его обращения были ответчиком проигнорированы.

17 июля 2020 года истец обратился к ответчику с требованиями о соразмерном уменьшении цены квартиры, ссылаясь на данные локального сметного расчета от 10 июля 2020 года, согласно которому, стоимость устранения недостатков - демонтаж и монтаж внутриквартирной перегородки, составляет 83547 рублей 88 копеек; стоимость разницы площадей - 43 505 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" в свою пользу неустойку за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства по договору N <...> участия в долевом строительстве от 23 апреля 2019 года за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 102 687 рублей 50 копеек; обязать общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" соразмерно уменьшить цену договора N <...> участия в долевом строительстве от 23 апреля 2019 года с 2650000 рублей до 2522947 рублей 12 копеек, взыскать 83547 рублей 88 копеек и 43 505 рублей; взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей; взыскать с ответчика 80743 рубля 22 копейки в счет возмещения затрат на оплату процентов по кредитному договору от 23 апреля 2019 года N <...> взыскать 240 рублей в счет возмещения затрат на отправку документов.

Кроме того, истец Карабабаян В.К. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" о возложении обязанности соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве жилья, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов, указав, что 28 марта 2019 года между ним и ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг", (переименованного впоследствии в общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион") был заключен договор участия в долевом строительстве жилья N <...> согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> и в срок до 31 декабря 2019 года передать дольщику квартиру N <...> расположенную на 15 этаже 17-этажного дома, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 69,44 кв.м., без учета летних помещений. Цена договора составила 2650000 рублей, которые оплачены истцом за счет собственных денежных средств.

Квартира истцу в установленный договором срок не передана. Кроме того, в нарушение положений приложения N 2 к договору участия в долевом строительстве N <...> от 28 марта 2019 года, в части п. 1 "стены и перегородки" внутриквартирные перегородки выполнены из пазогребневых блоков, вместо предусмотренных кирпичных, стены отштукатурены тонким слоем, имеются трещины в стяжке полов, большие зазоры в стыках пола и перегородок. Наблюдаются неровности в полу возле стояков. Отсутствует стяжка подоконников, штукатурка у откосов и дверных проемов, стяжка на пороге на входе на балкон, откосы не выравнены, отопительные батареи установлены неровно. Кроме того, отсутствует вентиляционная решетка в санузле, не везде имеется маркировка электропроводки, электрощиток по блокам не промаркирован, не проведена гидроизоляция по СНИПу, в санузле торчит провод.

Общая площадь квартиры без учета летних помещений, согласно договору N <...> от 28 марта 2019 года составляет 69,44 кв.м., однако фактически площадь квартиры составляет 68,2 кв.м., что на 1,24 кв.м. меньше заявленной площади.

Указывает, что он неоднократно обращался к ответчику в устной и письменной формах с требованиями об устранении недостатков, однако его обращения были ответчиком проигнорированы.

18 мая 2020 года был подписан акт приема-передачи квартиры. Ввиду того, что ему было отказано в безвозмездном устранении недостатков, истец обратился к ответчику с требованиями о соразмерном уменьшении цены квартиры, ссылаясь на данные локального сметного расчета от 10 июля 2020 года, согласно которому, стоимость устранения недостатков - демонтаж и монтаж внутриквартирной перегородки, составляет 83547 рублей 88 копеек; стоимость разницы площадей - 47 321 рубль.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" в его пользу неустойку за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства по договору N <...> участия в долевом строительстве от 28 марта 2019 года за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 102 687 рублей 50 копеек. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" соразмерно уменьшить цену договора N <...> участия в долевом строительстве от 28 марта 2019 года с 2650000 рублей до 2519121 рублей 12 копеек, взыскать 83547 рублей 88 копеек и 47 321 рубль. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей; взыскать с ответчика в его пользу 240 рублей в счет возмещения затрат на отправку документов.

Определением суда от 16 ноября 2020 года исковые требования Карабабаяна В.К. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" о возложении обязанности соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве N <...> от 23 апреля 2019 года, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов и исковые требования Карабабаяна В.К. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" о возложении обязанности соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве N <...> от 28 марта 2019 года, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов, объединены в одно производство.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец Карабабаян В.К. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства.

В возражениях представитель обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" Гогуадзе М.Г. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 23 апреля 2019 года между Карабабаян В.К. и ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг", (переименованного впоследствии в общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион") был заключен договор участия в долевом строительстве жилья N <...>

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную цену договору и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в собственность.

Объект долевого строительства - квартира N <...> расположенная на 14 этаже в четвертом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес> (п. 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора срок окончания строительства застройщиком многоквартирного дома - до 31 октября 2019 года.

Цена договора составила 2650000 рублей, из которых 400 000 рублей оплачены истцом за счет собственных денежных средств, 2250000 рублей оплачены с привлечением заемных денежных средств по кредитному договору от 23 апреля 2019 года N <...>

28 марта 2019 года между Карабабаян В.К. и ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг", (переименованного впоследствии в общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион") был заключен договор участия в долевом строительстве жилья N <...>

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную цену договору и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в собственность.

Объект долевого строительства - квартира N <...>, расположенная на 15 этаже в четвертом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес> (п. 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора срок окончания строительства застройщиком многоквартирного дома - до 31 октября 2019 года.

Цена договора составила 2650000 рублей, которые оплачены истцом за счет собственных денежных средств.

Квартиры истцу в установленный договором срок не переданы. Кроме того, в нарушение положений приложения N 2 к договору участия в долевом строительстве N <...> от 23 апреля 2019 года, в части п. 1 "стены и перегородки" внутриквартирные перегородки выполнены из пазогребневых блоков, вместо предусмотренных кирпичных, стены отштукатурены тонким слоем, имеются трещины в стяжке полов, большие зазоры в стыках пола и перегородок. Наблюдаются неровности в полу возле стояков. Отсутствует стяжка подоконников, штукатурка у откосов и дверных проемов, стяжка на пороге на входе на балкон. Кроме того, сломана вентиляционная решетка на кухне, не везде имеется маркировка электропроводки, электрощиток по блокам не промаркирован. В санузле торчит провод, не затерты швы плит перекрытия потолка, стена из ПГП в местах штробления. Площадь каждой из комнат меньше на 0,3-0,4 кв.м., чем указано в договоре.