Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 05 ноября 2020 года №33-2949/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 ноября 2020 года Дело N 33-2949/2020
от 05 ноября 2020 года N 33-2949/2020
город Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Холминовой В.Н.
судей Жгутовой Н.В., Сотникова И.А.
при ведении секретаре Топорковой И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Тереня С. В., Орловой С. А. на определение Вологодского районного суда Вологодской области от 30 марта 2020 года об изменении способа исполнения решения суда, заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Холминовой В.Н., объяснения Тереня С.В. и представителя Тереня С.В. и Орловой С.А. -Бойковой А.С., судебная коллегия
установила:
вступившим в законную силу решением ФИО3 районного суда Вологодской области от 25 января 2019 года удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (далее - ПАО Банк "ФК Открытие"). Взыскана солидарно с Тереня С.В., индивидуального предпринимателя (далее - ИП) Орловой С.А., общества с ограниченной ответственностью "Светлана" (далее - ООО "Светлана") в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" задолженность по кредитному договору в сумме ... копейки. Обращено взыскание на предмет залога - нежилое помещение общей площадью ... кв.м с условным номером N..., расположенное по адресу: <адрес>, с определением его начальной продажной стоимости в размере ... рублей.
ПАО Банк "ФК Открытие", ссылаясь на то, что после принятия судебного решения рыночная стоимость нежилого помещения уменьшилась, обратилось в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены указанного выше нежилого помещения в размере ... рублей.
Судом первой инстанции вынесено определение об удовлетворении заявления ПАО Банк "ФК Открытие". Изменен способ исполнения решения Вологодского районного суда Вологодской области от 25 января 2019 года в части установления начальной продажной стоимости нежилого помещения общей площадью ... кв.м с условным номером 35-35-01/100/2008-257, расположенного по адресу: <адрес>. Определена начальная продажная цена данного нежилого помещения в размере N... рублей.
В частной жалобе Тереня С.В. и Орлова С.А. просят определение суда отменить. Указывают на злоупотребление заявителем своими правами, поскольку заявитель отозвал исполнительный лист в период приема заявок на повторные торги по реализации заложенного имущества. Полагают, что заявителем не представлено достаточных доказательств существенного снижения рыночной стоимости спорного имущества.
Судебная коллегия, проверив доводы частной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Руководствуясь статьями 203.1, 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд первой инстанции установил, что рыночная стоимость заложенного имущества - указанного выше нежилого помещения существенно изменилась, и пришел к выводу об удовлетворении заявления ПАО Банк "ФК Открытие" об уменьшении начальной продажной стоимости помещения.
Данное определение суда подлежит изменению.
Указанным выше решением суда от 25 января 2019 года по настоящему делу удовлетворен иск ПАО Банк "ФК Открытие", в его пользу взыскана солидарно с Тереня С.В., ИП Орловой С.А. и ООО "Светлана" задолженность по кредитному договору в сумме N... копейки; обращено взыскание на предмет залога - указанное выше нежилое помещение с определением его начальной продажной стоимости в размере N... рублей.
Межрайонным отделом судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Вологодской области 24 октября 2019 года возбуждены исполнительные производства N 30101/19/35021-ИП в отношении должника Тереня С.В. и N 30280/19/35021-ИП в отношении ИП Орловой С.А.
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области 28 января 2020 года опубликовано извещение о проведении торгов в отношении рассматриваемого недвижимого имущества.
17 февраля 2020 года торги не состоялись из-за отсутствия участников торгов.
Согласно отчету об оценке N 1000/27-19, составленному ООО "Аудит и консалтинг" по заказу ПАО Банк "ФК Открытие", рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Панкратова, д.84, по состоянию на 15 ноября 2019 года составляет 2 617 000 рублей.
По ходатайству Тереня С.В. и Орловой С.А. определением Вологодского областного суда от 23 июля 2020 года назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости рассматриваемого нежилого помещения.
Согласно заключению данной судебной экспертизы, выполненному Федеральным бюджетным учреждением Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, от 22 сентября 2020 года N 1457/3-2/16.1 рыночная стоимость рассматриваемого помещения по состоянию на 22 сентября 2020 года составляет ... рублей (том 3 лист 30).
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное и полное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена рассматриваемого нежилого помещения подлежит определению в размере 3 584 000 рублей (4 480 000 х 80 %).
На основании изложенного определение суда первой инстанции подлежит изменению в связи с несоответствием его выводов обстоятельствам дела.
Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
определение Вологодского районного суда Вологодской области от 30 марта 2020 года по делу N 2-2/2019 изменить в части определения начальной продажной цены нежилого помещения общей площадью ... кв.м с условным номером 35-35-01/100/2008-257, расположенного по адресу: <адрес>, с ... рублей на ... рублей.
В остальной части определение суда оставить без изменения, частную жалобу Тереня С. В., Орловой С. А. без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка