Дата принятия: 29 августа 2018г.
Номер документа: 33-2937/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2018 года Дело N 33-2937/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,
Судей: Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.,
при секретаре: Михайловой Е.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 августа 2018 года гражданское дело по иску ООО " Рассвет", Чернова Ю.А. к Шабанкину М.А., Андрианову В.А., Канищеву В.С. Попову Н.М,, Волкову В.М. ИП главе КФХ Кумарину Н.К. о признании недействительным выдела из земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности выдела, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
по апелляционной жалобе представителя ООО " Рассвет" на решение Мучкапского районного суда Тамбовской области от 23 мая 2018 г.
Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА.
Мишин А.А., действуя в интересах ООО "Рассвет", и Чернов Ю.А. обратились в суд с иском к Шабанкину М.А., Андрианову В.А., Канищеву B.C., Попову Н.М., Волкову В.М. о признании недействительным выдела земельного участка в счет принадлежащих ответчикам земельных долей, о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности выдела, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения о земельном участке.
В обоснование заявленных требований указывают, что 27 декабря 2016 г. состоялось общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Общая площадь 15822500 кв.м. В соответствии с протоколом собрания, участники (в т.ч. и ответчик Волков В.М.) по второму вопросу решилизаключить договор аренды вышеуказанного земельного участка с обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственная фирма "Рассвет", а по третьему вопросу - уточнить границы участка, так как сведения в Единый государственный реестр недвижимого имущества о границах данного участка в соответствии с действующим законодательством не вносились.
Ответчики Шабанкин, Андрианов, Канищев, Попов, Волков 27 декабря 2016 года на собрании несогласие с передачей в аренду земельного участка ООО "Рассвет" или с условиями договора его аренды не высказали, вопрос о выделении земельного участка в счет своих земельных долей не ставили, однако, в нарушение действующего законодательства и решения собрания произвели выдел из земельного участка с кадастровым номером *** в счет принадлежащих им долей земельный участок с кадастровым номером ***.
Кроме того, в нарушение Закона "Об обороте земель сельхозназначения", кадастровым инженером Афремовым А.А. в специальном выпуске газеты "Тамбовская жизнь" от 14.02.2017 года N10 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, в котором было указано, что заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ИП Глава КФХ Кумарин Николай Константинович, который не является участником долевой собственности и иного права на земельный участок. Кроме того, инженер при подготовке проекта межевания выделяемого участка не выяснил в Заполатовском сельсовете Мучкапского района Тамбовской области сведений, имеющих существенное значение, а именно наличие решений общего собрания участников долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером *** из которого планировалось выделить земельный участок. На момент выдела границы участка с кадастровым номером *** уточнены не были.
Кадастровым инженером допущено образование земельного участка, состоящего из нескольких не соприкасающихся друг с другом участков поверхности земли, разделенных другими участками поверхности, т.е. чересполосицы или вкрапливания, что недопустимо в силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Несмотря на указанные нарушения, инженером был подготовлен проект межевания, на основании которого ответчики Шабанкин, Андрианов, Канищев, Попов, Волков зарегистрировали свое право в ЕГРН. Незаконные действия ответчиков привели к тому, что размеры участка с кадастровым номером *** изменились. 02 июня 2017 года на участок с кадастровым номером *** было зарегистрировано право аренды Кумарина Н.К.
ООО "Рассвет" фактически лишено права пользования всем участком, так как в результате изменения площади во внесении сведений в ЕГРН об уточнении границ было отказано, договор аренды не зарегистрирован. Таким образом, вышеизложенное нарушает права ООО "Рассвет" на осуществление сельскохозяйственного производства на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 15822500 кв.м., и создает препятствия для осуществления основного вида экономической деятельности ООО "Рассвет".
С учетом уточнения исковых требований истцы просили суд признать недействительным выдел ответчиками Шабанкиным М.А., Андриановым В.А., Канищевым B.C., Поповым Н.М., Волковым В.М. земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 15822600 кв.м., с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СХПК Маяк, земельного участка с кадастровым номером *** площадью 596400 кв.м., с местоположением: ***;
признать недействительным с момента совершения договор аренды земельного участка от 19 мая 2017 года, заключенный между арендодателями Шабанкиным М.А.. Андриановым В.А., Канищевым B.C., Поповым Н.М., Волковым В.М. и арендатором Кумариным Н.К., применить последствия его недействительности в виде снятия с кадастрового учета, отмены государственной регистрации права общей долевой собственности Шабанкиным М.А., Андриановым В.А., Канищевым B.C., Поповым Н.М., Волковым В.М.;
исключить сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 596400 кв.м., с местоположением *** категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в том числе исключить сведения о правах Шабанкина М.А., Андрианова В.А., Канищева В.C., Попова Н.М., Волкова В.М. и об обременениях прав на земельный участок с кадастровым номером *** (дата государственной регистрации 02.06.2017 г., номер государственной регистрации ***);
внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, считать его площадь 15822500 кв.м., и восстановить сведения о правах за Шабанкиным М.А., размер доли в праве 2/7, за Андриановым В.А. размер доли в праве 2/7, за Канищевым B.C. размер доли в праве 1/7, за Поповым Н.М. размер доли в праве 1/7, за Волковым В.М. размер доли в праве 1/7.
Решением Мучкапского районного суда Тамбовской области от 23 мая 2018 г. исковые требования ООО "Рассвет", Чернова Ю.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Рассвет" просит решение отменить, приняв новое об удовлетворении заявленных требований.
Ссылается, что судом не проверено, что ответчиками выданы доверенности на имя Будаева, в полномочиях которого отсутствуют права заключения договора аренды от их имени.
Указывают, что согласие руководителей ООО Рассвет" на выдел долей из земельного участка с кадастровым номером *** было дано под физическим принуждением, без указания лица, инициировавшего выдел.
Возражают против выводов суда о ничтожности заключенного ООО "Рассвет" договора аренды с Волковым, которому выплачивалась арендная плата именно истцом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Рассвет" Мишина А.А., представителя Кумарина Н.К.- Полякову О.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела истцу Чернову Ю.А. и ответчикам Шабанкину М.А., Андрианову В.А., Канищеву В.С., Попову Н.М., Волкову В.М. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***.
Кадастровым инженером Афремовым А.А. был подготовлен проект межевания земельного участка, образованного из земельного участка с кадастровым номером *** в счет выдела долей, принадлежащих ответчику.
14 февраля 2017 г. в газете "Тамбовская жизнь" N 10 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В связи с отсутствием возражений от других участников долевой собственности кадастровым инженером был подготовлен межевой план участка. Сформированный участок площадью 596 400 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 02 июня 2017 г., ему присвоен кадастровый номер ***. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Шабанкину М.А. и Андрианову А.В. принадлежит по 2/7 доли, Канищеву С.В., Попову Н.М., Волкову В.М. принадлежит по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.
19 мая 2017 г. между ответчиками и Кумариным Н.К. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** сроком на 25 лет, обременение в виде права аренды зарегистрировано в ЕГРП 02 июня 2017 г.
Судом первой инстанции также установлено, что на основании договора аренды от 02 августа 2010 г. пользование земельным участком с кадастровым номером *** осуществляет ООО СХФ "Рассвет". В соответствии с пунктом 4.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.
Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** от 27 декабря 2016 г. определено заключить с участниками общей долевой собственности договор аренды на указанный участок площадью 15822500 кв.м. с ООО СХФ "Рассвет" сроком на 20 лет.
В соответствии с положениями пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.
Это единственное исключение в отношении арендуемого земельного участка, дающее право на выдел без согласия арендатора, установленное Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Во всех прочих случаях выдел осуществляется с письменного согласия арендатора согласно требованиям пункта 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
При разрешении спора судом учтено, что ответчики хотя и не высказывали каких либо возражений на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** от 27 декабря 2016 г, однако договор аренды между иными участниками долевой собственности и ООО "Рассвет" не был заключен, что давало основание ответчикам инициировать процедуру выдела земельного участка без согласия ООО "Рассвет", не являющегося арендатором земельного участка, поскольку как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** заключен истцом только в июне 2018 г.
В силу того, что принадлежащие ответчикам доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не были обременены действующим договором аренды, препятствий для выдела земельных участков не имелось.
С выводами суда оснований не согласиться судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчиков экземпляров договора аренды, заключенного 19 мая 2017 г. с Кумариным Н.К., а так же заблуждения ответчиков в части выдачи доверенностей с целью заключения договора аренды основанием к отмене решения суда не являются.
Кроме того, следует отметить, что сами ответчики заключенный договор аренды с Кумариным Н.К. не оспаривают и не приводят тех доводов, на которые ссылается представитель ООО " Рассвет".
Разрешая спор, суд справедливо сослался на согласие директора ООО "Рассвет" Сеченева В.В. и Чернова Ю.А. на выдел ответчиками земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы о проявлении волеизъявления указанными лицами под физическим воздействием объективно ничем не подтверждены, в связи с чем отклоняются.
Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовались судом первой инстанции и в решении суда им дана правильная оценка, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводам об отказе в иске, подробно изложены в решении суда, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мучкапского районного суда Тамбовской области от 23 мая 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО " Рассвет" без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
