Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 марта 2022 года Дело N 33-2924/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Ю.М.

судей Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.,

при участии прокурора Чепелевой Н.Г.

при ведении протокола помощником судьи Яматиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Потехиной О.Б.

гражданское дело по исковому заявлению Зыковой Татьяны Михайловны к Романовой Татьяне Владимировне о выселении из жилого дома

по апелляционной жалобе Романовой Т.В.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 07 декабря 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Зыковой Татьяны Михайловны к Романовой Татьяне Владимировне - удовлетворить.

Выселить Романову Татьяну Владимировну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зыковой Татьяне Михайловне.

Взыскать с Романовой Татьяны Владимировны в пользу Зыковой Татьяны Михайловны возврат госпошлины в размере 300 рублей.".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зыкова Т.М. обратилась в суд с иском к Романовой Т.В. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2015 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2015 года) является собственником указанного жилого дома. Ответчик проживает в ее доме по договору найма, который был заключен сроком с 27.10.2016 г. по 27.03.2017 г. Ответчик является владельцем десяти собак, из-за которых дом пришел в негодность, имеется антисанитария, пол испорчен, разбиты окна, стоят неприятные запахи, территория возле дома и территория соседей в испражнениях от животных. Ответчик нарушает права и законные интересы истца и соседей. Срок договора найма закончился, ответчик проживает в доме незаконно, с мая 2020 года истец неоднократно просила Романову Т.В. освободить жилой дом, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Романова Т.В. просит решение суда отменить. Указывает, что признала исковые требования под давлением истца Зыковой Т.М. Полагает, что проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, так как после окончания срока действий договора найма, продолжала платить истцу арендную плату. И только после образования задолженности по арендным платежам, Зыкова Т.М. стала выселять ответчика из жилого помещения. Указывает, что не имеет в собственности иного жилого помещения, и поскольку у нее имеется несколько собак, найти иное жилое помещение в найм у нее не получается.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истица Зыкова Т.М., помощник прокурора Советского района г. Красноярска - Каримова Т.В. просят решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Чепелевой Н.Г., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения принятого судом решения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2015 Зыкова Т.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

27.10.2016 между Зыковой Т.М. и Романовой Т.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами не оспаривалось, что после заключения договора наниматель Романова Т.В. вселилась в указанное жилое помещение.

Срок действия договора с 27.10.2016 по 27.03.2017 (п. 1.3 договора).

Форма оплаты - ежемесячно, сумма оплаты за месяц - 10000 рублей, 28-го числа каждого месяца (п.2 договора).

Обращаясь с требованиями о выселении ответчика из спорного жилого помещения, Зыкова Т.М. указала, что срок договора найма истек, и продлевать его она не собиралась, она обращалась к ответчику с требованиями о выселении из жилого помещения, которые не были исполнены Романовой Т.В.

Из материалов дела усматривается, что до обращения с настоящим иском, Зыкова Т.М. также обращалась в полицию с заявлением от 02.03.2021, в котором просила принять меры по выселению ответчика.

Вместе с тем, как было установлено судом, ответчик данное требование не выполнила и на момент вынесения решения суда продолжала проживать в принадлежащем истцу доме.

В ходе судебного разбирательства суда первой инстанции, ответчик Романова Т.В. признала исковые требования. В материалы дела представлено письменное заявление Романовой Т.В. о признании исковых требований в полном объеме, с указанием о том, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 34-35). Признание ответчиком исковых требований занесено в протокол судебного заседания от 07.12.2022 (л.д. 38-39).

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, применив нормы права, регулирующие спорные правоотношения, приняв признание Романовой Т.В. исковых требований, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, установив, что признание исковых требований не нарушает законные права других лиц, принимая во внимание, что Зыкова Т.М. как собственник спорного жилого помещения в настоящее время не желает в дальнейшем предоставлять его Романовой Т.В. для проживания, срок действия заключенного сторонами 27.10.2016 договора найма жилого дома истек, какие-либо иные соглашения о порядке пользования им сторонами не заключались, суд пришел к правильному выводу об отсутствии у Романовой Т.В. права на пользование жилым помещением, что является основанием для ее выселения.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, находит их законными и обоснованными, основанными на правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяется ряд правил, в том числе предусмотренное статьей 684 Кодекса правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Таким образом, принимая во внимание, что фактически между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, срок которого истек 27.03.2017, нового соглашения о продлении срока данного договора или о заключении нового между ними достигнуто не было, в связи с чем, право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, у ответчика с указанного момента прекратилось ввиду прекращения действия договора аренды, что является основанием для его выселения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент написания заявления о признании исковых требований она находилась в состоянии заблуждения, вызванного давлением, оказанным на нее в судебном заседании, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку доказательств этим доводам ответчиком не представлено, имеющийся в материалах дела протокол судебного заседания от 07.12.2021, замечания на который не приносились, полно и достоверно отражает ход судебного разбирательства в суде первой инстанции и какой-либо информации, подтверждавшей бы доводы жалобы, не содержит.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика иного жилья и наличии нескольких собак, что препятствует в найме иного жилого помещения, правового значения не имеют и не могут служить основанием к отмене решения суда, принятого с соблюдением норм материального права. Данные обстоятельства с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемого жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, сомнений в правильности принятого судом решения не имеется, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением норм процессуального права.

Существенных процессуальных нарушений, влекущих вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 07 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Романовой Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.03.2022 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка