Дата принятия: 09 марта 2022г.
Номер документа: 33-2944/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 марта 2022 года Дело N 33-2944/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Тарараевой Т.С., Ашихминой Е.Ю.
при ведении протокола помощником судьи Шамбер Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.
гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ширинский район к Теплых Константину Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
по апелляционной жалобе администрации муниципального образования Ширинский район
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 20 сентября 2021года, которым постановлено:
Требования администрации муниципального образования Ширинский район удовлетворить частично.
Взыскать с Теплых Константина Геннадьевича в пользу администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по договору аренды земельного участка N 180 от 06.07.2011 - пени за период с 16.06.2020 по 25.03.2021 в размере 6679 рублей 16 копеек.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени истцу - отказать.
Взыскать с Теплых Константина Геннадьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация муниципального образования Ширинский район обратилась в суд с иском к Теплых К.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что 06.07.2011 Муниципальное образование Ширинский район, в лице исполняющей обязанности главы муниципального образования Ремкевич Л.С., и ООО "БЭЛРЭСТ", заключили договор аренды земельного участка <адрес>
Пунктом 3.2.3. договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями, изложенными в разделе 2 договора, не позднее 15 июня оплачиваемого года.
В соответствии с п. 2.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки
14.11.2014 в соответствии с соглашением о перенайме прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды ООО "БЭЛРЭСТ" переуступило все права и обязанности арендатора Теплых К.Г. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного имущества. Размер долга подтверждается уведомлением с расчетом арендной платы от 19.05.2020.
01.09.2020 в адрес должника направлена претензия о выплате задолженности, на которую должник не отреагировал.
Просили взыскать с Теплых К.Г. сумму долга по договору аренды в размере 225 413,69 руб., из которых: сумма основного долга за 2020 год - 216 234,53 руб., сумма пени - 9 179,16 руб.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение, указывая что сумма пени за 2020 год в размере 9179,16 руб. должна быть взыскана в полном объеме, расчет пени, произведенный судом неправильный. Указав в решении, что ответчиком частично погашена задолженность по пени в размере 2500 руб., суд не учел, что данные денежные средства на расчетный счет администрации до настоящего времени не поступили.
Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены судом первой инстанции надлежащим образом (л.д.87-89). Стороны также уведомлены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. Представитель администрации МО Ширинский район ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела, 06.07.2011 между муниципальным образованием Ширинский район и ООО "БЭЛРЭСТ" заключен договор аренды, в отношении земельного участка <адрес>
Размер годовой арендной платы определен сторонами в 46908,73 руб., срок внесения -не позднее 15 июня оплачиваемого года ( п.2.3, п.2.5 договора).
Пунктом 2.9 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 06.07.2011.
14.11.2014 между ООО "БЭЛРЭСТ" и Теплых К.Г. заключено соглашение о перенайме прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка от 06.07.2011.
Заключив соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, чего надлежащим образом не исполнил.
Также установлено, что обязанность по внесению арендной платы Теплых К.Г. должным образом не исполнялась, что привело к образованию задолженности.
19.05.2020 Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район направило в адрес Теплых К.Г. уведомление с расчетом арендной платы за 2020 с реквизитами для перечисления арендной платы.
01.09.2020 в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течении десяти календарных дней с момента получения претензии. В установленный срок требования претензии ответчиком не исполнены.
После обращения с иском в суд ответчиком произведена оплата арендной платы за 2020 год, что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате за период с 01.01.2021 по 07.09.2021, стороной истца не оспаривалось.
Разрешая спор, установив, что ответчик нарушал установленные договором аренды сроки внесения арендной платы, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для возложения на Теплых К.Г. предусмотренной договором аренды ответственности в виде уплаты пени за заявленный истцом период, размер которой согласно расчета истца составляет 9179,16 руб., ответчиком не опровергнут.
Однако, определяя размер пени, суд, сославшись на представленный в материалы дела чек-ордер от 31.08.2021, пришел к выводу, что пени частично в сумме 2500 руб. погашены ответчиком. Данный вывод суда является ошибочным, поскольку согласно данного чек-ордера удержанные с Теплых К.Г. 2500 руб. являются комиссией банка за произведенную банковскую операцию по перечислению Теплых К.Г. денежных средств по договору аренды в сумме 443281 руб., отраженных в акте сверке. Иных доказательств оплаты ответчиком денежных средств в указанной сумме 2500 руб. в счет погашения пени по договору аренды, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы стороны истца заслуживают внимания, решение суда надлежит изменить в части размера пени, взыскав с ответчика в пользу истца пени по договору аренды земельного участка N 180 от 06.07.2011 за период с 16.06.2020 по 25.03.2021 в размере 9179, 16 руб.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, правильность выводов суда в остальной части не оспорена.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 20 сентября 2021 года изменить в части размера пени.
Взыскать с Теплых Константина Геннадьевича в пользу администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по договору аренды земельного участка N 180 от 06.07.2011 в виде пени за период с 16.06.2020 по 25.03.2021 в размере 9179 рублей 16 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
