Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 20 февраля 2020 года №33-295/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2020 года Дело N 33-295/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Кольцовой Е.В. и Ваулина А.А.,
при секретаре Сафиулиной Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сибгатуллиной И. И. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 16 октября 2019 года, которым постановлено:
исковое заявление акционерного общества "Рифор" к обществу с ограниченной ответственностью "Адвента", Сибгатуллиной И. И. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать в пользу акционерного общества "Рифор" солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Адвента", Сибгатуллиной И. И. задолженность по договору аренды от 1 января 2016 года N 4: основной долг 136471 руб. 23 коп., проценты 43672 руб. 38 коп. за период с 1 августа 2018 года по 14 октября 2018 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 октября
2018 года по 29 августа 2019 года 9113 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4985 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
акционерное общество "Рифор" (далее - АО "Рифор") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Адвента" (далее - ООО "Адвента"), Сибгатуллиной И.И., в котором в окончательно сформулированных требованиях просило взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений от 1 января 2016 года в размере 189257 руб. 27 коп., из них: сумма основной задолженности по состоянию на 29 августа 2019 года в размере
136471 руб. 23 коп., пени за просрочку платежа за период с 1 августа
2018 года по 14 октября 2018 года в размере 43672 руб. 38 коп., проценты на сумму долга за период с 15 октября 2018 года по 29 августа 2019 года в размере 9113 руб. 66 коп., государственную пошлину в размере 4985 руб.
В обосновании требований указано, что по договору аренды от
1 января 2016 года истец передал ООО "Адвента" нежилые помещения общей площадью 64,6 кв.м, находящиеся в цокольном этаже нежилого встроено-пристроенного помещения по адресу: <адрес> В обеспечение обязательств истцом с Сибгатуллиной И.И. как с физическим лицом был заключен договор поручительства от 1 января 2016 года по условиям которого
Сибгатуллина И.И. поручилась солидарно отвечать за неисполнение обязательства ООО "Адвента" как арендатора. Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем истец обратился в суд.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Сибгатуллина И.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к ней. В обосновании доводов апелляционной жалобы указано, что годичный срок для предъявления требований к ней как поручителю истцом пропущен, его следует исчислять с 20 октября 2017 года, поскольку эта дата установлена арендодателем для исполнения арендатором обязательства по оплате арендных платежей, обеспеченных поручительством. Кроме того указывает, что законных оснований для взыскания с поручителя процентов за пользование чужими денежными средствами не имелось, поскольку договор поручительства не содержит условий об ответственности в виде их оплаты.
В отзыве на апелляционную жалобу АО "Рифор" приводит доводы в пользу решения суда, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения Сибгатуллиной И.И. и ее представителя Ерохина А.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя АО "Рифор" Шепелевой Т.Н., просившей оставить жалобу без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 6 статьи 367 ГК РФ установлено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 января 2016 года между АО "Рифор" и ООО "Адвента" заключен договор аренды, по условиям которого ООО "Адвента" переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 64,6 кв.м, находящиеся в цокольном этаже нежилого встроенно-пристроенного помещения по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Панфилова, д. 33, ежемесячная плата по договору установлена в размере 17442 руб. со сроком оплаты до 15 числа текущего месяца (л.д. 8); нежилые помещения переданы арендатору в день заключения договора аренды, о чем составлен акт (л.д. 9).
Указанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли продажи от 13 октября 2009 года (л.д. 75).
Согласно условиям договора, он заключен на срок 11 месяцев. При этом, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество продлений не ограничено (пункты 5.1, 5.2 договора аренды).
Пунктом 6.1 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя без обращения в суд при наличии задолженности по арендной плате на два и более месяца.
Пунктом 6.4 договора установлено, что сторона, инициирующая расторжение договора, обязана предупредить об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.
1 января 2016 года между Сибгатуллиной И.И. и АО "Рифор" заключен договор поручительства, по условиям которого Сибгатуллина И.И. в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ООО "Адвента" обязанностей по договору аренды ООО "Адвента" и Сибгатуллина И.И. несут солидарную ответственность (пункт 1.8) (л.д.10).
Пунктом 3 договора предусмотрено его прекращение, если кредитор в течение года со дня наступления обеспеченного поручительством обязательства (договора аренды) не предъявит иска к поручителю.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц Сибгатуллина И.И. является учредителем и директором ООО "Адвента" с 7 февраля 2011 года.
В связи невнесением своевременно арендных платежей 13 октября 2017 года АО "Рифор" направило в адрес ООО "Адвента" претензию, в которой указало на наличие задолженности по состоянию на 31 августа 2017 года, просило ее погасить до 20 октября 2017 года, сообщило арендатору об условиях расторжения договора аренды (л.д. 141).
Письмом от 19 октября 2017 года ООО "Адвента" признало задолженность в сумме 140460 руб. 31 коп., указало на тяжелое финансовое положение, просило не требовать оплаты пени, указало, что обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать текущие платежи по договору аренды (л.д. 139).
15 декабря 2017 года АО "Рифор" уведомило ООО "Адвента" о намерении отказаться от исполнения договора аренды с 15 января 2018 года, указывая на наличие задолженности у ООО "Адвента" за 9 месяцев по состоянию на 30 ноября 2017 года, наличие претензии от 13 октября
2017 года (л.д. 130).
В период с 17 ноября 2017 года по 11 декабря 2017 года
ООО "Адвента" через Сибгатуллину И.И. была погашена задолженность в общей сумме 45500 руб. (л.д. 134-136)
Сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов за 2017 год, согласно которому по состоянию на 31 декабря 2017 года задолженность ООО "Адвента" по арендным платежам составляла 186726 руб. 99 коп. (л.д. 131).
15 января 2018 года между ООО "Адвента" и АО "Рифор" заключено соглашение о расторжении договора аренды, в пункте 2 которого указано, что соглашение вступает в силу с момента подписания акта возврата арендованного имущества. Действие договора в части расчетов продолжается до полного выполнения сторонами своих обязательств. (л.д. 144).
17 января 2018 года и 4 июня 2018 года ООО "Адвента" через Сибгатуллину И.И. передало в ООО "Рифор" 50000 руб. и 30000 руб.
(л.д. 137, 138).
14 октября 2018 года между АО "Рифор" и ООО "Адвента" заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно его содержанию соглашение вступает в силу с момента подписания акта возврата арендованного имущества, действие договора в части расчетов продолжается до полного выполнения сторонами обязательств (л.д. 11).
В этот же день арендованные помещения были переданы
ООО "Рифор" о чем составлен акт (л.д. 11). При этом в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что до 14 октября 2018 года в помещении находилось имущество ООО "Адвента".
Согласно акту сверки по взаимным расчетам, подписанного
АО "Рифор" и ООО "Адвента" в период с 1 января 2018 года по 19 октября 2019 года задолженность по арендным платежам составила
136471 руб. 23 коп (л.д. 12).
24 июня 2019 года ООО "Адвента" письмом АО "Рифор", признало задолженность в размере 136471 руб. 23 коп., просило предоставить рассрочку.
4 июля 2019 года АО "Рифор" обратилось к мировому судье судебного участка Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендным платежам с ООО "Адвента" и Сибгатуллиной И.И.
5 июля 2019 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ООО "Адвента", Сибгатуллиной И.И. в пользу
АО "Рифор" задолженности по договору аренды в размере
180143 руб. 61 коп.
19 июля 2019 года по заявлению Сибгатуллиной И.И. указанный судебный приказ отменен.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд, установив нарушение ООО "Адвента" обязательств перед истцом по договору аренды, действовавшему в период с 1 января 2016 года по 14 октября 2018 года, учитывая обязательства поручителя Сибгатуллиной И.И. по договору поручительства, заключенного между ней и истцом на срок действия договора аренды и не прекращенного до подачи иска, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Вопреки доводам апелляционной жалобы из дела следует, что заключенный между АО "Рифор" и ООО "Адвента" договор аренды расторгнут сторонами с момента подписания акта возврата арендованного имущества 14 октября 2018 года.
Договором поручительства, заключенным между Сибгатуллиной И.И. и ООО "Адвента", предусмотрено, что Сибгатуллина И.И. в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ООО "Адвента" обязанностей по договору аренды несет солидарную ответственность с
ООО "Адвента", при этом договор поручительства действует до момента полного исполнения обязательств по договору аренды.
Пунктом 3 договора предусмотрено его прекращение, если кредитор в течение года со дня наступления обеспеченного поручительством обязательства (договора аренды) не предъявит иска к поручителю.
Поскольку с исковым заявлением истец обратился в пределах одного года с момента расторжения заключенного между АО "Рифор" и
ООО "Адвента" договора аренды (3 сентября 2019 года), то ссылка Сибгатуллиной И.И. на прекращение договора поручительства подлежит отклонению.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с поручителя процентов за пользование чужими денежными средствами отклоняются судебной коллегией.
В соответствии с пунктом 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с правовой позицией отраженной в абзаце 2 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от
08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", учитывая дополнительный характер обязательства поручителя, кредитор вправе требовать взыскания с поручителя процентов в связи с просрочкой исполнения обеспечиваемого денежного обязательства на основании статьи 395 Кодекса до фактического погашения долга. При этом проценты начисляются в том же порядке и размере, в каком они подлежали возмещению должником по основному обязательству, если иное не установлено договором поручительства.
Согласно пункту 1.1 договора поручительства от 1 января 2016 года, поручитель солидарно обязывается перед Кредитором отвечать за исполнение ООО "Адвента" всех его обязательств по выплате арендной платы, пеней за несвоевременное внесение арендной платы, возмещению убытков Кредитору, а также судебных расходов, связанных с взысканием задолженности по договору N 4 аренды нежилых помещений от 1 января 2016 года заключенного между АО "Рифор" и ООО "Адвента".
С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства и правовой позиции отраженной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, судебная коллегия считает, что ответственность поручителя перед кредитором в рамках данного дела определена правильно с учетом обязательств, взятых на себя сторонами в рамках договора аренды и договора поручительства.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 16 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сибгатуллиной И. И. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий О.В. Волкова
Судьи Е.В. Кольцова
А.А. Ваулин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка