Дата принятия: 24 октября 2018г.
Номер документа: 33-2944/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2018 года Дело N 33-2944/2018
24 октября 2018 г. г. Орёл
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Курлаевой Л.И.
судей Сивашовой А.В., Наместниковой Л.А.
при секретаре Киселевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны к закрытому акционерному обществу "Капитал Б" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, морального вреда и штрафа,
по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Капитал Б" на решение Ливенского районного суда Орловской области от 30 июля 2018г., которым постановлено:
"Исковые требования Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в пользу Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны неустойку по 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек каждому.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в пользу Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, по 15000 (пятнадцать тысяч) рублей каждому.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в пользу Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны компенсацию морального вреда в размере по 3000 (три тысячи) рублей каждому.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в пользу Быкова Андрея Викторовича судебные расходы в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в доход муниципального образования город Ливны государственную пошлину в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек".
Заслушав доклад судьи Курлаевой Л.И., изучив доводы жалобы, материалы дела, судебная коллегия
установила:
Быков А.В. и Быкова Я.П. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Капитал Б" (далее - ЗАО "Капитал Б") о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, морального вреда и штрафа.
В обоснование заявленных требований указывали, что <дата>г. между ЗАО "Капитал Б" и <...> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого ЗАО "Капитал Б" приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить 17 - этажный 6 - секционный жилой дом корпус 111 (первый пусковой комплекс первой очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать <...> объекты долевого строительства, определенные договором, а <...> обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Пунктом 2.1. договора определены объекты долевого строительства, к которым в том числе относится жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме и имеющее следующие проектные характеристики: секция 2, этаж 8, N на площадке 1, условный N, количество комнат 2, проектная площадь с учетом лоджий, балконов 60,80 кв.м., общая площадь без учета лоджий, балконов 59,00 кв.м.
В соответствии с п. 3.1. договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016г. Объект долевого строительства должен быть передан в срок не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.2. договора).
<...> надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме денежные средства за объекты капитального строительства.
<дата>г. между <...> и ФИО7 был заключен договор N уступки прав по договору, в соответствии с которым ФИО7 перешли права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства.
<дата>г. между ФИО7 и Быковым А.В., Быковой Я.П. был заключен договор уступки прав N по условиям которого Быков А.В. и Быкова Я.П. приняли в полном объеме права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие ФИО7 на основании договора уступки.
Быков А.В., Быкова Я.П. надлежащим образом исполнили обязательства по договору уступки прав, оплатив ФИО7 цену объекта долевого строительства.
ЗАО "Капитал Б", нарушив предусмотренные п. 3.2 договора сроки, <дата>г. передало объект долевого строительства истцам.
Полагали, что в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств, в их пользу на основании положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежит взысканию неустойка за период с 27 февраля 2018г. по 03 июня 2018г. в размере <...> рублей, исходя из расчета в исковом заявлении. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ответчика им были причинены нравственные страдания, которые должны быть компенсированы, как потребителям услуг, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере <...> рублей. Также в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в их пользу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ЗАО "Капитал Б" просит отменить решение суда и прекратить производство по делу.
Полагает, что оснований для взыскания неустойки и штрафа у суда не имелось. Отраженный в договоре срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию является ориентировочным. Дата исполнения обязательства по передаче квартиры определена наступлением события - получением разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Условиями договора предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, который составляет 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию <дата>г., квартира передана истцам в июне 2018г.
Полагает, что размер неустойки и штрафа не соответствует последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению с применением ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.
Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации 07 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что <дата>г. между ЗАО "Капитал Б" и <...> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.
В соответствии с п.1.1 договора ЗАО "Капитал Б" (застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить 17 - этажный 6 - секционный жилой дом корпус 111 (первый пусковой комплекс первой очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать <...> долевого строительства, определенные договором, а <...> обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 3.1 договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016г.
Пунктом 3.2 данного договора предусмотрено, что объекты должны быть переданы застройщиком участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств.
<дата> между сторонами подписан акт о взаиморасчетах N.
<дата> между <...> и ФИО7 был заключен договор N уступки прав по договору, в соответствии с которым ФИО7 перешли права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме: секция 2, этаж 8, N на площадке 1, условный N97, количество комнат 2, проектная площадь с учетом лоджий, балконов 60,80 кв.м., общая площадь без учета лоджий, балконов 59,00 кв.м.
<дата>г. между ФИО7 и Быковым А.В., Быковой Я.П. был заключен договор уступки прав N по условиям которого Быков А.В. и Быкова Я.П. приняли в полном объеме права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие ФИО7 на основании договора уступки.
<дата>г. договор уступки прав был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Из расписки от <дата>г. следует, что Быков А.В., Быкова Я.П. надлежащим образом исполнили обязательства по договору уступки прав, оплатив ФИО7 цену объекта долевого строительства.
<дата>г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая оставлена без удовлетворения.
Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также вступившим в законную силу решением Ливенского районного суда Орловской области от 26 июня 2018 г., которым исковые требования Быковых Я.П. и А.В. были удовлетворены частично. С ЗАО "Капитал Б" постановлено взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> по <...> рублей в пользу каждого, штраф по <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере по <...> рублей каждому.
Также материалами дела подтверждается, что <дата>г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.
В соответствии с актом приема - передачи, <дата>г. объект долевого строительства - жилое помещение передан истцам.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно исходил из того, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил надлежащим образом, нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата>.
Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении штрафных санкций, а также несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истцов до <...> рублей в пользу каждого.
Поскольку ЗАО "Капитал Б" своевременно не исполнило своих обязанностей по договору, суд пришел к верному выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, установив ее размер с учетом принципа разумности и справедливости в сумме <...> рублей, а также штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере <...> рублей в пользу каждого с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.
Решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда сторонами не оспаривается.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа являются несостоятельными, основаны на неправильном применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Выводы суда в указанной части обоснованы, соответствуют условиям договора об окончании срока строительства и ввода дома в эксплуатацию, кроме того, обстоятельства нарушения ответчиком взятых на себя обязательств установлены вступившим в законную силу судебным решением и в силу положений ст. 61 ГПК РФ доказыванию и оспариванию вновь не подлежат.
Вопреки доводу жалобы, оснований для дальнейшего снижения размера неустойки и штрафа, не имеется.
Судебная коллегия полагает, что размер неустойки и штрафа, определенный судом ко взысканию, отвечает их задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве, не нарушает баланс интересов сторон. Оснований для переоценки их размера судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ливенского районного суда Орловской области от 30 июля 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Капитал Б" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судья Андрюшина Л.Г. Дело N
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
<дата> г. Орёл
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Курлаевой Л.И.
судей Сивашовой А.В., Наместниковой Л.А.
при секретаре Киселевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны к закрытому акционерному обществу "Капитал Б" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, морального вреда и штрафа,
по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Капитал Б" на решение Ливенского районного суда Орловской области от 30 июля 2018г., которым постановлено:
"Исковые требования Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в пользу Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны неустойку по 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек каждому.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в пользу Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, по 15000 (пятнадцать тысяч) рублей каждому.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в пользу Быкова Андрея Викторовича, Быковой Яны Петровны компенсацию морального вреда в размере по 3000 (три тысячи) рублей каждому.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в пользу Быкова Андрея Викторовича судебные расходы в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Капитал Б" в доход муниципального образования город Ливны государственную пошлину в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек".
Заслушав доклад судьи Курлаевой Л.И., изучив доводы жалобы, материалы дела,
руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ливенского районного суда Орловской области от 30 июля 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Капитал Б" - без удовлетворения.
Мотивированный текст апелляционного определения будет изготовлен в течение пяти дней с момента рассмотрения дела.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
