Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2022 года Дело N 33-295/2022

Санкт-Петербург 13 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-259/2021 по апелляционной жалобе Кузьминой Людмилы Александровны, Базылевой Светланы Петровны, Базикяна Арика Овсеповича на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Базылевой С.П., Базикяна А.О., представителя Кузьминой М.А. - адвоката Лебедевой М.Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Кузьмина Л.А. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области к Базикяну А.О., Базылевой С.П., Базылеву Г.Ф., Базылеву Ю.Г., Луист И.Г., Аболонко С.В. с иском, в котором просила:

- установить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,

- обязать ответчика Базикяна А.О. снести самовольную постройку, восстановить веранду, переложить сети водопровода и водоотведения таким образом, чтобы они не создавали истцу помех в пользовании домом и земельным участком,

- восстановить палисадник с ограждением под окном истца,

- освободить два сарая от своего имущества и передать их истцу,

- обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком,

- взыскать с ответчика Базикяна А.О. судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере 500 рублей, начиная с 31 дня с даты вступления решения в законную силу (т. 1 л.д. 25-29).

В обоснование иска Кузьмина Л.А. указала, что является собственником 4/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, используется собственниками жилого дома на праве аренды.

Ответчики являются долевыми собственниками жилого дома и соарендаторами земельного участка.

Порядок пользования домом и земельным участком сложился в течение длительного времени, споры между собственниками не возникали.

Площадь помещений жилого дома соразмерно доле истца (4/16) составляет 66,8 кв. метров.

Сложившийся порядок пользования грубо нарушен ответчиком Базикяном А.О., кроме того, им созданы препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, а также снесена веранда истца (литера а3), проводятся самовольные работы по пристройке к жилому дому.

В 2017 году ответчик Базикян А.О. самовольно захватил веранду (литера а3), а в мае 2020 года полностью ее разрушил, перекрыл вход в квартиру истца со стороны веранды (литера а3), установив строительные конструкции, и без согласия Кузьминой Л.А. и разрешительной документации полностью перестроил принадлежащую ему веранду (литера а7), чем нарушил целостность конструкции здания, нагрузку на фундамент и несущие конструкции, что не исключает угрозу обрушения.

Кроме того, ответчиком Базикяном А.О. нарушен порядок пользования придомовой территорией, в фактическом пользовании истца остался только один проход к сохранившейся веранде (литера а4) и отдельно расположенный огород, а надворные постройки, три дровяных сарая и ? колодца, которые были получены в дар наследодателем истца, используются ответчиками.

Кузьмина Л.А. доступа к колодцу не имеет, возможности пользоваться сараями не имеет.

Кроме того, ответчик Базикян А.О. разрушил палисадник перед домом, находившийся в пользовании истца, захватил эту часть земельного участка и превратил ее в место сбора строительного мусора.

Учитывая изложенное, Кузьмина Л.А. просила суд обязать ответчика Базикяна А.О. перенести сети водопровода и водоотведения, проложенных в часть дома, находящегося в его пользовании, таким образом, чтобы эти сети не проходили по части дома, находящейся в пользовании истца.

Также истец просила суд обязать ответчиков Базылеву С.П., Базылева Г.Ф., Базылева Ю.Г. устранить препятствия в пользовании колодцем, ? которого принадлежит истцу.

Кузьмина Л.А. полагает, что порядок пользования жилым домом должен быть определен в соответствии с планом раздела от 27 января 1973 года.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 февраля 2021 года принят отказ Кузьминой Л.А. от иска к ответчикам Базылеву Г.Ф., Базылеву Ю.Г., Луист И.Г. об определении порядка пользования общим имуществом, нечинении препятствий в пользовании, обязании снести самовольную постройку, производство по делу в данной части исковых требований к ответчикам Базылеву Г.Ф., Базылеву Ю.Г., Луист И.Г. прекращено (т. 2 л.д. 226-227).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области Ленинградской области от 9 июля 2021 года принят отказ Кузминой Л.А. от исковых требований к ответчику Аболонко С.В., производство по делу в части исковых требований к Аболонко С.В. прекращено (т. 4 л.д. 20-21).

Базикян А.О. первоначально обратился в суд с иском к Кузьминой Л.А., Базылевой С.П., Базылеву Г.Ф., Базылеву Ю.Г., Луист И.Г., Аболонко С.В., Тырышкину Л.Г. о выделе доли из общего имущества, площадью 77,46 кв. метров, признании права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска Базикян А.О. указал, что является собственником 4/16 доли двухэтажного жилого дома, общей площадью 267,3 кв. метров, по адресу: <адрес>.

В соответствии со сложившимся порядком пользования истец занимает часть жилого дома (ранее квартира N 3) и пользуется 2 этажом дома - помещениями N 1,2,3,4,5,6, пристройкой (литера а7), которая в настоящее реконструирована, и лестничной клеткой.

Помещения, которые занимает Базикян А.О., изолированы от остальной части дома, находящейся во владении других собственников.

Кузьмина Л.A. владеет частью жилого дома на первом этаже - помещения N 1,2,3,4,5,6 и пристройкой (ранее квартира N 4).

В доме не проживает, препятствует в благоустройстве и проведению коммуникаций в дом, в расходах не участвует.

Базылева С.П., Базылев Г.Ф., Базылев Ю.Г. совместно с Луист И.Г. занимают часть жилого дома на первом этаже - помещения N 1,2,3,4,5,6,7 и пристройку (ранее квартира N 1).

Ответчики Аболонко С.П. и Тырышкин Л.Г. владеют частью жилого дома на втором этаже - помещения N 1,2,3,4,5,6,7 и пристройкой (ранее квартира N 2).

При таком сложившемся порядке пользования домом для выдела доли Базикяна А.О. его перепланировки не требуется.

В 2020 году Базикян А.О. провел реконструкцию пристройки (литера а7).

Ветхая пристройка была демонтирована, поскольку создавала опасность и угрозу обрушения.

Размер указанной пристройки составляет 4,0 х 2,7 = 10,8 кв. метров и должен входить в общую площадь жилого дома.

В связи с тем, что соглашение о выделе доли в натуре с другими сособственниками достигнуто не было, Базикян А.О. обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнения своих требований просил:

- определить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 23/100, по сложившемуся порядку пользования,

- выделить в натуре и признать право собственности на часть жилого дома, площадью 77,57 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом,

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими долями в праве собственности на жилой дом,

- обязать Кузьмину Л.А. обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета, расположенного в принадлежащей ей части жилого дома (т. 1 л.д. 88-90, т. 3 л.д. 203-208).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 февраля 2021 года принят отказ истца Базикяна А.О. от иска к ответчикам Базылеву Г.Ф., Базылеву Ю.Г., Луист И.Г., Тырышкину Л.Г. о выделении доли в натуре и признании права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, производство по делу в данной части исковых требований к ответчикам Базылеву Г.Ф., Базылеву Ю.Г., Луист И.Г., Тырышкину Л.Г. прекращено (т. 2 л.д. 223-225).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 февраля 2021 года принят отказ истца Базикяна А.О. от иска к ответчику Аболонко С.В., производство по делу в части исковых требований к Аболонко С.В. прекращено (т. 4 л.д. 1-2).

Базылева С.П. первоначально обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Кузьминой Л.А., Базикяну А.О., Аболонко С.В., Тырышкину Л.Г., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о выделе доли из общего имущества - жилого дома; прекращении права общей долевой собственности; выделе земельного участка; признании права общей долевой собственности на земельный участок, обязании Кузьминой Л.А. обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета, расположенного в её части жилого дома; обязании Кузьминой Л.А. изготовить и передать ключ от колодца и оплатить расходы по очистке колодца (т. 2 л.д. 142-144).

В обоснование иска Базылева С.П. указала, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Базылева С.П. занимает помещения N 1,2,3,4,5,6,7 и две пристройки.

Претензий к Базикяну А.О. по реконструкции пристройки не имеет, поскольку они достигли соглашение о необходимости ее демонтажа, так как пристройка в прежнем виде представляла угрозу обрушения.

Базылева С.П. полагает, что в настоящее время нарушаются ее права, поскольку Кузьмина Л.А. бездействует и препятствует другим собственникам проводить мероприятия, направленные на поддержание и сохранение дома, что в конечном итоге создает угрозу его обрушения.

Поскольку достичь соглашения с другими собственниками о выделе доли в натуре не удалось, Базылева С.П. обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнения своих требований просила:

- признать её добросовестным приобретателем и определить доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 58/100, в порядке приобретательной давности и за счет произведенных улучшений,

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>,

- выделить в натуре доли из общего имущества (части жилого дома), признать право собственности на часть жилого дома, площадью 190,57 кв. метров, помещений первого этажа, и площадью 92,07 кв. метров, помещений второго этажа по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности,

- обязать Кузьмину Л.А. за свой счет изготовить ключ от колодца и оплатить расходы по очистке колодца в сумме 5000 рублей,

- обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета, расположенного в её части жилого дома в соответствии со СНиП31-02: уложить на перекрытие люк с утепленной крышкой, предусмотреть вентиляционный канал не менее 130х130 мм, защитить цементной штукатуркой внутреннюю поверхность выгреба, изготовленного из кирпича (т. 4 л.д. 27-28).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 февраля 2021 года принят отказ Базылевой С.П. от иска к ответчику Тырышкину Л.Г. о выделении доли из общего имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, об обязании Кузьминой Л.А. обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета, изготовить и передать ключ от колодца и оплатить расходы по очистке колодца, производство по делу в данной части исковых требований к ответчику Тырышкину Л.Г. прекращено (т. 2 л.д. 221-222).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 23 июня 2021 года принят отказ Базылевой С.П. от иска к ответчику Аболонко С.В. (т. 4 л.д. 1-2).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Кузьминой Л.А. - Лебедева М.Е. поддержала доводы искового заявления, против удовлетворения исковых требований Базылевой С.П. и Базикяна А.О. возражала.

Представитель Базикяна А.О. и Базылевой С.П. - Веснин Н.Н. поддержала исковые требования, против удовлетворения исковых требований Кузьминой Л.А. возражала.

Заявила ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям Кузьминой Л.А. о признании постройки самовольной и обязании Базикяна А.О. её снести.

Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не направила, возражений относительно предмета спора не представила.

Третье лицо Замыслов Н.В. в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные объяснения относительно предмета спора, указав, что местоположение возведенной Базикяном А.О. пристройки относительно его жилого дома не изменилось и не создает опасности для него (т. 4 л.д. 48).

Третье лицо Барбарович Л.А. в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные объяснения относительно предмета спора, подтвердив сложившийся между собственниками жилого <адрес>, порядок пользования (т. 4 л.д. 44) в котором подтвердил сложившийся между собственниками жилого <адрес>, порядок пользования, поскольку ранее являлся так же собственником данного домовладения.

Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не направило, возражений относительно предмета спора не представило.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2021 года постановлено исковые требования Кузьминой Л.А. к Базикяну А.О., Базылевой С.П., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об определении порядка пользования общим имуществом - жилым домом и земельным участком, площадью 1616 кв. метров, расположенными по адресу: <адрес>, об обязании Базикяна А.О. снести самовольную постройку - веранду, возведенную на месте ранее существующих построек литера а3 и а7, об обязании восстановить ранее существующую веранду литер а3 в виде легкой деревянной пристройки в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, переложить сети водопровода и водоотведения, проложенные в часть жилого дома, принадлежащей Базикяну А.О., в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, восстановить палисадник с ограждением под окном истца, освободить два сарая от имущества и передать их истцу в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, об обязании Базылевой С.П., Базикяну А.О. устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком путем обеспечения беспрепятственного доступа к колодцу с даты вступления решения суда в законную силу, о взыскании с Базикяна А.О. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере 500 рублей начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу, удовлетворить частично.

Исковые требования Базикяна А.О. к Кузьминой Л.А., Базылевой С.П., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, об определении доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 23/100 по сложившемуся порядку пользования, об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, о выделении в натуре и о признании права собственности на часть жилого дома, площадью 77,57 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, об обязании Кузьминой Л.А. обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета, расположенного в принадлежащей ей части жилого дома, удовлетворить частично.

Исковые требования Базылевой С.П. к Кузьминой Л.А., Базикяну А.О., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании добросовестным приобретателем и определении долей в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 58/100 в порядке приобретательной давности и за счет произведенных улучшений, об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, о выделении в натуре доли из общего имущества (части жилого дома) и о признании права собственности на часть жилого дома, площадью 190,57 кв. метров, помещений первого этажа и площадью 92,07 кв. метров помещений второго этажа по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности, об обязании Кузьминой Л.А. за свой счет изготовить ключ от колодца и оплатить расходы по очистке колодца в сумме 5 000 рублей, обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета расположенного в её части жилого дома в соответствии со СНиП31-02, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, согласно которому: