Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-2945/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-2945/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ефимовой И.В.,
судей Аракчеевой С.В., Кудаковой В.В.,
при ведении протокола помощником судьи Елеусиновой Д.У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой С.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Носова Л.А., к жилищно-строительному кооперативу "Феникс", обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "Стройфин" о признании права собственности на нежилые помещения по апелляционной жалобе Носовой С.В. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 декабря 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителя истца Фадеева А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ООО ФСК "Стройфин" Дорониной А.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Носова С.В. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Носова Л.А. к жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) "Феникс", обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "Стройфин" (далее - ООО ФСК "Стройфин") о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование требований указала, что 24 июля 2008 года между ООО "Феникс-С" и Носовым А.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N 16-ФС/08, в соответствии с которым Носов А.В. принял долевое участие в строительстве нежилых помещений общей проектной площадью 81,29 кв.м, расположенных на 1-ом и 2-ом этажах строящегося одноподъездного жилого дома по <адрес>, в <адрес>.
В соответствии с договором задолженность должника ООО "Феникс-С" перед кредитором составляет 1700000 руб.
16 декабря 2015 года Носов А.В. умер. Носов Л.А. является единственным наследником Носова А.В.
На основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 03 августа 2017 года ЖСК "Феникс" переданы права застройщика, принадлежащие ООО "Феникс-С", в части: а именно право собственности на объект незавершенного строительства, жилой 10-ти этажный кирпичный дом с цокольным этажом литер А, секции N 9, площадью застройки 264,10 кв.м, степенью готовности 4% расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>; право аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства площадью 9427 кв.м (кадастровый номер N), расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>.
Истец обратился в вышеуказанный кооператив с заявлением о принятии Носова Л.А. в члены ЖСК "Феникс", в чем было отказано.
На основании торгов объект незавершенного строительства - жилой десятиэтажный кирпичный дом с цокольным этажом, литер А, секция N, площадью застройки 264,10 кв.м, степенью готовности 4 %, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, и права аренды земельного участка под ним, приобретены ООО ФСК "Стройфин", которому переданы права застройщика.
Истец обратился к ООО ФСК "Стройфин" с заявлением о передаче помещений, в соответствии с которым просил заключить с Носовым Л.А. договор долевого участия в строительстве указанного многоквартирного дома. В удовлетворении требований было отказано.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, Носова С.В. просила признать отсутствующим право собственности ЖСК "Феникс" и ООО ФСК "Стройфин" на нежилые помещения общей проектной площадью 81,29 кв.м., расположенные на 1-ом и 2-ом этажах строящегося одноподъездного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, и признать за Носовым Л.А. право собственности на указанные нежилые помещения.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 03 декабря 2019 года, с учетом определения об исправлении описки от 20 января 2020 года, в удовлетворении исковых требований Носовой С.В. отказано.
Не согласившись с решением суда, Носова С.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение. В доводах жалобы ссылается на то обстоятельство, что защита прав истца иным способом невозможна, истец не был включен в реестр кредиторов ООО "Феникс-С", поскольку в силу своего несовершеннолетнего возраста не мог реализовывать свои права лично.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 июля 2008 года между ООО "Феникс-С" и Носовым А.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N 16-ФС/08, в соответствии с которым Носов А.В. принял долевое участие в строительстве нежилых помещений, общей проектной площадью 81,29 кв.м, расположенных на 1-ом и 2-ом этажах строящегося одноподъездного жилого дома по <адрес>, в <адрес>.
По условиям договора дольщик обязался оплатить стоимость нежилых помещений в сумме 1700000 руб., а застройщик - передать дольщику в собственность нежилые помещения после окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома. Плановое окончание строительства намечено на 3 квартал 2009 года.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 62 от 24 июля 2008 года и справке ООО "Феникс-С" от 24 июля 2008 года обязательства по оплате денежных средств Носовым А.В. выполнены в полном объеме.
16 декабря 2015 года Носов А.В. умер. Наследником Носова А.В. является несовершеннолетний Носов Л.А.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 февраля 2010 года ООО "Феникс-С" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства как отсутствующий должник, и в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 августа 2017 года удовлетворено ходатайство кредиторов ООО "Феникс-С" о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по данному адресу, ЖСК "Феникс" переданы права застройщика в части: право собственности на объект незавершенного строительства - жилой 10-ти этажный кирпичный дом с цокольным этажом литер А, секции N, площадью застройки 264,10 кв.м, степенью готовности 4% расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>; право аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства площадью 9427 кв.м, (кадастровый N), расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>.
Как следует из указанного определения Арбитражного суда Саратовской области, с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников долевого строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 сентября 2017 года конкурсное производство в отношении ООО "Феникс-С" завершено, связи с чем имущественные и денежные обязательства данной организации прекратились.
Из материалов дела следует, что Носов А.В. или его наследник Носов Л.А. своевременное требование о включении в реестр требований кредиторов не заявили.
19 сентября 2018 года Носова С.В. обратилась в ЖСК "Феникс" с заявлением о принятии Носова Л.А. в члены ЖСК. В удовлетворении требования было отказано, поскольку ЖСК "Феникс" не является правопреемником ООО "Феникс-С".
16 мая 2019 года Носовой С.В. в интересах несовершеннолетнего Носова Л.А. в адрес ООО ФСК "Стройфин" направлено заявление с просьбой заключить с Носовым Л.А. договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В удовлетворении заявления Носовой С.В. было отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ЖСК "Феникс" не является правопреемником по обязательствам ООО "Феникс-С", дом передан ЖСК "Феникс" для завершения строительства объекта, и права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 названного Кодекса).
Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).
В соответствии с п. 2, п. 3 ч. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Однако ЖСК "Феникс" не является правопреемником застройщика ООО "Феникс-С" по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с гражданами и застройщиком. Ввиду того, что членами ЖСК "Феникс" не было принято решения о самостоятельном завершении строительства жилого дома и соответственно финансирования данного строительства, ими было принято решение о передаче прав застройщику ООО ФСК "Стройфин" на основании договора от 23 мая 2018 года.
Согласно условий данного договора ЖСК "Феникс" передает ООО ФСК "Стройфин" право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>, занимаемого объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, степенью готовности 4% для завершения строительства, а также право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
В соответствии с п. 6 договора стороны пришли к соглашению о переходе к ООО ФСК "Стройфин" всех прав и обязанностей по строительству многоэтажной жилой застройки, в связи с чем стороны производят замену застройщика с ЖСК "Феникс" на ООО ФСК "Стройфин".
Указанный договор и право собственности ООО ФСК "Стройфин" зарегистрированы в установленном законом порядке 01 июня 2018 года.
ООО ФСК "Стройфин" и Носов Л.А., как правопреемник Носова А.В., не состоят в договорных отношениях, данное общество правопреемником после банкротства ООО "Феникс-С" не является, прав и обязанностей по удовлетворению требований кредиторов ООО "Феникс-С" не принимало.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с принятым судом первой инстанции решением, поскольку оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
Доводы Носовой С.В. о том, что истец не был включен в реестр кредиторов ООО "Феникс-С", поскольку в силу своего несовершеннолетнего возраста не мог реализовать свои права лично, суд находит несостоятельными.
Как следует из материалов дела, ООО "Феникс-С" признано несостоятельным банкротом и в отношении организации открыто конкурсное производство 17 февраля 2010 года, то есть до смерти Носова А.В., умершего 16 декабря 2015 года.
Кроме того, в соответствии со ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Таким образом, Носов А.В. лично, а после его смерти законный представитель наследника Носова Л.А. имели возможность обратиться с соответствующим заявлением в арбитражный суд.
Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Носовой С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
