Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 22 июля 2020 года №33-2967/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2020 года Дело N 33-2967/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ольховского В.Н.
судей Ганцевича С.В., Коноваленко А.Б.,
при секретаре Чика О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чигряева В.А. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 15 ноября 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований Чигряева Владимира Алексеевича к Овчинникову Георгию Валентиновичу, Управлению Росреестра по Калининградской области о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права, обязании внесении изменений в сведения об объекте недвижимости было отказано.
Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения: Чигряева В.А., его представителя Милюковой В.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы; представителя Овчинникова Г.В. по доверенности Фролова А.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Чигряев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором указал, что является собственником квартиры <адрес> Частью здания по указанному адресу являются встроено-пристроенные нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> приобретенные Овчинниковым Г.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО "Магазин N 48 Продукты". В 2001 году без соответствующей разрешительной документации ответчиком произведена самовольная реконструкция принадлежащих ему встроенно-пристроенных нежилых помещений, а также дополнительно к приобретенным по договору от ДД.ММ.ГГГГ самовольно без получения согласия собственников помещений дома ответчиком заняты и переоборудованы подвальные помещения, являющиеся местами общего пользования и включающие в себя: помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Решением Центрального районного суда Калининграда от 19.08.2010, вступившим в законную силу, на Овчинникова Г.В. возложена обязанность привести в первоначальное состояние и освободить самовольно занятые указанные выше подвальные помещения,
Решением по указанному делу установлено, что Овчинниковым Г.В. самовольно заняты и переоборудованы места общего пользования. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19.09.2017 установлено, что 16.12.2010 на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Калининграда по гражданскому делу N 2-39/2010, возбуждено исполнительное производство N в отношении Овчинникова Г.В. в пользу администрации Центрального района Калининграда "Город Калининград", указанным апелляционным определением на Чигряева В.А., как на представителя собственников жилых помещений МКД возложена обязанность осуществления работ по приведению в первоначальное состояние и освобождению самовольно занятых Овчинниковым Г.В. указанных подвальных помещений, являющихся местами общего пользования
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда Калининграда от 07.12.2017 по административному делу по административному исковому заявлению Овчинникова Г.В. к ОСП Центрального района Калининграда УФССП России по Калининградской области и другим о признании действий судебного пристава незаконными, о понуждении устранить нарушения прав должника установлено, что за период с даты вступления решения суда от 19.08.2010 в законную силу Овчинников Г.В. без уважительных причин мер к исполнению возложенной на него обязанности по приведению в первоначальное состояние и освобождению самовольно занятых подвальных помещений, являющихся местами общего пользования не принимал, судебное постановление остается не исполненным. Кроме того, Овчинников Г.В. заложил кирпичом проход в самовольно занятые подвальные помещения.
В ходе исполнительного производства N N судебным приставом-исполнителем ОСП принято постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества Овчинникова Г.В. Из указанного постановления истцу стало известно о регистрации 12.08.2013 права собственности Овчинникова Г.В. на спорные подвальные помещения как на нежилое помещение площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с КН N Также ему стало известно, что внутренние помещения магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН N N Овчинников Г.В. разделил на две части и зарегистрировал их как нежилые помещения с КН N площадью <данные изъяты> и с КН N N площадью <данные изъяты> кв.м, даты государственной регистрации 29.11.2016.
Полагал, что право собственности Овчинникова Г.В. на нежилое помещение с КН N N площадью <данные изъяты> отсутствующим по следующим основаниям. Нежилое помещение площадью <данные изъяты> с КН N N поставлено на кадастровый учёт как нежилое здание по адресу <адрес> с датой окончания строительства 2016 год и регистрацией в ЕГРН 21.04.2017 с КН N (далее - Здание). В этом здании согласно выписке из ЕГРН количество этажей, в том числе подземных - один. Полагал, что в состав помещений площадью <данные изъяты>, на которые зарегистрировано право собственности Овчинникова Г.В., входят общие помещения дома - указанные выше спорные подвалы площадью <данные изъяты> которые ответчик должен освободить на основании решения суда от 19.08.2010.
Поскольку расположенные в подвале указанного МКД спорные нежилые помещения являются общедомовым имуществом, принадлежащим в силу закона собственникам жилых и нежилых помещений МКД Чигряев В.А. вправе осуществить защиту нарушенного гражданского права собственника путем предъявления иска о признании права отсутствующим, что не противоречит требованиям статьи 12 ГК РФ. В связи с чем истец просил признать отсутствующим право собственности Овчинникова Г.В. на Здание, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Овчинникова Г.В. на Здание и взыскать с Овчинникова Г.В. в его пользу расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб.
В последствии Чигряев В.А. не отказываясь от заявленных исковых требований, уточнил их и просил признать Овчинникова Г. В. не приобретшим право собственности на Здание, признать запись о государственной регистрации права собственности Овчинникова Г. В. на Здание N N - недействительной, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Овчинникова Г. В. На Здание, обязать Управление Росреестра по Калининградской области внести изменения в сведения об объекте недвижимости, указанном здании в части изменения наименования "нежилое здание" на "нежилое помещение".
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Чигряев В.А. просит отменить решение суда, принять новое решение, которым иск удовлетворить, считает, что суд необоснованно отказал ему в удволетворении иска, не правильно применил нормы материального права, а также необъективно оценил представленные доказательства, поэтому сделал выводы не соответствующие материалам дела, настаивает на своих доводах изложенных в иске, считает, что ответчик самовольно захватил спорные помещения подвала, относящиеся к общему имуществу МКД.
Не явившиеся лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 328, п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части. Основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2,3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска Чигряева В.А., не правильно применил нормы материального права, а также сделал выводы не соответствующие установленным по делу обстоятельствам по делу, а также материалам дела, в связи, с чем решение суда нельзя признать законном и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене с принятием нового решения, которым исковые требования Чигряева В.А. подлежат удовлетворению в части.
Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.1).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).
В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
При этом согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2017 Овчинников Г.В. является собственником одноэтажного без подвальных помещений Здания площадью <данные изъяты>. с КН N, год завершения строительства 2016, расположенного по адресу <адрес>
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения об обстоятельствах того, что данное здание было возведено в 2016 году.
При этом согласно материалам дела, в том числе выпискам из ЕГРН данное здание было учтено ранее в ЕГРН как нежилое помещение с КН N площадью <данные изъяты>, входящим в состав МКД с КН N (т. 1 л.д. 42).
Кроме того, данное нежилое помещение с КН N было образовано посредствам разделения нежилого помещения с КН N общей площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Овчинникову Г.В., на основании договора купли-продажи от 25.01.1999 и решения Центрального районного суда Калининграда от 19.08.2010, с учётом изменений внесённых кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 17.11.2010, на нежилое помещение с КН N общей площадью <данные изъяты> и указанное нежилое помещение.
Данными судебными актами было установлено, что принадлежащее на праве собственности ответчику нежилое помещение является встроено-пристроенном помещением, входящим в состав МКД, находящимся на первом этаже данного дома в границах данного нежилого помещения находятся спорные подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу МКД.
При этом из технического плана, кадастровых паспортов (т.1 л.д. 26,27, т.2 л.д. 122,124) видно, что в границах нежилого помещения с КН N в том числе и нежилого помещения с КН N, а значит и Здания находятся спорные подвальные помещения, являющиеся общим имуществом МКД, которые Овчинников Г.В. самовольно присоединил к своим нежилым помещениям с КН N.
Вместе с документами, представленными Овчинниковым Г.В. для регистрации права собственности на Здание, он представил технический отчёт 17-0069-ТО 2017 года ОАО "Институт "Калининграджилкоммунпроек", где указано, что Здание представляет собой одноэтажное кирпичное строение, пристроенное к МКД.
Однако указанные сведения о том, что данное здание является одноэтажным не соответствует действительности, так как не учтены подвальные помещения, которые относятся к общему имуществу МКД и являлись предметом спора по рассмотренному Центральным районным судом г. Калининграда в 2010 году гражданском деле, с участием Овчинников Г.В., на которого решением суда была возложена обязанность привести самовольно занятые подвальные помещения в первоначальное состояние и освободить их.
Таким образом, судебная коллегия считает, что Овчинников Г.В., действуя недобросовестно, злоупотребляя своим правом, совершая регистрационные действия в отношении принадлежащего ему встроенно-пристроенного к МКД нежилого помещения, фактически присоединил к данному помещению, поставив его на кадастровый учёт, как одноэтажное здание, что не соответствует действительности, общее имущество МКД, нарушив своими действиями права собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в том числе и права Чигряева В.А., являющегося собственником квартиры N 28 в данном доме.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что исковые требования Чигряева В.А. в части признания права собственности на Здание у Овчинникова Г.В. отсутствующим являются обоснованными, так как основания указанные в законе для возникновения у ответчика права собственности на Здание, в котором фактически находятся помещения МКД, отсутствуют.
Остальные требования истца судебная коллегия находит излишне заявленными, поэтому они не подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Овчинникова Г.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 15 ноября 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Чигряева Владимира Алексеевича удовлетворить частично, признать отсутствующим права собственности Овчинникова Георгия Валентиновича на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> с КН N расположенное по адресу <адрес> данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в отношении указанного объекта недвижимости в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости, взыскать с Овчинникова Георгия Валентиновича в пользу Чигряева Владимира Алексеевича расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка