Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-2930/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Куликовой М.А.,

судей Антонова Д.А., Воронина С.Н.,

при секретаре Гладышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТСП" к Валяйкину Дмитрию Владимировичу, Симонову Олегу Владимировичу, Валяйкину Даниилу Дмитриевичу, Симонову Александру Олеговичу о признании расторгнутым договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества, признании недействительными договоров дарения, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по ХМАО-Югре,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ТСП" на решение Нижневартовского городского суда от 25 декабря 2020 г., которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Антонова Д.А., выслушав представителя истца Пустовалова Е.М., судебная коллегия

установила:

ООО "ТСП" обратилось в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указало, что (дата) между ООО "ТСП", Валяйкиным Д.В. и Симоновым О.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого покупатели приобрели по ? доле в праве собственности на офис, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 350,40 кв.м., инв. (номер), лит. Б, адрес объекта: (адрес), кадастровый (номер), стоимость каждой из долей - по 7 500 000 руб. Впоследствии Валяйкин Д.В. подарил ? от своей доли Валяйкину Д.Д., а Симонов О.В. также на основании договора дарения передал часть своей доли в аналогичном размере Симонову А.О. Поскольку обязательства по оплате приобретенных долей, возникшие на основании договора от (дата), Валяйкин Д.В. и Симонов О.В. не исполнили, (дата) истец уведомил ответчиков о расторжении указанного договора купли-продажи. В связи с тем, что Валяйкин Д.В. и Симонов О.В. не имели права отчуждать имущество истца, ООО "ТСП" просило признать расторгнутым договор купли-продажи названного объекта недвижимости от (дата), заключенный между ООО "ТСП" и Валяйкиным Д.В., Симоновым О.В., признать недействительными договоры дарения от 14 июня 2019 г. и от 19 июля 2019 г., заключенные, соответственно, между Валяйкиным Д.В. и Валяйкиным Д.Д., Симоновым О.В. и Симоновым А.О., истребовать данное недвижимое имущество из чужого незаконного владения Валяйкина Д.Д., Симонова А.О.

Судом постановлено указанное решение, которое в апелляционной жалобе истец просит отменить. Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции со ссылкой на условия договора об исполнении обязательств ответчиками, поскольку сведений о поступлении от покупателей на счет общества оплаты выписка по счету не содержит, а в отзыве на иск ответчики лично подтвердили факт неисполнения обязательств по оплате приобретенных долей. Находит необоснованным вывод суда о том, что Валяйкин Д.Д. и Симонов А.О. не были осведомлены об отсутствии оснований для отчуждения долей Валяйкиным Д.В. и Симоновым О.В., тогда как стороны сделки дарения являются родственниками. Судом не принято во внимание, что Валяйкин Д.В. и Симонов О.В. являлись учредителями ООО "ТСП" и на момент заключения оспариваемого договора не могли не знать о том, что обязательства перед истцом не исполнены.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Путовалов Е.М. на доводах жалобы настаивал.

Ответчики Валяйкины и Симоновы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие участвующих в деле лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, (дата) между ООО "ТСП", Валяйкиным Д.В. и Симоновым О.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого покупатели приобрели по ? доле в праве собственности на офис, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 350,40 кв.м., инв. (номер), лит. Б, адрес объекта: (адрес) кадастровый (номер), общей стоимостью 15 000 000 руб., стоимость каждой доли - по 7 500 000 руб.

Из пункта 2.2 указанного договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора покупатель произвел расчет в полном объеме, стороны друг к другу претензий не имеют.

Договор купли-продажи объекта недвижимости от (дата) собственноручно подписан генеральным директором ООО "ТСП" Пустоваловым Е.М. (л.д. 436 т. 1).

Согласно пункту 2.1 доголвора цена объекта составляет 15 000 000 руб. и подлежит выплате в следующем порядке: Валяйкиным Д.В. - 7 500 000 руб., Симоновым О.В. - 7 500 000 руб. (л.д. 43 т. 1).

Договор купли-продажи от (дата) зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности ответчиков на указанное имущество зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата) Приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество было оформлено в общую долевую собственность Валяйкина Д.В., Симонова О.В. по 1/2 доли каждому.

Пунктом 5.2 договора купли-продажи предусмотрено право продавца расторгнуть договор в случае отказа покупателя от оплаты приобретаемого объекта.

Материалами дела подтверждается, что (дата) ООО "ТСП" обратилось в адрес Валяйкина Д.В. и Симонова О.В. с претензией об исполнении договора купли-продажи объекта недвижимости и о расторжении заключенного договора купли-продажи в случае неисполнение требования об оплате по договору (л.д. 37, 38 т. 1).

Из пункта 2.2 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора покупатель произвел расчет в полном объеме. Стороны друг к другу претензий не имеют. Стороны договорились, что ипотека в силу закона на дату регистрации сделки не возникает (п. 2.3).

Материалами дела подтверждается, что 1/2 доля в праве собственности на недвижимое имущество - офис, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 350,40 кв.м., инв. (номер), лит. Б, адрес объекта: (адрес) была передана Симоновым О.В. в последующем в собственность Симонова А.О. по договору дарения от (дата), и 1/2 доля в праве собственности на указанное недвижимое имущество была передана Валяйкиным Д.В. в собственность Валяйкина Д.Д. по договору дарения от (дата). Договоры дарения на спорное имущество зарегистрированы и оформлены в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался имеющимися в деле доказательствами, установив все обстоятельства имеющие значение для дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

(дата) в суд апелляционной инстанции от ответчиков Валяйкина Д.В., Симонова О.В., Валяйкина Д.Д., Симонова А.О. поступили заявления, в которых они просят суд апелляционной инстанции удовлетворить в полном объеме исковые требования ООО "ТСП" и принять признание ими иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ, признание иска ответчиком, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

В силу ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска Валяйкину Д.В., Симонову О.В., Валяйкину Д.Д., Симонову А.О. разъяснены.

Судебная коллегия полагает, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом апелляционной инстанции.

Таким образом, оспариваемое решение суда подлежит отмене, исковые требования ООО "ТСП" к Валяйкину Д.В., Симонову О.В., Валяйкину Д.Д., Симонову А.О., о признании расторгнутым договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества, признании недействительными договоров дарения, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежными поручениями, представленными в деле, подтверждается уплата ООО "ТСП" государственной пошлины в размере 37 185 руб. (л.д. 16-19 т. 1).

На основании изложенных выше норм с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 9 296 руб. 25 коп. с каждого.

Руководствуясь статьей 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Принять признание иска Валяйкиным Дмитрием Владимировичем, Симоновым Олегом Владимировичем, Валяйкиным Даниилом Дмитриевичем, Симоновым Александром Олеговичем.

Решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2020 г. отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТСП" к Валяйкину Дмитрию Владимировичу, Симонову Олегу Владимировичу, Валяйкину Даниилу Дмитриевичу, Симонову Александру Олеговичу о признании расторгнутым договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества, признании недействительными договоров дарения, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи объекта недвижимости от (дата), заключенный между ООО "ТСП" и Валяйкиным Д.В., Симоновым О.В. в отношении недвижимого имущества офис, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 350,40 кв.м., инв. (номер), лит. Б, адрес объекта: (адрес) кадастровый (номер).

Признать недействительным договор дарения от (дата), заключенный между Валяйкиным Дмитрием Владимировичем и Валяйкиным Даниилом Дмитриевичем в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на трехэтажное нежилое здание - офис, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 350,40 кв.м., инв. (номер), лит. Б, адрес объекта: (адрес), кадастровый (номер).

Признать недействительным договор дарения от (дата), заключенный между Симоновым Олегом Владимировичем и Симоновым Александром Олеговичем в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на трехэтажное нежилое здание - офис, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 350,40 кв.м., инв. (номер), лит. Б, адрес объекта: (адрес), кадастровый (номер).

Истребовать недвижимое имущество трехэтажное нежилое здание - офис, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 350,40 кв.м., инв. (номер), лит. Б, адрес объекта: (адрес) из чужого незаконного владения Валяйкина Даниила Дмитриевича, Симонова Александра Олеговича.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТСП" с Валяйкина Дмитрия Владимировича, Симонова Олега Владимировича, Валяйкина Даниила Дмитриевича, Симонова Александра Олеговича компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере по 9 296 руб. 25 коп. с каждого.

Председательствующий Куликова М.А.

Судьи Антонов Д.А.

Воронин С.Н.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка