Дата принятия: 11 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2935/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2018 года Дело N 33-2935/2018
гор. Брянск 11 сентября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.,
судей Денисюка О.Н., Катасоновой С.В.,
при секретаре Бердниковой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Чекулаевой С.А. по доверенности Вольфиной А.М. на решение Выгоничского районного суда Брянской области от 01 июня 2018 года по делу по иску Милехина Виктора Валерьевича, Милехиной Натальи Витальевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Милехина Дмитрия Викторовича, к Чекулаевой Светлане Анатольевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Катасоновой С.В., объяснения представителя ответчика Чекулаевой С.А. - Вольфиной А.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Милехина В.В. - Островой Т.Н., объяснения представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области - Корчигиной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Милехин В.В., Милехина Н.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Милехина Д.В., обратились в суд с иском к Чекулаевой С.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N, который располагается по адресу: <адрес>. В процессе оформления прав собственности на земельный участок истцы провели межевание, на основании которого сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером N были внесены в государственный кадастр недвижимости. Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером N расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Чекулаева С.А. В 2017 г. истцами было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером N и его местоположения согласно сведениям государственного реестра недвижимости. Для исправления указанного несоответствия ими были заказаны землеустроительные работы в ООО "Брянскземпроект", которые проводились по фактическому местоположению исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. В результате обследования их участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, исправление которой невозможно, в связи с наложением на их земельный участок границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Просили суд исправить ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости, и определить местоположение земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с его фактическими границами.
Решением Выгоничского районного суда Брянской области от 01 июня 2018 г. исковые требования Милехина В.В., Милехиной Н.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Милехина Д.В., удовлетворены. Суд постановил:
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Реестровую ошибку исправить путем исключения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости ошибочных сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в экспертном заключении саморегулируемой организации НП "Ассоциация "Защита. Содействие. Развитие" N 2-275/1/2017 от 20 апреля 2018 г.
Номера характерных точек границы
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В апелляционной жалобе представитель ответчика Чекулаевой С.А. по доверенности Вольфина А.М. просит решения суда отменить, принять новое об отказе истцам в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что истцы в своих требованиях просят не только установить наличие реестровой шибки, но и установить местоположение принадлежащего им земельного участка, при этом, истцы не обращались к ответчику по вопросу согласования границ своего земельного участка при подготовке межевого плана уже после выявления реестровой ошибки, чему суд первой инстанции не дал правовой оценки. Считает, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку к участию в деле не были привлечены в качестве соответчика Управление Росреестра, как орган, осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, и в качестве третьего лица - правообладатель земельного участка с кадастровым номером N смежного с земельным участком ответчика, права которого могут быть затронуты принятым решением.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы Милехины Н.В., В.В., Д.В. выражают несогласие с доводами апеллянта, полагают об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Чекулаевой С.Н. - Вольфина А.М. поддержала доводы и требования апелляционной жалобы.
Представители истца Милехина В.В. - Острова Т.Н., принимавшая участие в апелляционном разбирательстве, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержала исковые требования Милехина В.В., просила иск удовлетворить.
Представитель соответчика Управления Росреестра по Брянской области Корчигина О.В. в судебном заседании разрешении спора оставила на усмотрение суда. Считала, что в данном споре Управление Росреестра по Брянской области не является надлежащим ответчиком. Указала на наличие реестровой ошибки.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истцы Милехин В.В., Милехина Н.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Милехина Д.В., ответчик Чекулаева С.А., третье лицо - Лопушская сельская администрация Выгоничского района Брянской области, заявившее ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, о времени и месте рассмотрения дела все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.
В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 4 ч.1, п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение норм процессуального права. Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Поскольку из материалов дела усматривается, что судом первой инстанции при рассмотрении дела не был привлечен к участию в деле орган, осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости - Управление Росреестра по Брянской области, что является основанием для отмены решения суда независимо от доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Из материалов дела следует, что Милехин В.В., Милехина Н.В. и Милехин Д.В. являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права серии 32 АА NN от 22 сентября 2005 г.).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2018 г. N указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с 16 мая 2005г., кадастровый N, границы участка установлены.
Собственником смежного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Чекулаева С. А., на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ N от 12 марта 2010г.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2018 г. N земельный участок, принадлежащий Чекулаевой С.А. состоит на государственном кадастровом учете с 04 апреля 2005 г., кадастровый N, границы участка установлены.
23 ноября 2017 г. истцы Милехин В.В., Милехина Н.В. и Милехин Д.В. обратились в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером N в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка.
28 ноября 2017 г. решением Управления Росреестра по Брянской области осуществление кадастрового учета приостановлено, причиной приостановления явилось то, что одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>. Указано, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки, воспроизведенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером N или реестровой ошибки в местоположении уточняемого земельного участка N
Для исправления реестровой ошибки Милехин В.В., Милехина Н.В. и Милехин Д.В. обратились к специалистам ООО "Брянскземпроект", которые провели землеустроительные работы и установили, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый N) невозможно, в связи с наложением на принадлежащий истцам земельный участок соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый N).
Указанное обстоятельство послужило причиной обращения истцов с исковым заявлением в суд.
В целях разрешения возникшего спора по ходатайству представителя истца Милехина В.В. - Островой Т.Н. по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
По выводам экспертного исследования N 2-275/1/2017 от 20 апреля 2018 г. саморегулируемой организации НП "Ассоциация "Защита. Содействие. Развитие" установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, определенное экспертами по состоянию на 22 февраля 2018 г., не соответствует сведениям об описании местоположения границы (в том числе о координатах характерных точек границы) данных участков, содержащимся в ЕГРН (до 01 января 2017 г. в ГКН).
Несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N имеет место со времени проведения межевания данного земельного участка и его постановки на кадастровый учет в 2005 г., земельного участка с кадастровым номером N со времени проведения межевания данного земельного участка и его постановки на кадастровый учет в 2009 г. (т.1 л.д.138, 141).
В период проведения данной экспертизы обнаружена воспроизведённая в ЕГРН ошибка в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N (реестровая ошибка), содержащаяся в документе (Описании 2005 года), на основании которого данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2005 году.
Причиной воспроизведенной в ЕГРН ошибки в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N (реестровой ошибки) является ошибочное определение местоположения характерных точек границы данного земельного участка при его межевании в 2005 г. лицом, выполнившим кадастровые работы.
В период проведения данной экспертизы обнаружена воспроизведённая в ЕГРН ошибка в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N (реестровая ошибка), содержащаяся в документе (Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ), на основании которого данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2009 г.
Причиной воспроизведённой в ЕГРН ошибки в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N (реестровой ошибки) является ошибочное определение местоположения характерных точек границы данного земельного участка при его межевании в 2009 г. лицом, выполнившим кадастровые работы.
Реестровая ошибка (ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N может быть исправлена путем исключения из ЕГРН (аннулирования) ошибочных сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N и внесением в ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, определённых, по фактическому пользованию данного земельного участка по состоянию на 22 февраля 2018 г. в координатах характерных точек (указанные в экспертном заключении на стр. 34-35) (л.д. 147-148).
Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером N недостаточно исключить из ЕГРН ошибочные сведения об описании местоположения границы данного земельного участка. Для этого необходимо также исключить из ЕГРН ошибочные сведения об описании местоположения границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером N правообладатель которого не привлечен к участию в данном гражданском деле.
Заключение экспертов N 2-275/1/2017 от 20 апреля 2018 г. судебная коллегия признает достоверным и допустимым доказательством, оно принимается во внимание при разрешении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и ложится в основу принимаемого по делу решения, поскольку данное заключение достаточно мотивировано, в нем на все вопросы, поставленные перед экспертами, даны четкие и ясные ответы, сомнений в обоснованности данного заключения у судебной коллегии не возникает.
Доводы представителя ответчика о том, что истцами после установления реестровой ошибки не был согласован с ответчиком межевой план земельного участка, что противоречит нормам закона, судебная коллеги я отклоняет, поскольку в судебном заседании достоверно установлено отсутствие спора между сторонами по границам принадлежащих им земельных участков.
Разрешая настоящий спор, судебная коллегия, исходит из того, что принадлежащие сторонам земельные участки являются смежными, спора по границам участков между сторонами нет, наличие реестровой ошибки воспроизведенной в сведениях об описании местоположения границ принадлежащих сторонам участков установлено экспертным заключением и не оспаривается сторонами, в связи с чем, реестровая ошибка подлежит исправлению. При этом, исправление ошибки содержащейся в сведениях о границах земельного участка истцов возможно в соответствии с вариантом предложенным заключением экспертов по судебной землеустроительной экспертизе, путем исключения из ЕГРН (аннулирования) ошибочных сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N и внесением в ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N определённых, по фактическому пользованию данного земельного участка по состоянию на 22 февраля 2018 г. в координатах характерных точек указанных в экспертном заключении.
Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что предложенный экспертами вариант исправления реестровой ошибки, затрагивает и нарушает чьи-либо права, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
Спор о границах смежных земельных участков между сторонами отсутствует.
Поскольку судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права, вследствие чего судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, решение Выгоничского районного суда Брянской области от 01 июня 2018 подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворен и исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выгоничского районного суда Брянской области от 01 июня 2018 года по делу по иску Милехина Виктора Валерьевича, Милехиной Натальи Витальевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Милехина Дмитрия Викторовича, к Чекулаевой Светлане Анатольевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Милехина Виктора Валерьевича, Милехиной Натальи Витальевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Милехина Дмитрия Викторовича, к Чекулаевой Светлане Анатольевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Едином государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем ошибочные сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в экспертном заключении саморегулируемой организации НП "Ассоциация "Защита. Содействие. Развитие" N 2-275/1/2017 от 20 апреля 2018 г., по фактическому пользованию данного участка по состоянию на 22 февраля 2018 г.:
Номера характерных точек границы
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий Н.П. Петракова
Судьи О.Н. Денисюк
С.В. Катасонова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
