Дата принятия: 29 сентября 2021г.
Номер документа: 33-29601/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2021 года Дело N 33-29601/2021
Судья Быкова О.М. Дело <данные изъяты>
УИД 50RS0<данные изъяты>-27
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Глумовой Л.А.,
судей Воронко В.В., Соболева М.В.,
при секретаре Неграмотнове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Зайцева А. Т. на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Зайцева А. Т. к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о защите прав потребителя,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
объяснения представителя ответчика,
УСТАНОВИЛА:
Зайцев А.Т. обратился в суд с указанным иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", ссылаясь на то, что <данные изъяты> между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом N Б1 по адресу: <данные изъяты>, г.о. Балашиха, мкр. Саввино и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру).
Цена договора составила 2 556 051,67 рублей.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено своевременно и в полном объеме.
Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу - <данные изъяты> включительно.
<данные изъяты> ответчик составил односторонний акт сдачи-приемки объекта долевого строительства.
Однако, объект долевого строительства имеет существенные строительные недостатки, препятствующие его эксплуатации в качестве жилой квартиры.
Данные недостатки установлены истцом самостоятельно в процессе предварительного осмотра квартиры и отражены в акте предварительного осмотра квартиры.
Выявленные истцом недостатки также подтверждены заключением судебно-строительной экспертизы, согласно которой объект долевого строительства также имеет строительные недостатки.
Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно данному заключению, составляет 52 431,38 рублей.
Истец указал, что указанные недостатки до настоящего времени не позволяют истцу эксплуатировать квартиру, в связи с чем невозможность эксплуатации квартиры является основанием для признания оспариваемого одностороннего акта передачи квартиры незаконным.
В связи с изложенным истец просил суд признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства квартиры от <данные изъяты> по договору участия и долевом строительстве недействительным; взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> Железнодорожным городским судом московской области было рассмотрено гражданское дело по иску Зайцева А.Т. к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" согласно которому были частично удовлетворены требования истца, а именно: уменьшена цена квартиры по договору участия в долевом строительстве N <данные изъяты> от <данные изъяты> соразмерно стоимости устранения строительных недостатков (дефектов) квартиры, установленной судебной строительно-технической экспертизой, проведенной в рамках рассмотрения названного спора; взысканы денежные средства в счет уменьшения цены объекта ДДУ, неустойка, компенсация морального вреда, штраф.
Объект долевого строительства был передан истцу <данные изъяты>, что подтверждается односторонним актом передачи объекта долевого строительства
Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты>, экспертами даны ответы на поставленные вопросы:
В рамках рассмотрения вышеуказанного дела было установлено, что произведенные строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире по адресу: <данные изъяты>, мкр. Саввино, <данные изъяты> ополчения, <данные изъяты>, строительным и техническим нормам, требованиям нормативного характера не соответствуют.
Стоимость и способ устранения недостатков, возникших по вине застройщика исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет 52 431,38 рублей.
Таким образом решением от <данные изъяты> с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Зайцева А.Т. было взыскано в счет уменьшения покупной цены <данные изъяты> 431,38 рублей, в счет неустойки за просрочку передачи объекта за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 2 044,84 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, всего 84 476,22 рублей.
В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
Ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок до <данные изъяты> включительно.
<данные изъяты> застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи и направлен истцу.
Судом было правильно установлено, что истец отказывался принимать квартиру ввиду наличия в ней строительных недостатков.
Между тем, поскольку решением суда от <данные изъяты> была взыскана денежная сумма в размере 52 431,38 рублей в счет устранения выявленных недостатков квартиры, и дальнейших препятствий для принятия квартиры у истца не имелось, однако уклонился от подписания двустороннего акта приема-передачи, постольку ответчик правомерно составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства.
Таким образом право истца на защиту своих прав как участника долевого строительства в связи с недостатками объекта долевого строительства - было реализовано в рамках рассмотрения вышеуказанного дела по иску Зайцева А.Т. об уменьшении цены квартиры соразмерно стоимости устранения строительных недостатков.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Все доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, судом обоснованно отвергнуты по мотивам, подробно приведенным в обжалуемом судебном постановлении.
Доводы апелляционной жалобы истца основаны на неправильном понимании закона, все они повторяют доводы, приведенные им в суде первой инстанции, которые были судом обоснованно отвергнуты, в связи с чем правового значения не имеют и выводов суда не опровергают.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Зайцева А. Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
