Определение Краснодарского краевого суда

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-29482/2021

07 сентября 2021 г. <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>7

судей <ФИО>6, Таран А.О.

по докладу судьи <ФИО>6

при секретаре <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации Черноморского городского поселения о предоставлении земельного участка в собственность,

по апелляционной жалобе и.о. главы Черноморского городского поселения <Адрес...> - <ФИО>5 на решение Северского районного суда Краснодарского края

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Черноморского городского поселения об обязании заключения договора аренды земельного участка.

Требования обоснованны тем, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата ...> истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады, с кадастровым номером 23:26:1101008:205, общей площадью 6 648 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пгт. Черноморский. Договор аренды заключен на три года и вступил в силу со дня его государственной регистрации, <Дата ...>. В соответствии с п. 1.3 договора аренды договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации.

В марте 2020 года истец обратилась в администрацию пгт. Черноморского городского поселения с заявлением о предоставлении выше указанного земельного участка в собственность за плату.

<Дата ...> истцом получен ответ на поданное обращение, в котором администрация пгт. Черноморского городского поселения уведомила о том, что предоставить в собственность за плату выше указанный земельный участок не представляется возможным.

Таким образом, истец просил суд обязать администрацию Черноморского городского поселения заключить договор купли - продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады, с кадастровым номером 23:26:1101008:205, общей площадью 6 648 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пгт. Черноморский, считать внесенную арендную плату за весь период действия договора аренды земельного участка от <Дата ...> до момента вынесения решения по гражданскому делу по иску <ФИО>1 к администрации Черноморского городского поселения, ценой выкупа земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады, с кадастровым номером 23:26:1101008:205, общей площадью 6 648 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пгт. Черноморский.

Решением Северского районного суда от <Дата ...> исковые требования <ФИО>1 к администрации Черноморского городского поселения об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады, с кадастровым номером 23:26:1101008:205, общей площадью 6648 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пгт.Черноморский, удовлетворены.

Суд обязал Администрацию Черноморского городского поселения <Адрес...> заключить договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады, с кадастровым номером 23:26:1101008:205, общей площадью 6648 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пгт.Черноморский.

Суд обязал зачесть внесенную арендную плату за весь период действия договора аренды земельного участка от <Дата ...> до момента вынесения решения по гражданскому делу по иску <ФИО>1 к администрации Черноморского городского поселения, ценой выкупа земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады, с кадастровым номером 23:26:1101008:205, общей площадью 6648 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пгт.Черноморский.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истец является собственником нежилого хозяйственного строения, с кадастровым номером 23:26:1101008:524, общей площадью 14,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:26:1101008:205. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...>

Отказывая в предоставлении в собственность земельного участка от <Дата ...>, администрация Черноморского городского поселения действовала на основании пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, который указывает случаи продажи земельных участков собственникам зданий, сооружений либо помещений, расположенных на таком участке. По состоянию на <Дата ...> строения и сооружения на земельном участке отсутствовали.

<Дата ...> на имя <ФИО>1 было зарегистрировано право собственности на хозстроение площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером 23:26:1101008:524, расположенное на земельном участке 23:26:1101008:205 общей площадью 6648 кв.м., с видом разрешенного использования - склады.

Согласно Правил Землепользования и застройки Черноморского городского поселения утвержденных решением Совета Черноморского городского поселения <Адрес...> в описании вида разрешенного использования "склады" значится - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы, и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Выстроенное помещение не соответствует виду разрешенного использования, так как используется как весовая.

Фактически земельный участок используется для хранения песка, щебня, гравия и т.д, то есть используется как "Складская площадка", а следовательно не по целевому назначению.

Договор аренды был заключен <Дата ...> на основании результатов торгов и используется арендатором до настоящего времени, следовательно арендная плата начислена основано и подлежит оплате в полном объеме до даты регистрации права собственности на оспариваемый земельный участок, следовательно зачесть внесенную арендную плату за весь период действия договора аренды земельного участка от <Дата ...> до момента вынесения решения по гражданскому делу по иску <ФИО>1 к администрации Черноморского городского поселения, ценой выкупа земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады, с кадастровым номером 23:26:1101008:205, общей площадью 6648 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пгт.Черноморский не представляется возможным, так как не предусмотрено законодательством.

Таким образом, суд первой инстанции неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, неверно применил нормы права действующего законодательства.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Северского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> и отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований для предоставления в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады, с кадастровым номером 23:26:1101008:205, общей: площадью 6648 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский Край, <Адрес...>, пгт.Черноморский, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Северского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска <ФИО>1 к администрации Черноморского городского поселения о предоставлении земельного участка в собственность отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий <ФИО>7

Судьи <ФИО>6


















































Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка