Дата принятия: 22 июля 2020г.
Номер документа: 33-2952/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2020 года Дело N 33-2952/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Крамаренко О.А.
судей Куниной А.Ю., Никифоровой Ю.С.
при секретаре Сурниной А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Легион" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 марта 2020 года, которым суд постановил:
Исковые требования Гавренкова Кирилла Юрьевича - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Легион" в пользу Гавренкова Кирилла Юрьевича 401 000 рублей, в том числе: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 02 марта 2020 года в размере 301 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований Гавренкова Кирилла Юрьевичу - отказать.
Встречные исковые требования ООО "Легион" - удовлетворить частично.
Взыскать с Гавренкова Кирилла Юрьевича в пользу ООО "Легион" неустойку за нарушение предусмотренного договором срока оплаты объекта долевого строительства в размере 1 000 рублей.
Произвести частичный взаимозачет взысканных судом сумм оставив к взысканию с ООО "Легион" в пользу Гавренкова Кирилла Юрьевича 400 000 рублей.
Взыскать с ООО "Легион" в доход бюджета муниципального образования "Город Калининград" государственную пошлину в размере 7 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Куниной А.Ю., объяснения представителя ООО "Легион" - Зоренко Е.Ю., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения представителя Гавренкова К.Ю. - Фальковой Д.Е., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гавренков К.Ю. обратился в суд с указанным выше иском к ООО "Легион" - (далее Общество) о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве в части несоблюдения сроков по передаче жилого помещения за период с 01 октября 2018 года по 02 марта 2020 года в размере 566 540, 40 рублей, штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В обоснование иска указано, что 10 декабря 2017 года между Гавренковым К.Ю. и застройщиком ООО "Легион" был заключен договор N (далее - договор) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать дольщику объект долевого строительства - квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже, в секции 3.2 жилого дома по строительному <адрес> Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее III квартала 2018 года. Стоимость объекта определена в размере 2 729 000 рублей. Свои обязательства по договору дольщик выполнил в полном объеме и надлежащим образом, путем внесения полной суммы договора застройщику. В нарушение указанных обязательств застройщиком объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Данные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим иском. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", положения статьи 329 Гражданского кодекса РФ, положения Закона РФ "О защите прав потребителей", истец просил удовлетворить требования иска, взыскав с ответчика заявленную сумму денежных средств.
В процессе рассмотрения дела, ООО "Легион" обратилось со встречным иском к Гавренкову К.Ю., в котором указало, что истцом действительно была произведена оплата стоимости объекта долевого участия, но с нарушением сроков, предусмотренных графиком платежей. Порядок внесения платежей на расчетный счет застройщика определен договором и приложением к нему. Первый платеж в сумме 1 637 400 рублей был оплачен истцом своевременно. Согласно Приложения N к договору N от 10.12.2017 года предусмотрен график оплаты 1 091 600 рублей объекта долевого строительства: 1 платеж 327480 рублей 01.04.2018 года; 2 платеж 436 640 рублей 01.07.2018 года; 3 платеж 327 480 рублей 01.10.2018 года. При этом, все три платежа были произведены истцом с нарушением сроков оплаты: 1 платеж произведен 04.05.2018 года; 2 платеж произведен 07.08.2018 года; 3 платеж произведен 30.10.2018 года. Таким образом, размер неустойки за нарушение срока внесения 1 платежа составляет 2 690,79 рублей, 2 платежа - 4009,91 рублей, 3 платежа - 2 456,10 рублей, а всего 9 156,70 рублей. В связи с чем, ответчик просил взыскать с Гавренкова К.Ю. неустойку за просрочку внесения указанных платежей в размере 9 156,70 рублей.
Рассмотрев спор, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Легион" ставится вопрос об отмене решения суда в части взысканной неустойки и штрафа. Податель жалобы оспаривает период просрочки исполнения обязательств по договору, указывая, что судом неверно был произведен расчет неустойки. Ссылается на то обстоятельство, что между Гавренковым К.Ю. и Обществом было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым планируемый срок передачи квартиры был изменен с 3 квартала 2018 года на 3 квартал 2019 года.
Оспаривая размер взыскания в пользу Гавренкова К.Ю., Общество обращает внимание на то, что неустойка не может носить компенсационный характер, в указанном размере несоразмерна допущенным нарушениям и взыскание в таком размере приведет к ухудшению финансового положения застройщика. Такие доводы не были приняты судом во внимание, а также не учтены обстоятельства, при которых не представлялось возможным осуществлять строительство в прежнем темпе в период действия предписания о прекращении строительных работ в связи с проведением Чемпионата Мира 2018 года по футболу (01.06.2017 - 22.07.2018), а также в период проведения расследования по факту несчастного случая со смертельным исходом на строящемся объекте (02.02.2019 - 17.03.2019). Полагает, что указанные периоды должны быть исключены из расчета неустойки. Кроме того, считает, что при разрешении вопроса и применении статьи 333 ГК РФ заслуживает внимание то обстоятельство, что в период строительства существенно возросла себестоимость строительства. Просил определить размер неустойки и штрафа в сумме 100 000 рублей.
Настаивает на неверном расчете неустойки, взысканной судом в пользу Общества за нарушение Гавренковым К.Ю. сроков оплаты объекта долевого строительства, ссылаясь на график платежей, согласованный сторонами и прошедший регистрацию в составе основного договора долевого участия.
На апелляционную жалобу ООО "Легион" от Гавренкова К.Ю. поступили возражения, в которых Гавренков К.Ю. выражает несогласие с изложенными в ней доводами, полагая их необоснованными. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В суд апелляционной инстанции явились представитель Гавренкова К.Ю. - Фалькова Д.Е., представитель ООО "Легион" - Зоренко Е.Ю.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.
В этой связи суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В силу части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона).
В соответствии с положениями статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 декабря 2017 года между Гавренковым К.Ю. и ООО "Легион" был заключен договор участия в долевом строительстве N. Согласно данному договору застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный N, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 3 этаже, в 3.2 секции жилого дома по строительному <адрес> Цена договора составляет 2 729 000 рублей (п. 4.1).
Пунктом 5.4 договора долевого участия предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства III квартал 2018 года.
Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.
Истец свои обязательства по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиком. Однако застройщиком квартира участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передана.
22 октября 2019 года истцом в адрес застройщика ООО "Легион" подана претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, ответа на претензию истцу не поступило.
Обращаясь в суд с иском, и настаивая на взыскании с Общества заявленной суммы денежных средств, истец Гавренков К.Ю. указывал на существенный срок нарушения застройщиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства и неисполнение им требований участника долевого строительства в добровольном порядке.
Разрешая заявленный спор и принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу наличии правовых оснований для взыскания с Общества в пользу истца Гавренкова К.Ю. неустойки и штрафа за нарушение прав потребителя.
С такими выводами суда судебная коллегия соглашается. Факт просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства сторонами не оспаривался.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым обратить внимание на следующее.
В соответствии с расчетом, приведенным в решении суда, период просрочки исполнения обязательства составил 519 дней (с 01 октября 2018 года по 02 марта 2020 года). При определении такого периода суд первой инстанции руководствовался п 5.4 заключенного между сторонами договора долевого участия, где предусмотрен планируемый срок передачи квартиры - третий квартал 2018 года.
Как следует из материалов дела, 20 июня 2019 года между ООО "Легион" и Гавренковым К.Ю. было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N от 10 декабря 2017 года, согласно которому изменен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 3 квартал 2019 года. Указанное дополнительное соглашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что ответчиком признано.
Определяя период просрочки, суд первой инстанции исходил из того, что дополнительное соглашение от 20 июня 2019 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, которым предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства - 3 квартал 2018 года, в Управлении Росреестра по Калининградской области не зарегистрировано, а поэтому в силу закона является незаключенным, в связи с чем, пришел к выводу, что установленный данным дополнительным соглашением срок передачи объекта долевого строительства применяться не может, и расчет неустойки необходимо производить за период с 01 октября 2018 года.
Однако с таким выводами суда судебная коллегия согласиться не может и находит заслуживающим внимание доводы апелляционной жалобы о начале периода просрочки с 3 квартала 2019 года - с 01 октября 2019 года.
В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида
Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
По смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
С учетом вышеизложенного, применительно к рассматриваемой ситуации, достигнутые договоренности будут иметь юридическое значение только для тех сторон, которые пришли к таким договоренностям. В данном случае, для Общества и Гавренкова К.Ю., подписавшие дополнительное соглашение по изменению срока передачи объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, 20 июня 2019 года сторонами было подписано дополнительное соглашение по внесению изменению в договор долевого участия в части изменения планируемого срока передачи квартиры. Стороны определилипланируемый срок передачи квартиры - 3 квартал 2019 года.
Данное соглашение было составлено в надлежащей форме. Следовательно, стороны связали себя соответствующими обязательствами, в данном случае, Общество по передаче квартиры к 3 кварталу 2019 года, участник долевого строительства по принятию объекта долевого строительства в указанный срок, несмотря на нарушение при этом требований о регистрации дополнительного соглашения. Само по себе отсутствие государственной регистрации такого дополнительного соглашения не дает оснований ссылаться на его ничтожность.
В этой связи, судебная коллегия считает необходимым произвести новый расчет неустойки и штрафа за нарушение исполнения обязательств по договору и неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, исходя из периода просрочки в 154 дня (с 01 октября 2019 года по 02 марта 2020 года) с применением ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, то есть на 01 октября 2019 года, составляющей 7 %, снизив размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 150 000 рублей, размер штрафа - до 75 000 рублей. Таким образом, сумма неустойки и штрафа составила 225 000 рублей.
Однако доводы подателя жалобы о неправильном произведенном судом первой инстанции расчете, основанном на неверном определении периода просрочки, не является основанием для отмены принятого по делу решения.
В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Каких-либо допустимых доказательств, указывающих на наличие в период в период действия предписания о прекращении строительных работ в связи с проведением Чемпионата Мира 2018 года по футболу (01.06.2017 - 22.07.2018), а также в период проведения расследования по факту несчастного случая со смертельным исходом на строящемся объекте обстоятельств, объективно препятствующих застройщику в установленный договором срок передать истцу объект долевого строительства, в ходе рассмотрения дела не предоставлено и в апелляционной жалобе не содержится.
Судебная коллегия полагает, что приведенные в апелляционной жалобе ООО "Легион" обстоятельства, по которым Общество не могло в прежнем темпе осуществлять строительство объекта, относятся к предпринимательскому риску, сами по себе не исключают гражданско-правовую ответственность застройщика, и не могут являться основанием для снижения суммы неустойки.
На основании вышеизложенного, оснований для дальнейшего снижения неустойки и штрафа по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Доводы ООО "Легион" о неверном расчете неустойки, взысканной судом в пользу Общества за нарушение Гавренковым К.Ю. сроков оплаты объекта долевого строительства, были тщательно проверены судом первой инстанции и в дополнительной правовой аргументации не нуждаются. По существу данные доводы направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов суда первой инстанции.
С учетом приведенных выше норм права, между сторонами (Обществом и Гавренковым К.Ю.) были достигнуты договоренности по срокам внесения Гавренковым К.Ю. платежей второй части оплаты за объект долевого строительства, и как следует из материалов дела в первоначальный график платежей были внесены изменения, удостоверенные подписями сторон и печатью Общества. Такие договоренности, так же как и договоренности в части изменения планируемого срока по передаче квартиры Гавренкову К.Ю., имеют для сторон юридическое значение и несмотря на отсутствие государственной регистрации договора с указанными изменениями, должны сторонами исполняться.
Иных доводов, влияющих на существо принятого судом решения и подлежащих проверке, жалоба заявителя не содержит.
С учетом вышеизложенного, решение суда подлежит изменению в части размера неустойки и штрафа в пользу Гавренкова К.Ю., с учетом частичного взаимозачета взысканных с Гавренкова К.Ю. денежных средств в пользу Общества за нарушение предусмотренного договором срока оплаты объекта долевого строительства, а также в части размера государственной пошлины, взысканной с Общества в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 марта 2020 года изменить.
Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с ООО "Легион" в пользу Гавренкова Кирилла Юрьевича за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2019 года по 02 марта 2020 года неустойку в размере 150 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 75 000 рублей.
Определить к взысканию с ООО "Легион" в пользу Гавренкова Кирилла Юрьевича в результате взаимозачета 224 000 рублей.
Размер государственной пошлины снизить до 5 450 рублей".
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
