Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2022 года Дело N 33-2930/2022

Санкт-Петербург 15 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-637/2021 по апелляционной жалобе Лестевой Капиталианны Васильевны на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя Лестевой К.В. - Непокрытых Т.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Поповой И.Ф. - Карпова И.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Попова И.Ф. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области к Муравьевой Н.Е. с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в котором просила суд:

- обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать расположенные на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, теплицу однокупольную и теплицу трехкупольную;

- в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый N, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 августа 2020 года N.

Ответчик Муравьева Н.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером N что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 августа 2020 года N 99/2020/344802928.

Указанные земельные участки находятся на территории СНТ "Ленпроект" в поселке городского типа Рощино Выборгского района Ленинградской области.

Ответчик при использовании принадлежащего ей земельного участка не соблюдает ограничения, установленные нормативными правовыми актами: выращивает сельскохозяйственные культуры на регулярной основе, свидетельствующей о производственном цикле, в объемах, превышающих необходимые для удовлетворения собственных нужд, для чего ответчиком на принадлежащем ей участке возведены теплицы, а вне границ участка проложена подъездная дорога и периодически устраиваются стихийные свалки отходов производства.

Такие действия ответчика нарушают право собственности истца на земельный участок, так как приводят к появлению на участке истца стойкого неприятного запаха, насекомых и грызунов за пределами обычных показателей.

Кроме того, подъездная дорога к производству ответчика проложена в водоохраной зоне на общих землях СНТ "Ленпроект".

До принятия судом решения ответчик Муравьева Н.Е. продала земельный участок с кадастровым номером 47:01:1793001:84 Лестевой К.В., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с домом от 10 февраля 2021 г. (л.д. 186-187 т. 2).

Определением суда от 21 июля 2021 года Лестева К.В. привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 172 т. 2).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Поповой И.Ф. - Карпов И.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Лестевой К.В. - Непокрытых Т.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 сентября 2021 года постановлено исковые требования Поповой И.Ф. удовлетворить частично.

Обязать Лестеву К.В. демонтировать однокупольную и трехкупольную теплицы, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, СТ "Ленпроект" участок N 72, кадастровый N, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Лестевой К.В. в пользу Поповой И.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда, взыскивать с Лестевой К.В. в пользу Поповой И.Ф. неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

В удовлетворении требований к Муравьевой Н.Е. отказать в полном объеме (л.д. 209-2015, том 1).

В апелляционной жалобе Лестева К.В. просит решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 сентября 2021 года отменить в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы указано, что заключение эксперта, положенное в основу решения суда, не может быть использовано в качестве доказательства, поскольку проведено с грубыми нарушениями, так как фактически эксперт ссылается на нормы, которые отсутствуют в приведенных им нормативно-правовых актах, либо не относятся к указанным правоотношениям.

Судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о вызове эксперта, не исследован довод ответчика о том, что снос или демонтаж строения является исключительной мерой.

Вывод суда о том, что процент застройки на участке превышает 40 %, является несостоятельным.

В материалы дела представлены доказательства, что Лестевой К.В. по договорам купли-продажи у Муравьевой Н.Е. приобретены два участка, между которыми отсутствуют заграждения, участки используются как единый, площадью 2003 кв. метров.

Ни судом, ни в экспертном заключении не установлено и не проанализировано то обстоятельство, влияет ли совокупная площадь двух участков на процент застройки.

Процент застройки теплиц не превышает установленный максимальный общий 40 % застройки в границах земельного участка (2003 кв. метров), следовательно, выводы в заключении эксперта и решении суда не свидетельствуют о том, что хозяйственная постройка превышает потребность для собственных нужд.

По мнению подателя жалобы, является несостоятельным и довод эксперта о том, что минимально допустимое расстояние от теплиц, расположенных на одном земельном участке, до садового (жилого) дома на соседнем участке равно 18 м.

Пунктом 4.13 СП 4.13130.2013 установлено расстояние между других хозяйственных построек -1м.

В обоснование доводов апелляционной жалобы также указано, что решение суда первой инстанции не содержит ссылки на нормы закона о взыскании судебной неустойки, выводы о снижении размера неустойки и основания для ее взыскания.

В суде апелляционной инстанции представитель Лестевой К.В. - Непокрытых Т.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель Поповой И.Ф. - Карпов И.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18 т. 1).

Ответчик Лестева К.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020 (л.д. 19-22 т. 1).

Граница земельного участка ответчика не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то обстоятельство, что ответчик при использовании принадлежащего ей земельного участка не соблюдает ограничения, установленные нормативными правовыми актами: выращивает сельскохозяйственные культуры на регулярной основе, свидетельствующей о производственном цикле, в объемах, превышающих необходимые для удовлетворения собственных нужд, для чего ответчиком на принадлежащем ему участке возведены теплицы, а вне границ участка проложена подъездная дорога и периодически устраиваются стихийные свалки отходов производства.

Определением суда от 16 февраля 2021 года по делу назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт".

Как следует из заключения экспертов АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" N 21-24-Д-2-637/2021-АНО от 12 мая 2021 года, в ходе проведённого осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 47:01:1793001:84, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что земельный участок по рельефу имеет перепады высоты.

На земельном участке расположены следующие объекты:

- теплица однокупольная (одинарная);

- теплица трёхкупольная;

- галерея, соединяющая между собой теплицы;

- колодец, назначение которого не установлено.

Технические характеристики теплиц:

металлический каркас из оцинкованных труб;

покрытие теплиц из полиэтиленовой плёнки и/или сотовый поликарбонат;

наличие и тип фундамента определить в ходе осмотра не представилось возможным.

В ходе геодезической съёмки установлено, что высота однокоупольной теплицы от нижней точки уровня земли составляет 4,67 м, высота трёхкупольной теплицы от нижней точки уровня земли составляет 7,11 м, от верхней точки уровня земли 4,71.

В ходе геодезической съёмки, учитывая, что границы участка с кадастровым номером N не определены, установлены следующие расстояния от теплиц до границ смежных участков:

- расположение трёхкупольной теплицы с юго-восточной стороны заходит на территорию земельного участка общего назначения с кадастровым номером 47:01:1793001:221, на котором расположена грунтовая дорога, на 1,5 м;

- расстояние с юго-западной стороны от трёхкупольной теплицы до границы участка с кадастровым номером N составляет от 1,8 м до 1,9 м;

- расстояние с юго-западной стороны от трёхкупольной теплицы до жилого дома на участке с кадастровым номером N составляет 3,2 м;

- расстояние с юго-западной стороны от однокупольной теплицы до границы участка с кадастровым номером N составляет от 2,7 м до 9,0 м;

- расстояние с юго-западной стороны от однокупольной теплицы до жилого дома на участке с кадастровым номером N составляет 7,5 м;

- расстояние до уреза воды реки Рощинка, на дату осмотра, составляет 15,1 м.

В результате исследования по вопросу о соответствии застройки земельного участка с кадастровым номером 47:01:1793001:84 градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, эксперты пришли к выводу:

- расположение трёхкупольной теплицы, заходящей с юго-восточной зоны на территорию земельного участка общего назначения с кадастровым номером N, на котором расположена грунтовая дорога, на 1,5 м, не соответствует требованиям п. 6.6 и п. 6.7 СП 53.13330.2019 и не соответствует требованиям статьи 24 п. 3 ПЗЗ МО "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области;

- расположение трёхкупольной теплицы с юго-западной стороны на расстоянии от 1,8 м до 1,9 м до границы участка с кадастровым номером N не соответствует требованиям статьи 24 п. 3 ПЗЗ МО "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области;

- расположение однокупольной теплицы с юго-западной стороны на расстоянии 2,7 м до границы участка с кадастровым номером N не соответствует требованиям статьи 24 п. 3 ПЗЗ МО "Рощинское городское селение" Выборгского района Ленинградской области;

- расположение однокупольной теплицы с юго-западной стороны на расстоянии от 3,2 до 7,5 м до жилого дома на участке с кадастровым номером N не соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013.

Общая площадь теплиц, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 961 кв. метров, составляет 677 кв. метров, что превышает максимально допустимый процент застройки в границах земельного участка установленный в 40 % (допустимая площадь застройки: 961/100*40=384,4 кв. метров), что не соответствует требованиям статьи 24 п. 3 ПЗЗ МО "Рощинское чадское поселение" Выборгского района Ленинградской области.

Учитывая, что процент застройки теплицами превышает установленный максимальный общий процент застройки в границах земельного участка, то указанный факт также свидетельствует о том, что указанная хозяйственная стройка превышает потребность для собственных нужд, что не соответствует требованиям статьи 24 п. 3 ПЗЗ МО "Рощинское городское селение" Выборгского района Ленинградской области.

Выявленные несоответствия застройки земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает права и интересы смежного землепользователя, собственника земельного участка с кадастровым номером 47:01:1793001:85, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, нарушаются требования об ограничении распространения пожара.

При этом несоответствие противопожарного расстояния от теплиц, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, до садового (жилого) дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" создает угрозу жизни и здоровью граждан в части отсутствия нормативного расстояния для ограничения распространения пожара.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, в том числе заключение экспертов АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" N 21-24-Д-2-637/2021-АНО от 12 мая 2021 года, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика Лестеву К.В., как собственника земельного участка с кадастровым номером 47:01:1793001:84, демонтировать однокупольную и трехкупольную теплицы, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.