Дата принятия: 27 августа 2019г.
Номер документа: 33-2943/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2019 года Дело N 33-2943/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Хлебникова А.Е.,
судей: Филенковой С.В., Чеченкиной Е.А.,
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борейко Надежды Александровна к АО "Желдорипотека" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе АО "Желдорипотека" на заочное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 31 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Филенковой С.В., представителя АО "Желдорипотека" Франтовского И.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца Борейко Н.А. - Белевитневу Е.Г., судебная коллегия
установила:
Борейко Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Желдорипотека" о взыскании неустойки за период с 01 января по 03 октября 2018 года в сумме 293 207 руб. 81 коп. в связи с нарушением сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве квартиры N СД-2 от 21.10.2015 года, компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. и штрафа в связи с отказом в удовлетворении требований в добровольном порядке, ссылаясь на невыполнение ответчиком в установленный договором долевого участия от 21.10.2015 г. срок обязательства по передаче квартиры N 78 в жилом доме N15 по пер. 1-ый Краснофлотский г. Смоленска.
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО "СтройДом".
Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 31 мая 2019 требования удовлетворены частично, с АО "Желдорипотека" в пользу Борейко Н. А. взыскана неустойка за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с 01 июля по 03 октября 2018 года в сумме 71 842 руб. 85 коп., компенсация морального вреда 3 000 руб., штраф в сумме 35 921 руб. 43 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб. В остальной части требований Борейко Н.А. отказано. Разрешен вопрос по госпошлине.
В апелляционной жалобе представитель АО "Желдорипотека" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, указывая, что соглашение о переводе долга не заключалось, справка истцу об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве не выдавалась, доказательства оплаты спорной квартиры не представлено.
Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
По правилам ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (ч.1)
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).
Из материалов дела усматривается, что 21.10.2015года между ЗАО "Желдорипотека" (застройщик) и ООО "СтройДом" (участник) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N СД-2, по условиям которого ООО "СтройДом" приняло на себя обязательство по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию 9-этажного 72-квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Смоленск, пер. 1-ый Краснофлотский д.15.
В соответствии с п. 1.5 названного договора срок ввода объекта в эксплуатацию определяется не позднее 30.06.2017года.
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения ООО "СтройДом" обязательств по оплате, передать ООО "СтройДом" имущество по акту приема-передачи.
27.01.2017 года между ООО "Стройдом" и Борейко Н.А. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым предусмотрен переход прав требования по заключенному 21.10.2015 года договору долевого участия в строительстве жилья N СД-2 в отношении двухкомнатной квартиры N 11 общей площадью 54,53 кв.м. за 2 072 140 руб.
В счет исполнения обязательств по договору Борейко Н.А. произведена оплата ООО "СтройДом" согласно чеку от 27.01.2017 года и квитанции к приходному кассовому ордеру N 6 от 27.01.2017 года.
Указанный договор не был зарегистрирован в ЕГРН, в связи с чем, между ООО "Стройдом" и Борейко Н.А. 15.08.2018 года заключен новый договор N 11 об уступке права (требования), содержащий те же условия. Названный договор зарегистрирован в ЕГРН 17.08.2018 года.
По условиям договора N СД-2 участия в долевом строительстве от 21.10.2015 года (п.3.1-3.3) оговоренную договором сумму Участник (ООО "СтройДом") уплачивает Застройщику по частям, при этом окончательную часть не позднее 30.06.2017 года
Заключенным 27.04.2017 года дополнительным соглашением N 2 к договору N СД-2 участия в долевом строительстве п. 3.2 договора изложен в новой редакции, согласно которому стоимость 32-х квартир, указанных в Приложении N 1А, определена из расчета 28 170,63 руб. за 1 кв.м. совокупной площади квартир с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3.
12.07.2017 года между АО "Желдорипотека" и ООО "СтройДом" заключено дополнительное соглашения N 3 к договору, которым п. 1.5 изложен в новой редакции, срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее 31 декабря 2017 года.
С учетом заключения договора об уступке права требования только 15.08.2018 года, к Борейко Н.А. перешли все права участника долевого строительства, предусмотренные договором N СД-2 участия в долевом строительстве от 21.10.2015 года, заключенного между ООО "СтройДом" и ЗАО "Желдорипотека" в отношении двухкомнатной квартиры N 11 в редакции заключенных дополнительных соглашений N 1 от 29.10.2015 года, N 2 от 27.04.2017 года и N 3 от 12.07.2017 года.
Удовлетворяя требования в части, применив положения Федерального закона N214-ФЗ, суд обоснованно исходил из того, что договор об уступке права требования, заключенный между ООО "Стройдом" и Борейко Н.А. от 15.08.2018 года был проверен на соответствие и зарегистрирован Управлением Росреестра по Смоленской области.
Кроме того, между ЗАО "Желдорипотека" и ООО "СтройДом" по дополнительному соглашению N 2 от 27.04.2017 года к названному договору долевого участия в строительстве, 70 квартир, включая спорное жилое помещение (N 45 Приложения N 1А), указаны как имущество участника (ООО "СтройДом"), которое подлежат передаче по акту приёма-передачи после завершения строительства.
Таким образом, довод апелляционной жалобы ЗАО "Желдорипотека" о не исполнении ООО "СтройДом" обязательств по оплате договора не состоятелен.
Сведения о признании названного договора уступки недействительным суду не предоставлены, в связи с чем, ссылка в жалобе на отсутствие соглашения о переводе долга по договору уступки и справки ответчика об отсутствии задолженности по договору долевого участия, несостоятельна.
Разрешая спор, суд первой инстанции произвел расчет неустойки, исходя из условий о цене договора, определенной в договоре долевого участия 1512481 руб. 11 коп., а не в договоре уступки права требования 2072140 руб., с применением периода с 01.07.2018 по 03.10.2018 ( 95 дней) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75 %, составила 71842 руб.85 коп. (1512481 руб. 11 коп * 95 дней (01.07.2018 г. по 03.10.2018 г.) * 2/300 * 7,5 %), взыскал неустойку в полном объеме.
В данном случае с учетом фактических обстоятельств спора, суд первой инстанции не установил основания для уменьшения размера неустойки, обоснованно не применил статью 333 ГК РФ и не снизили размер испрашиваемой неустойки, указав в судебном акте мотивы своего решения в данной части.
Ответчиком, заявившем о применении ст.333 ГК РФ, доказательств исключительных обстоятельств суду не представлено.
Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", суд первой инстанции, возложив на ответчика ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в полной мере учел характер нарушений прав истца и причиненных нравственных страданий, принял во внимание требования разумности и справедливости и взыскал компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., оснований для иной оценки тех же обстоятельств и уменьшения указанной суммы судебная коллегия не усматривает.
Поскольку в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 35921 руб. 43 коп.
В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскал с общества в пользу истца 12 000 руб. в счет расходов на оплату услуг представителя.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,
определила:
заочное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 31 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Желдорипотека" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
