Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 года Дело N 33-29546/2021

Судья Ванеева Н.В. Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего Глумовой Л.А.,

судей Воронко В.В., Соболева М.В.,

при секретаре Неграмотнове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Администрации городского округа <данные изъяты> к Щелковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Сергееву А. П. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения Сергеева А.П.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа <данные изъяты>, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском к Щелковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости - нежилое помещение, (назначение объекта: нежилое), площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером: 50:14:0000000:53236, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, д. Медвежьи Озера, <данные изъяты>, пом. V.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорный объект 20.12.2019г. поставлен на учет Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии как бесхозяйный объект недвижимого имущества, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 50:14:0000000:53236-50/001/2019-1У. Истец полагает, что по истечении календарного года с момента постановки на учет у администрации в силу ст. 225 ГК РФ возникло право собственности на данное нежилое помещение.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что нежилое помещение пом. V площадью 34,8кв.м., с кадастровым номером: 50:14:0000000:53236, расположено в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, д. Медвежьи Озера, <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом спорное помещение состоит из аппаратной площадью 9,6 кв.м., подсобного помещения площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., аппаратной площадью 18,2 кв.м.; расположено на 1 этаже секции <данные изъяты>.

Указанное помещение не является частью квартир, находится в управлении и обслуживании организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом - ООО "ПИК-Комфорт".

Судом установлено, что в спорном нежилом помещении расположена автоматизированная система противопожарной защиты, обслуживаемая ООО "ТЕХКОНТАКТ" по соглашению с ООО "ПИК-Комфорт".

Таким образом, спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, в нем имеется обслуживающее данный дом оборудование. Следовательно, спорное жилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, отказывая в удовлетворении иска, суд принял во внимание, что в многоквартирном жилом <данные изъяты>, в д. Медвежьи Озера отсутствуют муниципальные помещения, в связи с чем права на нежилые помещения как на общее имущество многоквартирного дома у Администрации городского округа Щелково отсутствуют.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оснований для удовлетворения иска о признании права собственности Администрации городского округа Щёлково <данные изъяты> на спорное помещение не имеется.

Все доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, судом обоснованно отвергнуты по мотивам, подробно приведенным в обжалуемом судебном постановлении.

Доводы апелляционной жалобы истца основаны на неправильном понимании закона, все они повторяют доводы, приведенные им в суде первой инстанции, которые были судом обоснованно отвергнуты, в связи с чем правового значения не имеют и выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка