Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-2939/2021

от 15 июля 2021 года N 33-2939/2021

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Жгутовой Н.В.,

судей Репман Л.Ю., Викторова Ю.Ю..,

при секретаре Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мойкина Д.А. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 19 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Репман Л.Ю., объяснения представителя ответчика Васёвой Я.В., представителя истца

Смирнова Д.А., судебная коллегия

установила:

Болтушкина Д.А. обратилась в суд с иском к Мойкину Д.А., ссылаясь на то, что истец, являясь собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N..., N..., <ДАТА> совершила их отчуждение на основании договоров дарения, заключенных с Мойкиным Д.А., которыми они фактически прикрыли сделки купли-продажи с целью избежать извещения Департамента сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения. Стоимость земельных участков определена сторонами в размере ... рублей, однако ответчик оплатил истцу только ... рублей.

Истец просила признать недействительными договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N..., N..., заключенные

<ДАТА> между ней и ответчиком, в силу их ничтожности; применить последствия недействительности сделок путем восстановления права собственности Болтушкиной Д.А. на земельные участки.

Решением суда первой инстанции исковые требования Болтушкиной Д.А. удовлетворены. Договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N...; N... от <ДАТА>, заключенные между Болтушкиной Д.А. и Мойкиным Д.А., признаны недействительными (ничтожными) и применены последствия недействительности сделок. Прекращено право собственности Мойкина Д.А. и восстановлено право собственности Болтушкиной Д.А. на земельные участки с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N..., N..., расположенные по адресу: <адрес>. С Болтушкиной Д.А. в пользу Мойкина Д.А. взысканы денежные средства в размере 257 502 рубля 51 копейка. С Мойкина Д.А. в пользу Болтушкиной Д.А. взыскана государственная пошлина в порядке возврата в размере 300 рублей. Отменены меры по обеспечению иска, принятые определением Вологодского районного суда Вологодской области от 05 августа 2020 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области проводить любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N..., N..., N..., расположенных по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе Мойкин Д.А., ссылаясь на то, что ФИО1 наравне с Болтушкиной Д.А. является участником сделки по покупке земельных участков, данный спор затрагивает ее права и интересы, но в удовлетворении ходатайств о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, допросе в качестве свидетеля отказано, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Болтушкина Д.А. просит решение суда оставить без изменения.

Определением от 24 июня 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Представитель ответчика Мойкина Д.А. Васёва Я.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала.

Представитель истца Болтушкиной Д.А. Смирнов Д.А. в удовлетворении жалобы просил отказать.

Ответчик Мойкин Д.А., истец Болтушкина Д.А., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области, Департамента имущественных отношений в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебная коллегия, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с переходом к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с вынесением по делу нового решения.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Действующее законодательство исходит из того, что прикрываемая сделка также может быть признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

Как следует из материалов дела, Болтушкина Д.А. являлась собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N..., N....

<ДАТА> между Болтушкиной Д.А. и Мойкиным Д.А. были заключены договоры дарения вышеуказанных земельных участков.

Уполномоченным органом регистрации прав зарегистрирован переход права собственности от Болтушкиной Д.А. к Мойкину Д.А. на указанные земельные участки. Обратившись в суд с настоящим заявлением, Болтушкина Д.А. указала на то, что сделки дарения фактически прикрывали сделки купли-продажи земельных участков с целью избежать извещения Департамента сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения. По устной договоренности сторонами сделок была установлена общая продажная цена всех участков и порядок оплаты. Условие об оплате Мойкиным Д.А. исполнено частично путем передачи строительных материалов на общую сумму ... рубля ... копейку (том 1 л.д. 226, 227), а также путем оплаты стоимости перевозки материалов в размере ... рублей, оставшуюся сумму ответчик оплатить отказался, что явилось причиной для обращения истца с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций об указанных обстоятельствах также пояснили ответчик Мойкин Д.А. и его представитель.

Таким образом, из пояснений сторон и представленных материалов дела следует, что заключение оспариваемых истцом договоров привело к созданию лишь видимости передачи недвижимого имущества в дар, фактически

Мойкиным Д.А. была произведена частичная оплата приобретенного им имущества.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о притворном характере совершенных сделок дарения, прикрывающих договоры купли-продажи принадлежащего Болтушкиной Д.А. недвижимого имущества в пользу Мойкина Д.А.

Прикрывающие сделки подлежат квалификации как ничтожные в соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы Мойкина Д.А. о том, что право собственности на спорные земельные участки наравне с Болтушкиной Д.А. принадлежали также третьему лицу, с которым он произвел окончательный расчет за приобретенное имущество, подлежат отклонению, поскольку в установленном законом порядке права истца на земельные участки не оспорены и недействительными не признаны.

Как установлено статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года

N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (пункт 2).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4).

Как установлено пунктом 3.1.4 Положения о Департаменте имущественных отношений Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 24 июля 2012 года N 874, Департамент реализует от имени Вологодской области право преимущественной покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Принимая во внимание, что договоры дарения были заключены между сторонами во избежание согласования договоров купли-продажи спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения с Департаментом имущественных отношений Вологодской области, имеющего право преимущественной покупки, на дату заключения договоров требования законодательства сторонами соблюдены не были, с учетом разъяснений, данных в абзаце четвертом пункта 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", прикрываемые сделки купли-продажи подлежат признанию недействительными как совершенные с нарушением требований Федерального закона от

24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В связи с признанием прикрываемых сделок недействительными подлежат применения последствия недействительности, установленные в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из признания сторонами суммы реальных расчетов по прикрываемым сделкам в размере 257 502 рубля 51 копейка.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Мойкина Д.А. в пользу Болтушкиной Д.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского районного суда Вологодской области от

19 февраля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Болтушкиной Д.А. к

Мойкину Дмитрию Алексеевичу о признании договоров дарения недействительными сделками удовлетворить.

Признать недействительными прикрывающие сделки - договоры дарения и прикрываемые сделки - договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N...; N..., заключенные <ДАТА> между Болтушкиной Д.А. и Мойкиным Д.А.

Применить последствия недействительности прикрываемых сделок, прекратив право собственности Мойкина Д.А. и восстановив право собственности Болтушкиной Д.А. на земельные участки с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N..., N..., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать Болтушкиной Д.А. в пользу

Мойкина Д.А. денежные средства в размере 257 502 рубля

51 копейку.

Взыскать с Мойкина Д.А. в пользу Болтушкиной

Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере

300 рублей.

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка