Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-296/2021

Санкт-Петербург 8 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,при секретаре Курнаевой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-110/2019 по апелляционной жалобе Шитовой Елены Михайловны на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 2 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Шитовой Е.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Золотарева С.И., его представителя адвоката Оганесян А.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Шитова Е.М. обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области к Золотареву С.И. с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила истребовать из незаконного владения ответчика часть принадлежащего ей земельного участка, площадью 65 кв. метров, обязать ответчика демонтировать забор; признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика; установить границы земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами (т. 1, л.д. 1-3, 65, 195-198; т. 2, л.д. 228).

Требования Шитовой Е.М. мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, площадью 822 кв. метров, по адресу: <адрес>

Ответчик является собственником смежного земельного участка <адрес>

В 2018 году истец обнаружила, что часть ее земельного участка выбыла из ее владения в связи с установкой ответчиком забора, который был смещен в сторону ее земельного участка.

Ответчик мотивировал установку забора тем, что им проведено межевание его земельного участка, забор установлен по юридической границе.

В результате установки ответчиком забора, площадь земельного участка истца уменьшилась на 65 кв. метров.

Поскольку истец не согласовывала границу земельного участка, смежную с ее земельным участком, она обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признал, предъявил к Шитовой Е.М. встречный иск, в котором с учетом уточнения своих требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу перенести баню ответчика в сторону ее участка на расстояние 1 метра от юридической границы, а также переустроить скат крыши бани таким образом, чтобы исключить попадание осадков на его участок (т. 1, л.д. 199; т. 3, л.д. 112-113).

Требования Золотарева С.И. мотивированы тем, что Шитова Е.М. возвела на смежной границе с его земельным участком постройку (баню), которая не соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным нормам, в результате чего вода с крыши данной постройки стекает на его земельный участок, который подтапливается.

Кроме того, искры, которые вылетают из дымовой трубы этой постройки, создают угрозу пожара для его построек.

В 2015 году от попадания искры из постройки ответчика сгорела часть его сарая.

Просит обязать Шитову Е.М. перенести баню на расстояние не менее 1,5 метра от юридической границы в сторону участка N 88 (т. 1, л.д. 199).

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 2 августа 2019 года постановлено в удовлетворении исковых требований Шитовой Е.М. к Золотареву С.И. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании демонтировать забор, оспаривании результатов межевания и установлении границ земельного участка по правоустанавливающим документам отказать.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шитовой Е.М., в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ООО "Ассоциация независимых судебных экспертов".

Площадь участка N 88 составит 770 кв. метров.

Обязать ФИО1 в течение пятнадцати дней с момента вступления в силу решения суда перенести постройку (баню), расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, на расстояние не менее 1 метра вглубь земельного участка N от юридической границы земельного участка N по <адрес> и обязать обустроить скат кровли этой постройки (бани) таким образом, чтобы исключить попадание осадков на участок N.

В апелляционной жалобе Шитова Е.М. просит решение суда первой инстанции отменить в связи с нарушением норам материального и процессуального права.

В обоснование жалобы указано, что судом первой инстанции незаконно отказано в признании недействительным межевания земельного участка ответчика, незаконно отказано в установлении границ земельного участка истца по правоустанавливающим документам. Границы земельного участка истца установлены по фактическому земплепользованию, при том, что мнение смежных землепользователей не выяснялось.

Судом незаконно постановлено перенести постройку истца при отсутствии доказательств угрозы для жизни и здоровья (т. 3 л.д. 168-172).

В суде апелляционной инстанции Шитова Е.М. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Золотарев С.И., его представитель адвокат Оганесян А.С. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Шитова Е.М. является собственником земельного участка, площадью 822 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2008.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 16.02.2009 (т. 1, л.д. 6-9, 15, 20).

Ранее указанный земельный участок принадлежал отцу Шитовой Е.М. Малахову М.Ф. на основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от 12.05.1995 N 906, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным 07.07.1995 (т. 1 л.д. 16-19).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером N, границы участка не установлены в соответствии с требованием законодательства (т. 1 л.д. 6-9, 111-114).

Кроме того, Шитовой Е.М. на праве собственности принадлежит садовый дом, расположенный на том же земельном участке (т. 1 л.д. 10-12).

Золотарев С.И. является собственником смежного земельного участка, площадью 629 кв. метров, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2011.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 23.09.2011 (т. 1 л.д. 23-25, 81-87).

В сентябре 2017 году Золотарев С.И. с целью установления местоположения границ своего земельного участка обратился в ООО "ГеодезияСтрой и Ко" (т. 1 л.д. 94).

В апреле 2018 года подготовлен межевой план в отношении земельного участка Золотарева С.И. (т. 1 л.д. 94-110).

Сведения о границах земельного участка ответчика внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Смежный с участком истца по другой боковой границе земельный участок N по <адрес>, площадью 837 кв. метров, с кадастровым номером N принадлежит Богдановой Т.В. Право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано, границы участка N не установлены (т. 1 л.д. 39, 205-210, 225-228).

Смежный с участком истца по тыльной границе земельный участок N по <адрес>, площадью 874 кв. метров, с кадастровым номером N 57 находится во владении Осипова В.С. Право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано, границы участка N не установлены (т. 1 л.д. 40, 189, т. 3 л.д. 123).

Смежный с участком ответчика земельный участок N по <адрес>, площадью 723 кв. метров, с кадастровым номером N и расположенный на нем садовый дом принадлежит на праве собственности с 2018 года Ружьеву А.Н., ранее данный земельный участок принадлежал его матери ФИО23. (т. 1 л.д. 211-216).

Право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, границы участка N установлены (т. 1 л.д. 117-158).

Земли общего пользования СНТ "Восход-5" с кадастровым номером N отмежеваны (т. 1 л.д. 66-68, т. 2 л.д. 1-184).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Шитова Е.М. ссылалась на то обстоятельство, что в 2018 году часть ее земельного участка выбыла из ее владения в связи с установкой ответчиком забора, который был смещен в сторону ее земельного участка.

В результате установки ответчиком забора, площадь земельного участка истца уменьшилась на 65 кв. метров.

В ходе судебного разбирательства Шитова Е.М. пояснила, что земельный участок N по <адрес> предоставлялся ее отцу, площадь земельного участка при предоставлении составляла 822 кв. метров.

Земля, расположенная рядом с участком N, никем не обрабатывалась (зеленая зона), была предоставлена семье ответчика.

В 1998 году семья ответчика установила по смежной границе забор в непосредственной близости от сарая, расположенного на земельном участке истца.

Данный забор был спилен силами истца в 2000 году, поскольку установлен без согласования с ней, с захватом территории ее земельного участка.

В 2011 году Золотарев С.И. натянул на старые столбы сетку-рабицы.

В 2018 году на том же месте Золотарев С.И. установил новый забор.

До 1999 года забор между участками отсутствовал, а граница определялась межой, которая расположена вглубь земельного участка ответчика.

Ответчик Золотарев С.И. в ходе судебного разбирательства пояснил, что после предоставления земельного участка N в 80-е годы по периметру всего участка, в том числе и по спорной границе, отец ответчика установил забор.

Затем ответчик на столбы от старого забора натянул сетку, таким образом, забор огораживающий участок N своего местоположения никогда не менял.

Ответчик также подтвердил, что на земельном участке N в непосредственной близости от его участка всегда располагался сарай, который впоследствии истец переоборудовала под баню.

Третье лицо Богданова Т.В. в судебном заседании 24.01.2019 пояснила, что земельные участки истца и ответчика всегда разделял забор, а также в непосредственной близости от спорной границы на участке истца и на участке ответчика стоят старые постройки, между которыми и проходит смежная граница. В 2018 году по границе между земельными участками N и N ответчик установил сетку, в том числе между постройками на этих участках (т. 1 л.д. 201-203).

Третье лицо ФИО18 также подтвердил, что забор между участками истца и ответчика был установлен еще в 80-е годы, также в непосредственной близости от спорной границы на участке истца и на участке ответчика располагались постройки, которые стоят и до сих пор (т. 1 л.д. 205-206).

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 показали, что граница между земельными участками истца и ответчика была определена прежними владельцами при выделении участков и проходила по забору из штакетника, впоследствии вместо старого забора ответчиком была натянута сетка на прежнем месте.

Кроме того, в непосредственной близости от смежной границы на участке истца и на участке ответчика всегда располагались постройки, которые до настоящего времени своего местоположения не меняли, при этом постройка истца вплотную прилегала к границе между спорными участками (т. 2 л.д. 207-212, т. 3 л.д. 14-17).

Определением суда от 28 февраля 2019 года по делу назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы поручено ООО "Ассоциация независимых судебных экспертов".

Согласно заключению экспертов ООО "Ассоциация независимых судебных экспертов" от 7 июня 2019 года, фактическая граница между спорными участками определена экспертами по существующему забору.

При этом отмежеванная граница земельного участка N (ответчика) в части границы, смежной с участком истца, частично не соответствует фактическому землепользованию лишь в одной точке, а именно, разделяющий участки забор отступает от юридической границы на 30 см в сторону участка N (истца).

В остальной части юридическая граница земельного участка ответчика также имеет отступления от фактического землепользования, но лишь в сторону участка ответчика и поэтому права истца не нарушает.

Фактическая площадь земельного участка истца (N) составляет 757 кв. метров, что меньше юридической площади (822 кв. метров) на 65 кв. метров.

Фактическая площадь земельного участка ответчика (N) составляет 788 кв. метров, что больше юридической площади (629 кв. метров) на 159 кв. метров.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, в том числе, объяснения сторон, показания свидетелей, заключение экспертов, исходил из того, что граница между земельными участками истца и ответчика сложилась на местности более 20 лет назад и своего местоположения не меняла, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об истребовании участка из чужого незаконного владения, обязании демонтировать забор и оспаривании результатов межевания.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в указанной части.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенности осуществления государственного учета при уточнении границ земельных участков, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

Согласно положениям статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 25 ноября 2020 года по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительная экспертиза для разрешения вопросов о том соответствуют ли координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 629 кв. метров, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, документам, подтверждающим право на земельный участок, а также документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании; соответствуют ли фактические границы земельного участка, площадью 822 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 629 кв. метров, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, документам, подтверждающим право на земельные участки, а также документам, определявшим местоположение границ земельных участков при их образовании; предложить варианты установления границ земельного участка, площадью 822 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с документом, подтверждающим право на земельный участок, а также документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (с указанием площади и координат характерных точек); установить, имеются ли нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве бани, расположенной на указанном земельном участке, оказывающие негативные последствия на земельный участок площадью 629 кв. метров, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>