Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 33-2948/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 33-2948/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Задворновой Т.Д.
судей Суринова М.Ю., Драчева Д.А.
при секретаре Козиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
09 июня 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 19 февраля 2020 года, которым постановлено:
" Исковые требования Красотиной Т.С. удовлетворить частично.
Взыскать с АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" в пользу Красотиной Т.С. денежные средства в счет возмещения восстановительного ремонта квартиры 36 753 рубля 80 копеек, расходы по оплате оценки ущерба в размере 4 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 1 500 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 7 000 рублей 00 копеек.
Обязать АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" произвести ремонт по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стены фасада дома <адрес>
Взыскать с АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" в доход бюджета муниципального образования города Ярославля государственную пошлину в размере 1 770 рублей 00 копеек".
Заслушав доклад судьи областного суда Суринова М.Ю., судебная коллегия
установила:
Красотина Т.С. обратилась в Кировский районный суд г.Ярославля с иском к АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района", в котором просила обязать ответчика произвести ремонт по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стены фасада дома <адрес> в районе квартиры истицы - N. Также просила взыскать с ответчика в счет возмещения восстановительного ремонта квартиры 36 753 рубля 80 копеек, расходы по оплате оценки ущерба в размере 4000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 1 500 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что Красотина Т.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> По вине ответчика в результате протечек через кровлю крыши дома в мае и в августе 2019 года, пострадала квартира истца, требуется восстановительный ремонт на сумму 36 753 рубля 80 копеек, согласно заключения .... За оценку оплачено 4 000 рублей. Кроме того, истице причинен ответчиком моральный вред. После заливов в квартире стоит большая влажность, запах плесени, что причиняет вред здоровью проживающих.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "РЭУ-1", АО "Управдом Дзержинского района".
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласно АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района".
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части в связи нарушением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, выслушав представителя АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" по доверенности Переверзину Е.В., возражения Красотиной Т.С. судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании возмещения восстановительного ремонта квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стены фаса дома <адрес> в районе квартиры истца.
Решение суда обжалуется ответчиком в части возложение обязанности по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стены фаса дома в районе квартиры истца, ответчик просит в данной части решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.
На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает настоящее дело в пределах доводов апелляционной жалобы, проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части. Оснований для проверки решения суда в интересах законности в полном объеме судебная коллегия не усматривает.
С выводом суда о возложении на ответчика обязанности по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стены фаса дома судебная коллегия соглашается, находит его правильными, соответствующими обстоятельствам дела и действующему законодательству.
В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору управления N от 25.12.2007 года, заключенному с собственниками дома <адрес>, АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества.
Красотина Т.С. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>
В связи с ненадлежащим состоянием кровли дома по адресу <адрес> квартира истца в мае и августе 2019 года была затоплена, имуществу причинен ущерб, требуется восстановительный ремонт. Стена фасада в районе квартиры истицы была повреждена в результате протечек от мая и августа 2019 года.
В соответствии с условиями вышеназванного договора общество принимает на себя обязательство по предоставлению собственникам и пользователям помещений в доме услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в том числе обязуется проводить ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия, все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, аварийное обслуживание общедомового имущества; а также проводить ремонт и окраску фасада.
Вышеуказанный договор управления действовал до 31.12.2019 года.
Так, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. На основании п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" является ответственным лицом за ущерб, явившийся следствием неправомерных действий (бездействия) АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" по содержанию и ремонту общего имущества дома, в состав которых входит кровля и фасад, и правомерно возложил обязанность произвести ремонт по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стены фасада дома <адрес> в районе квартиры истицы - N.
Доводы жалобы ответчика относительно отсутствия решения общего собрания собственников помещений по вопросу ремонта фасада дома судебная коллегия отклоняет, поскольку они основаны на неверном толковании закона.
Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Полномочие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества предусмотрено также пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В то же время согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 39, статьи 153, части 2 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Из анализа перечисленных правовых норм следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, заключенного на основании общего собрания собственников, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Работы по устранению протечек кровли, ремонту и краски фасадов включены в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющийся приложением к договору управления многоквартирным домом N от 25.12.2007 года. С учетом стоимости этого вида работ в пункте 3.2 указанного договора установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой жильцами данного дома.
Таким образом, на АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" лежит обязанность произвести ремонт по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стены фасада дома <адрес> в районе квартиры истицы - N
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Таким образом, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ярославля от 19 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
