Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 ноября 2018 года №33-2933/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 ноября 2018 года Дело N 33-2933/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Гниденко С.П., Реутовой Ю.В.
при секретаре Кречмаровской Ю.Р.
с участием пом.прокурора Писаревой О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца - департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 августа 2018 года, которым постановлено:
установить возмещение (выкупную цену) за трехкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 2 783 000 (два миллиона семьсот восемьдесят три тысячи) рублей.
Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доли) Насирова З.А. и Насировой З.С. на одну комнату общей площадью 16,8 кв.м, в трехкомнатной квартире N, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доли) Насирова З.А., Насировой З.С., Насирова Р.З., Насирова Р.З. и ФИО1 на две комнаты общей площадью 27,30 кв.м, в трехкомнатной квартире N, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>.
Прекратить право пользования Насирова З.А., Насировой З.С., Насирова Р.З., Насирова Р.З., ФИО1 и Гасанбековой Э.И. жилым помещением - квартирой N, расположенной в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Насирова З.А., Насировой З.С., Насирова Р.З., Насирова Р.З., ФИО1 и Гасанбековой Э.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с департамента имущественных отношений в пользу общества с ограниченной ответственностью "Оценочная компания Балицкой С.Н." расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 3 334 (три тысячи триста тридцать четыре) рубля 50 копеек.
Взыскать с Насирова З.А., Насировой З.С.
З.С., Насирова Р.З., Насирова Р.З.
Р.З. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "Оценочная компания Балицкой С.Н." расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 2 665 (две тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей 50 копеек.
Взыскать с Насирова З.А., Насировой З.С.
З.С., Насирова Р.З., Насирова Р.З.
Р.З. и Гасанбековой Э.И. в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину по 1 200 (одна тысяча двести) рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Кисилевской Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее - департамент), обратился в суд с иском к ответчикам Насирову З. А., Насировой З.С., Насирову Р.З., Насирову Р.З., ФИО1.и Гасанбековой Э.И. об установлении выкупной цены за жилое помещение, признании права собственности и прекращении собственности на жилое помещение, прекращении права пользования ответчиками жилым помещением. В его обоснование указал, что ответчикам Насирову З.А. и Насировой З.С. на праве общей долевой собственности принадлежит комната общей площадью 16,8 кв.м, в трехкомнатной квартире N, расположенной в <адрес>. В этой же квартире две комнаты общей площадью 27,3 кв.м, принадлежат на праве общей долевой собственности Насирову З.А., Насировой З.С., Насирову Р.З.,Насирову Р.З. и ФИО1 Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Ноябрьска принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок которого определен до 05 июня 2018 года. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного дома Администрацией города Ноябрьска издано распоряжение об изъятии земельного участка. Однако соглашения о выплате возмещения за него между сторонами не достигнуто. Просил установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 2 068950 рублей, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение и признать право собственности на него за муниципальным образованием город Ноябрьск, прекратить право пользования ответчиками указанным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Морозова Е.А. на иске настаивала.
Ответчики Насиров З.А., Насиров Р.З. и Насиров Р.З. в судебном заседании выразили согласие с иском.
Ответчики Насирова З.С. и Гасанбекова Э.И. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, последняя просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска ответчиками не представлено.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с ним не согласен департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска, просит решение отменить в части размера возмещения и принять по делу новое, установив выкупную цену в сумме 2068950 руб. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает о несогласии с заключением экспертным заключением, считая его несоответствующим, поскольку в качестве аналоговых объектов не использованы аварийные, подлежащие сносу.
В возражениях на апелляционную жалобу Насиров З.А., помощник прокурора города указывают на законность и обоснованность постановленного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, поддержанные представителем истца, ответчиками посредством видеоконференцсвязи, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего о законности решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Поскольку истец не согласен с решением суда лишь в части установления суммы, подлежащей взысканию за жилое помещение, проверке судом апелляционной инстанции в силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ подлежит решение суда только в данной части.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.06.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Судом установлено, что Насирову З.А. и Насировой З.С. на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли) принадлежит одна комната общей площадью 16,8 кв.м, в трехкомнатной квартире N, расположенной по адресу: <адрес>. В той же квартире ответчикам Насирову З.А., Насировой З.С., Насирову Р.З., Насирову Р.З. и несовершеннолетней ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) принадлежат две комнаты общей площадью 27,30 кв.м. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 75,0 кв.м., в том числе жилая - 44,1 кв.м.(л.д. 11-24).
Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания N 35 (1411) от 22 марта 2013 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25-26).
Распоряжениями Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 15 апреля 2013 года N 206-3 и от 28 мая 2018 года N Р-1479 жилые помещения указанного многоквартирного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 30 мая 2018 года, а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 05 июня 2018 года (л.д. 27-32).
На основании вышеуказанных распоряжений 07 июня 2018 года Администрацией города Ноябрьска издано постановление N П-584 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный <адрес>, и распоряжения NN Р-2186, Р-2187 от 22 июня 2018 года об изъятии комнаты площадью 16,8 кв.м, и двух комнат площадью 27,3 кв.м, соответственно, принадлежащих ответчикам, путем предоставления собственникам возмещения на указанное жилое помещение (л.д. 35-37).
Многоквартирный <адрес> в региональную адресную программу, утвержденную высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, не включен, в приложении N 1 к региональной адресной программе, содержащим перечень аварийных многоквартирных домов, из которых планируется переселение, многоквартирный дом, где расположена квартира ответчиков, отсутствует, а кроме того, аварийным дом признан после утверждения региональной программы.
Поскольку многоквартирный аварийный дом, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, о чем правильно указал суд.
Аналогичные положения содержатся и в Законе Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года N 36-3АО "О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" (ст. 28.1 Закона).
В виду того, что стороны не достигли соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, жилищные права ответчиков, как долевых собственников жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащего сносу, должны быть обеспечены путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В связи с тем, что ответчики с первоначально предложенной истцом выкупной ценой (2 068 950 рублей), который настаивал именно на этой оценке, не согласилась и не пришли к соглашению относительно размера возмещения за жилое помещение, судом назначена судебная оценочная экспертиза (в том числе дополнительная), проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Оценочная компания Балицкой С.Н.".
Согласно выводам судебной экспертизы N 180815-э рыночная стоимость жилого помещения - одной комнаты площадью 16,8 кв.м, в трехкомнатной <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество (в том числе, земельный участок) составила 992 000 рублей. Из заключения N 180801-э/2 следует, что рыночная стоимость жилого помещения - двух комнат площадью 27,3 кв.м, в трехкомнатной <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество (в том числе, земельный участок) составляет 1 791 000 рублей.
Давая оценку представленным сторонами доказательствам, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ЖК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обоснованно из имеющихся по делу отчетов, принял за основу данные вышеуказанных заключений судебной товароведческой экспертизы, поскольку они выполнены в соответствии с предписаниями правовых норм, регламентирующих оценочную деятельность, где приведены подробные описания объектов оценки, которые сопоставлены с аналогами, имеющими сходную с объектом оценки площадь, определена стоимость конкретного объекта оценки с учетом характеристик, влияющих на его стоимость.
При этом сторона истца в судебном заседании суда первой инстанции не оспаривала эти выводы, полагая лишь завышенным размер возмещения, а в апелляционной жалобе приводит новые доводы с целью получения иных новых доказательств вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, которые сводятся к переоценке выводов суда, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка