Дата принятия: 22 января 2018г.
Номер документа: 33-2925/2017, 33-25/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2018 года Дело N 33-25/2018
"22" января 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Никулинской Н.Ф.,
судей Демьяновой Н.Н., Жукова И.П.
при секретаре Ивановой Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Баронова Анатолия Николаевича на решение Ленинского районного суда г.Костромы от 09 октября 2017 года, которым постановлено:
Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 849 кв.м за Ивановой Любовью Геннадьевной - на 6/9 долей в праве, за Бароновым Анатолием Николаевичем- на 3/9 долей в праве.
Иск Баронова А.Н. в части признания за ним права собственности на 7/12 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Никулинской Н.Ф., объяснения Баронова А.И. и его представителя Слепнева А.А., судебная коллегия
установила:
Баронов А.Н. (с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства) обратился в суд с иском к Ивановой Л.Г. о признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 849 кв.м.
В обоснование требований указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора застройки N 34 от 27 марта 1948 года был выделен его отцу Баронову Н.П. для строительства индивидуального жилого дома. Дом был выстроен, состоял из лит. А, Аl, принадлежал родителям истца на праве общей совместной собственности. После смерти Баронова Н.П. в права на наследство вступили мать истца Баронова М.Г., которая стала собственником 3/4 долей в праве (1/2+1/4), и истец Баронов А.Н. - 1/4 доли. На основании договора дарения от 08 февраля 1968 года, заключенного между Бароновой М.Г. и Бароновым Г.Н. (братом истца), Баронов Г.Н. стал собственником 1/4 доли в праве на жилой дом. После смерти Бароновой М.Г. принадлежащая ей 1/2 доля перешла по наследству истцу Баронову А.Н. и его брату Баронову Г.Н. Доли распределились следующим образом: Баронов Анатолий Николаевич - 10/24 (1/4+1/6), Баронов Геннадий Николаевич 10/24 (1/4+1/6), Баронов Александр Николаевич - 1/6 (или 4/24). На основании договора дарения от 03 сентября 2002 года Баронов Александр Николаевич подарил свою долю Баронову Анатолию Николаевичу. Доли распределились следующим образом: Баронов Анатолий Николаевич-14/24 (4/24 + 10/24), Баронов Г.Н. - 10/24. После смерти Баронова Г.Н. наследство в виде доли в праве на жилой дом приняла его дочь Иванова Л.Г., которая стала фактически проживать в пристройке лит.Б. Права на земельный участок при жизни родителями не оформлялись, а в 1993 году Баронов Г.Н. получил свидетельство на право пожизненного наследуемого владения. В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок, но Иванова Л.Г. этого делать не желает, ссылаясь на указанное выше свидетельство на право пожизненного наследуемого владения.
В ходе судебного разбирательства Иванова Л.Г. предъявила Баронову А.Н. встречный иск, просила признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 849 кв.м., признать за Ивановой Л.Г. право собственности на 6/9 долей, за Бароновьм А.Н. - на 3/9 доли.
Требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит 6/9 долей в жилом доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. Ранее доля принадлежала ее отцу Баронову Г.Н. Баронову А.Н. принадлежит 3/9 доли в праве собственности на дом. На основании постановления главы администрации г. Костромы от 13 мая 1993 года земельный участок площадью 849 кв.м по адресу: г<адрес> был передан Баронову Г.Н. на праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение, то ей, как собственнику 6/9 долей, перешло право на 6/9 долей в праве на земельный участок, а
Баронову А.Н. - на 3/6 доли.
По делу постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Баронов А.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив требования Баронова А.Н. в части признания земельного участка по адресу: <адрес> общей долевой собственностью Баронова А.Н. и Ивановой Л.Г. в порядке наследования, определив доли Баронова А.Н. и Ивановой Л.Г. как 7/12 и 5/12 соответственно. Считает, что суд должен был исходить из того, что увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для последующего перераспределения долей в праве на земельный участок, поскольку уменьшение земельных участков означает лишение права землепользования (изъятия земли), что законом по указанным основаниям не допускается. В частности, положения ст.271 ГК РФ закрепляют право собственника строений пользоваться земельным участком на равных правах с другими собственниками и не предполагают возможности перераспределения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при их изменении в отношении строений, находящихся на таком земельном участке.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Баронов А.Н. и его представитель Слепнев А.А. поддержали жалобу. Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2).
Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора застройки N 34 от 27 марта 1948 года Баронову Николаю Петровичу был предоставлен земельный участок под N 234 общей площадью 840 кв.м. по адресу: <адрес> для возведения индивидуального жилого дома.
Первая инвентаризация строения произведена 06 сентября 1949 года, в результате которой было установлено, что […]*
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. - Примечание изготовителя базы данных.
Баронов Н.П. умер 26 января 1960 года. Наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: г<адрес> приняли: жена Баронова Мария Григорьевна (1/4 доля), сын Баронов Анатолий Николаевич (1/4 доля).
На оснований договора дарения от 08 февраля 1968 года 1/4 доля в праве на жилой дом по указанному адресу бьла подарена Бароновой М.Г. сыну Баронову Г.Н.
Отделом архитектуры при исполкоме Костромского горсовета выдано разрешение на возведение жилой шлакобетонной пристройки размером 7х8м.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что очередная инвентаризация проведена 31 января 1968 года, установлено, что на земельном участке выстроена пристройка к жилому дому лит.Б размером 8,50x7,10 м, год постройки - 1967. Владельцами указаны: Баронова М.Г., Баронов А.Н., Баронов Г.Н.
19 января 1971 года между сособственниками дома был заключен договор о распределении долей в связи с возведением пристройки на основании разрешения от 12 апреля 1968 года, в соответствии с которым долевое участие совладельцев определено следующее: Баронову Г.Н. - 5/9 долей; Баронову А.Н. -1/9 доля, Бароновой М.Г. - 3/9 доли.
14 июня 1972 года Баронова М.Г. умерла, в права на наследство вступили Баронов Александр Николаевич, Баронов Анатолий Николаевич.
03 сентября 2002 года между Бароновым Александром Николаевичем и Бароновым
Анатолием Николаевичем заключен договор дарения, в соответствии с которым Баронов
Александр Николаевич подарил Баронову Анатолию Николаевичу 1/9 долю жилого дома с пристройками <адрес>.
01 октября 2002 года право собственности Баронова Анатолия Николаевича на 3/9 доли жилого дома зарегистрировано, выдано свидетельство серии N.
Сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Иванова Любовь Геннадьевна (дочь Баронова Г.Н.) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 июля 2002 года, ей принадлежит 6/9 долей.
Жилой дом состоит из лит. А, а1, Б, б. Самовольно выстроены лит. А1, А2 (мансарда).
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 849 кв.м.
Согласно свидетельству N от 21 июня 1993 года земельный участок на основании постановления главы администрации г. Костромы от 13 мая 1993 года передан Баронову
Г.Н. на праве пожизненного наследуемого владения.
В настоящее время земельный участок по данному адресу имеет кадастровый номер
N его границы на местности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Право собственности на земельный участок собственниками жилого дома, расположенного на нем, не оформлено.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Проанализировав законодательство, действовавшее в момент предоставления земельного участка, в период последующих действий по изменению площади жилого дома, совершению сделок в отношении права собственности на дом, перераспределению долей в праве собственности на дом, а также действующее законодательство, нормы которого приведены в решении, суд пришел к выводу о том, что собственники жилого дома N1/24 по ул.Некрасова г.Костромы имеют право на получение в общую долевую собственность земельного участка площадью 849 кв.м, на котором расположен дом и который необходим для его использования.
Этот вывод судом мотивирован и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Определяя доли сособственников в праве собственности на земельный участок, суд исходил из того, что в соответствии с ранее действовавшим и действующим законодательством в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям в праве собственности на строение, сооружение.
Судом принято во внимание, что на момент оформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком собственниками достигнуто соглашение о размере долей в домовладении, именно в таких долях они имеют право на получение в собственность земельного участка (3/9 и 6/9). Соответственно, Баронов А.Н. имеет право на получение в собственность 3/9 долей в праве собственности, Иванова Л.Г. - 6/9 долей в праве собственности.
Выводы суда основаны на правильно установленных обстоятельствах дела и согласуются с нормами земельного законодательства. Доводами жалобы Баронова А.Н. выводы суда не опровергнуты.
Ссылка стороны истца на принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения не опровергает, а подтверждает вывод суда о признании за сторонами права собственности на земельный участок в долях, пропорциональных долям в праве собственности на домовладение.
То, что в соглашении о перераспределении долей в праве собственности на домовладение собственниками не оговорено изменение прав в отношении земельного участка, не влечет, как ошибочно полагает сторона истца, сохранение у сособственников домовладения права пользования земельным участком в размерах, соответствующих прежним долям в домовладении. Такие последствия не были предусмотрены законодательством, действовавшим в момент заключения соответствующего соглашения. Напротив, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, закрепленый в тот период в ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г., ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, предполагал переход к собственникам строения прав на земельный участок в размере, пропорциональном долям в праве собственности на строение.
Следовательно, при отсутствии в соглашении от 19 января 1971 года о распределении долей в домовладении в связи с возведением пристройки иного, указанное соглашение о распределении долей в домовладении повлекло и распределение долей в праве пользования земельным участком в определенным им размерах.
Таким образом, суд обоснованно признал право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок, определив их доли в этом праве соразмерно долям в жилом доме, расположенном на этой земле.
На основании изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Костромы от 09 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Баронова Анатолия Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
