Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2022 года Дело N 33-2968/2022

Санкт-Петербург 18 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-68/2022 по апелляционной жалобе Кострицына Петра Леонидовича на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Кострицына П.Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Симахина П.Л., возражения представителя Соколова А.А. - Лобынцева Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Соколов А.А. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Кострицыну П.Л. и Симахину А.Н. об обязании не создавать препятствий в пользовании сервитутом, предназначенным для доступа к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: <адрес>, об обязании передать дубликаты ключей от ворот и двери, смонтированных в полотне забора, смежного с ул. Войскова и границей начала сервитута, о запрете совершать действия по смене запирающих устройств на воротах и двери, смонтированных в полотне забора, смежного с ул. Войскова и границей начала сервитута, о взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей в день.

В обоснование исковых требований Соколов А.А. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу по адресу: <адрес>.

Для обеспечения доступа к данному земельному участку было зарегистрировано ограничение права пользования (сервитут), распространяющееся на соседние земельные участки с кадастровыми номерами N.

Ответчики создают препятствия в реализации права собственности на принадлежащее истцу имущество, поскольку ограничивают доступ к земельному участку посредством установки забора, проходящего по границе сервитута со стороны ул. Воскова.

Истец полагает, что устранение нарушения его права возможно путем передачи дубликата ключей от ворот и двери, смонтированных в полотне забора.

Претензии от 19.02.2021, направленные в адрес ответчиков, остались без ответа.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Соколова А.А. - Лобынцев Е.Ю. поддержал исковые требования.

Ответчики Симахин А.Н. и Кострицын П.Л. исковые требования не признали, указав, что доказательства наличия какого-либо сервитута в отношении их земельных участков не предоставлено, а потому истец не вправе использовать принадлежащие им земельные участки в качестве доступа на свой земельный участок.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 февраля 2022 года постановлено исковые требования Соколова А.А. к Кострицыну П.Л., Симахину А.Н. об обязании не создавать препятствий в пользовании сервитутом, предназначенным для доступа к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: <адрес>, об обязании передать дубликаты ключей от ворот и двери, смонтированных в полотне забора, смежного с ул. Войскова и границей начала сервитута, о запрете совершать действия по смене запирающих устройств на воротах и двери, смонтированных в полотне забора, смежного с ул. Войскова и границей начала сервитута, о взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей в день, удовлетворить частично.

Обязать Кострицына П.Л. не чинить Соколову А.А. препятствия к доступу на земельный участок с кадастровым номером N 35, расположенному по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 112 кв. метров, в отношении которого установлено временное обременение в целях доступа на земельный участок с кадастровым номером 47:25:0109078:35 по адресу: <адрес>, путем предоставления возможности беспрепятственного пользования въездными воротами, установленными на земельном участке с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кострицыну П.Л.

Присудить в пользу Соколова А.А. с Кострицына П.Л. судебную неустойку в случае неисполнения решения суда по 50 рублей в день с даты вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований и к ответчику Симахину А.Н. отказать.

В апелляционной жалобе Кострицын П.Л. просит решение суда первой инстанции отменить в связи с нарушением норм процессуального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью обстоятельств, имеющих значение для дела, по следующим основаниям.

Заключение, составленное по результатам произведенной экспертизы и положенное в основание обжалуемого решения суда первой инстанции, имеет существенные недостатки, обуславливающие несоответствие решения суда нормам процессуального права в связи с его неисполнимостью.

В экспертном заключении отсутствует указание на расположение фактических границ земельного участка Симахина А.Н., в связи с чем, вывод эксперта об их несоответствии учтенным границам, содержащимся в реестре, не мог быть положен в основу судебного решения.

Устанавливаемый сервитут не соответствует требованиям законодательства.

Требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства устанавливается Сводом правил по проектированию и строительству "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" N 30-102-99 от 01.01.2000 (далее - СП 30-102-99 от 01.01.2000).

Согласно п. 4.2.4 СП 30-102-99 от 01.01.2000 планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, число полос движения, принимаемое на жилых улицах и проездах, для проездов установлено 1 полоса. Ширину полос следует принимать 3,5 м.

Согласно выводам произведенной экспертизы, ширина полосы проезда обременения земельного участка составляет 3,11 м.

Более того, экспертом указывается, что, с учетом расположения левой створки ворот не в створе границы обременения, ширина полосы проезда уменьшается на 0,34 м и составляет 2,77 м.

Согласно п. 5.3.2 СП 30-102-99 от 01.01.2000 усадебный, одно- двухкаартирный дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Вместе с тем, расстояние от красной линии проезда, устанавливаемого в интересах истца, до дома, расположенного на ул. Воскова, участок 20, не соответствует указанной величине.

Соответственно, решение суда первой инстанции в части установления сервитута на земельные участки ответчиков является неисполнимым.

Исходя из фактических обстоятельств дела, земельные участки ответчиков образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N предоставленного в общую долевую собственность ФИО9, ФИО1, ФИО10 и ФИО7 на основании постановления главы администрации мцниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района от 21.11.2007 N 1203.

Пунктом 2 указанного постановления установлены следующие ограничения пользования земельным участком 47:25:0109078:36:

- охранная зона ЛЭП низкого напряжения;

- проезд на участок N 20а по ул. Воскова.

В соответствии с пунктом 3.3 и пунктом 4.4 постановления собственники предоставляемого земельного участка обязаны обеспечить проезд и доступ для ремонта и обслуживания охранной зоны ЛЭП.

Указанное ограничение впоследствии было также зафиксировано при осуществлении кадастрового учета земельных участков, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН.

Вместе с тем, судом первой инстанции не была произведена оценка того обстоятельства, что установление ограничения пользования земельными участками ответчиков было произведено с целью обслуживания охранной зоны ЛЭП, а не для обеспечения прохода на земельный участок истца.

Таким образом, судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела.

В обоснование жалобы также указано, что установленное металлическое ограждение (забор), а также металлическое сетчатое ограждение, представляющее собой фактическую общую границу участков ответчиков, не препятствует свободному проходу и проезду на другие земельные участки, в том числе на земельный участок истца.

Вывод судебной землеустроительной экспертизы об отсутствии у истца возможности использовать установленный сервитут для прохода к своему участку, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В суде апелляционной инстанции Кострицын П.Л. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Симахин П.Л. не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указав, что на основании соглашения о перераспределении земельных участков за ним 11 апреля 2022 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

Представитель Соколова А.А. - Лобынцев Е.Ю. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Соколов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1481 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: под размещение жилого дома (т. 1 л.д. 6-9).

Кострицын П.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 819 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: под размещение жилого дома, на основании постановления главы администрации муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района от 21.11.2007 N 1203 "О предоставлении в общую долевую собственность Кострицыной В.П., Кострицыну П.Л., Кострицыной О.Л. и Симахину А.Н. земельного участка под размещение жилого дома одноэтажного с надворными постройками, расположенного по адресу: гор. Гатчина, ул. Воскова, д. 20", договора дарения доли в праве на земельный участок по адресу: Ленинградская обл., гор. Гатчина, ул. Воскова, д. 20, заключенного 20.11.2014 между Кострицыной В.П., Кострицыной О.Л. и Кострицыным П.Л. (т. 1 л.д. 76-82, 95-97, 202-218).

Симахин А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1426 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, улица Воскова, N 18, категория земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальные жилые дома на основании постановления главы администрации муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района от 21.11.2007 N 1203 "О предоставлении в общую долевую собственность Кострицыной В.П., Кострицыну П.Л., Кострицыной О.Л. и Симахину А.Н. земельного участка под размещение жилого дома одноэтажного с надворными постройками, расположенного по адресу: гор. Гатчина, ул. Воскова, д. 20", договора N 1471 купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская обл., гор. Гатчина, ул. Воскова, д. 20, заключенного 10.07.2009 между КУМИ "Город Гатчина" и Симахиным А.Н. (т. 1 л.д. 83-86, 95-97, т. 2 л.д. 1-21).

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий Кострицыну П.Л., был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, предоставленного в общую долевую собственность Кострицыной В.П., Кострицыну П.Л., Кострицыной О.Л. и Симахину А.Н. на основании постановления главы администрации муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района от 21.11.2007 N 1203, площадью 1638 кв. метров, по адресу: Ленинградская область, гор. Гатчина, ул. Воскова, д. 20, на два земельных участка с кадастровым номером N и N (т. 1 л.д. 95-96).

Земельный участок с кадастровым номером N, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, был объединен с земельным участком с кадастровым номером N, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий Симахину А.Н.

Из материалов дела также следует что постановлением главы администрации муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района от 21.11.2007 N 1203 "О предоставлении в общую долевую собственность Кострицыной В.П., Кострицыну П.Л., Кострицыной О.Л. и Симахину А.Н. земельного участка под размещение жилого дома одноэтажного с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>", установлены следующие ограничения пользования земельным участком:

- охранная зона ЛЭП низкого напряжения, площадью 93,5 кв. метров;

- проезд на участок N 20 а по ул. Воскова, площадью 144,8 кв. метров.

При осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:25:0109078:36 указанные ограничения пользования земельным участком были учтены и зафиксированы, в том числе, проезд на участок N 20 а по ул. Воскова, площадью 144,8 кв. метра, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 16.01.2008 (т. 1 л.д. 87-94).

Из договора дарения доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, заключенного 20.11.2014 между Кострицыной В.П., Кострицыной О.Л. и Кострицыным П.Л., следует, что на земельном участке существует обременение (ограничение права: охранная зона ЛЭП низкого напряжения, площадью 93,5 кв. метров; проезд на участок N 20 а по ул. Воскова, площадью 144,8 кв. метров).

Из договора N 1471 купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, заключенного 10.07.2009 между КУМИ "Город Гатчина" и Симахиным А.Н., следует, что на земельном участке существует обременение (ограничение права: охранная зона ЛЭП низкого напряжения, площадью 93,5 кв. метров; проезд на участок N 20 а по ул. Воскова, площадью 144,8 кв. метров).

Межевой план по образованию двух земельных участков с кадастровым номером N путем раздела земельного участка с кадастровым номером N был подготовлен 20.02.2015 кадастровым инженером ООО "КАРТА" Кузнецовой М.А. (т. 1 л.д. 116-134).

При подготовке межевого плана от 20.02.2015 кадастровым инженером также учтены и сохранены установленные ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером N

При разделе земельного участка с кадастровым номером N граница раздела была определена таким образом, что она разделила обременяемую часть исходного участка на две части: N, площадью 33 кв. метров и N, площадью 112 кв. метров, при этом в описании этих частей указано: проезд на участок N 20 а по ул. Воскова.

14 марта 2015 года между Симахиным А.Н. и Кострицыным П.Л. заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1638 кв. метров, по условиям которого образованы два земельных участка (общей площадью 819 кв. метров каждый) с кадастровым номером N и N (т. 1 л.д. 98-101).

Согласно пункту 6 соглашения земельный участок с кадастровым номером N имеет обременение (ограничение) права: охранная зона ЛЭП низкого напряжения, площадью 93,5 кв. метров; проезд на участок N 20 а по ул. Воскова, площадью 144,8 кв. метров, имеющее государственную регистрацию от 23.10.2009 на основании постановления главы администрации муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района от 21.11.2007.

В настоящее время по данным ЕГРН имеются сведения о местоположении частей земельных участков с кадастровыми номерами N, площадью 112 кв. метров, и N, площадью 33 кв. метра, соответственно (т. 1 л.д. 202-218, т. 2 л.д. 1-21).

Определением суда от 22 сентября 2021 года по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт".

Согласно представленному в суд заключению эксперта ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт" N 2-3083/2021 от 24.11.2021 (т. 2 л.д. 46-74) местоположение границ обременения земельных участков с кадастровыми номерами N соответствует местоположению границы обременения земельного участка с кадастровым номером N

Местоположение характерных точек части границы обременения земельного участка с кадастровым номером N соответствует местоположению створок ворот, оборудованных в ограждении, разделяющем земельные участки истца Соколова А.А. (кадастровый номер N и ответчика Кострицына П.Л. (кадастровый номер N), что свидетельствует о том, что данным проездом пользовались.

Экспертом также установлено, что фактические границы земельных участков ответчиков определяются установленными ограждениями, при этом местоположение общей фактической границы их участков не соответствует местоположению общей установленной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Проход и проезд на земельные участки с кадастровыми номерами N фактически осуществляется со стороны ул. Воскова через въездные ворота для каждого участка отдельно. Однако, если местоположение въездных ворот рассматривать относительно установленных границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, то данные ворота находятся в пределах границы земельного участка с кадастровым номером N.

Поэтому, с юридической точки зрения, проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером N по установленному обременению в отношении земельных участков ответчиков возможен непосредственно через земельный участок с кадастровым номером N, однако фактически данная территория относится к земельному участку с кадастровым номером N.

Въездные ворота, через которые осуществляется фактический доступ на земельный участок Симахина А.Н. с кадастровым номером N, расположены на расстоянии 7,77 м от границы обременения и не имеют отношения к спору.

Въездные ворота (калитка), через которые осуществляется фактический доступ на земельный участок Кострицына П.Л. с кадастровым номером N, расположены не в створе границы обременения, несоответствие составляет 0,92 и 0,34 м.