Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-2947/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Пестовой Н.В., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Букбантаевой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-574/2021 (27RS0004-01-2020-004792-32) по иску Ткачевой В.А., Шкуркина В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖКХ-Сервис" о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖКХ-Сервис" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16 февраля 2021 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя ООО УК "ЖКХ-Сервис" Попова В.Н., истцов Шкуркина В.Н., Ткачевой В.А.,

установила:

12.01.2021 Ткачева В.А., Шкуркин В.Н. обратились в суд с иском к ООО управляющая компания "ЖКХ-Сервис" (далее - ООО УК "ЖКХ-Сервис") о признании недействительными протокола от 21.06.2020 общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>.

Требования мотивировали тем, что являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме. 21.06.2020 по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом N 1. Считают решение незаконным, поскольку о проведении собрания и его результатах собственники дома не уведомлялись, бюллетени для голосования ни вручались, с принятыми решениями собрания ознакомлены не были, с данным протоколом и иными документами, представленными в налоговый орган не ознакомлены. Все вопросы повестки дня указанные в протоколе не выгодны для собственников жилых помещений дома. Решением общего собрания по вопросу N 3 принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (далее ОДН), определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом. После принятия данного решения в расчетных квитанциях за электроэнергию по ОДН собственники дома получили завышенные начисления, что нарушает их права. Данное решение полагают незаконным, поскольку оно повлечет нецелевое расходование денежных средств управляющей компанией.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16.02.2021 исковые требования удовлетворены. Признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.06.2020 дома <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования.

В апелляционной жалобе ООО УК "ЖКХ-Сервис", ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неприменение закона подлежащего применению, просит решение суда отменить и принять новое, которым отказать в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы, повторяя доводы письменного отзыва, настаивают на том, что общее собрание собственников было проведено в форме заочного голосования, на что было указано в уведомлениях, размещенных на информационных досках и в протоколе общего собрания; уведомления о проведении собрания и о результатах голосования были размещены на информационных досках; в собрании приняли участия три собственника помещений, кворум имелся, собрание правомочно; решения истцов не могли повлиять на результаты голосования.

Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Ткачева В.А. (квартира N 10) и Шкуркин В.Н. (квартира N 1) являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес> (л.д.21-22),

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК "ЖКХ-Сервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020 (л.д.17-20).

21.06.2020 по инициативе ООО УК "ЖКХ-Сервис" проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в очно-заочной форме, оформленное протоколом N 1, со следующей повесткой дня: 1. Избрать председателем общего собрания собственника помещений Килину О.Н. (квартира I(1-6)) и секретарем общего собрания Петухова Л.В. (квартира 12); 2. При наличии денежных средств, выполнить работы по текущему ремонту в 2020-2021 году; 3. Принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 4. О принятии решений о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; 5. Принятия решения о предоставлении ООО УК "ЖКХ-Сервис" полномочий от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (л.д.39-40).

Решения по всем вопросам повестки дня приняты абсолютным большинством голосов.

Из протокола и таблицы расчета голосов следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам составляет 945, 20 кв.м; в подсчете голосов принимали участие голоса 3 собственников помещений в МКД (администрация города Хабаровска, Килина О.Н., Петухов Л.В.), количество голосов которых составляет 65,42 % и соответствует 618,31 кв.м от общей площади помещений в МКД (л.д. 44-45).

Из акта от 05.06.2020 следует, что на информационных стендах, расположенных на первом этаже подъездов многоквартирного дома <адрес> были размещены информационные сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования с 19.00 час. 15.06.2020 по 19.00 час. 20.06.2020 (л.д. 46).

Из акта от 21.06.2020 следует, что на информационных стендах, расположенных на первом этаже подъездов многоквартирного дома <адрес> были размещены информационные сообщения об итогах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования с 19.00 час. 15.06.2020 по 19.00 час. 20.06.2020 (л.д. 47).

Акты подписаны Килиной О.Н. и Петуховым П.В.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, статей 45-47 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив, что истцы и иные собственники помещений в МКД (за исключением участвующих в собрании) о проведении собрания и его итогах уведомлены не были, чем были лишены права на участие в собрании; акты о заочной части собрания подписаны собственниками помещений Килиной О.Н и Петровым Л.В., не являющимися инициаторами собрания, ответчик - как инициатор собрания, о собрании как очной, так и его заочной части и итогах собрания собственников не уведомил; очная часть собрания, проведенного в очно-заочной форме, не проводилась, пришел к выводу о признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.06.2020 недействительным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела и не противоречат требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, с участием трех собственников помещений и наличии кворума, судебной коллегией отклоняются как необоснованные.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Законом установлены обязательные для соблюдения требования о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включающие предварительное информирование собственников помещений дома о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; указание сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня данного собрания; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться (ст.45 ЖК РФ).

Частью 1 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 данной статьи закона).

В протоколе общего собрания от 21.06.2020 имеется указание на то, что заочный этап очно-заочного голосования проводился с 19.00 час. 15.06.2020 по 19.00 час. 20.06.2020. Сведения о проведении очной части собрания, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности участвующих в голосовании Килиной О.Н. и Петухова Л.В. на помещения в соответствующем МКД отсутствуют.

ООО УК "ЖКХ-Сервис" в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что именно ими на информационных досках были размещены уведомления о проведении общего собрания и о результатах голосования, поскольку представленные акты от 05.06.2020 и 21.06.2020 подписаны собственниками помещений Килиной О.Н. и Петуховым Л.В., сведения о том, что они действуют от имени и по поручению инициатора собрания ООО УК "ЖКХ-Сервис" не представлены.

Доводы жалобы о том, что решения истцов не могли повлиять на результаты голосования, судебной коллегией отклоняется, поскольку в соответствии с п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что и было установлено судом при рассмотрении данного дела.

Доводы жалобы о том, что проводилось только заочное собрание опровергаются текстом протокола от 21.06.2020, в котором указано о проведении этапа очно-заочного голосования (л.д.39).

При таких обстоятельствах, поскольку установлен факт нарушения процедуры созыва общего собрания, уведомления об итогах голосования, отсутствия очной части собрания, вывод суда о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным, судебная коллегия находит правильным.

В целом, указанные в апелляционной жалобе доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, не содержат оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску Ткачевой В.А., Шкуркина В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖКХ-Сервис" о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖКХ-Сервис" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи Н.В. Пестова

И.В. Верхотурова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка