Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 марта 2021 года Дело N 33-2924/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.

судей Полянской Е.Н., Русанова Р.А.

при ведении протокола

помощником судьи Сургутской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Третьякова Александра Сергеевича к ДНП "Южное" об установлении границ земельного участка; по встречному иску ДНП "Южное" к Третьякову Александру Сергеевичу о признании права собственности отсутствующим, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки,

по апелляционным жалобам и дополнениям к ним председателя правления ДНП "Южное" - Рябухина П.М., ответчиков Шевченко А.Ф., Глебова В.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 28 июля 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования Третьякова Александра Сергеевича удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, <адрес> по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края "Государственный технический центр":
Номер точки

Координаты

X

Y

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N


площадью 938 кв.м.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами N и N по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края "Государственный технический центр":
N точки

Координаты

X

Y

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N


В удовлетворении встречных исковых требований ДНП "Южное" к Третьякову Александру Сергеевичу о признании права собственности отсутствующим, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки отказать в полном объеме".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Третьяков А.С. обратился в суд с иском к ДНП "Южное" об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, <адрес>, и расположенного в фактических границах этого участка жилого дома с кадастровым номером N, возведенного более 15 лет назад. Однако, согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости "жилой дом" расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами N и N. В соответствии с заключением кадастрового инженера, при координировании земельного участка с кадастровым номером N по фактическим границам с нанесением на кадастровую карту г. Красноярска, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, собственником которого является ДНП "Южное". При сопоставлении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают границы объекта капитального строительства "жилой дом". В результате геодезической съемки выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N со сведениями, внесенными в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка.

ДНП "Южное" обратилось в суд со встречным иском к Третьякову А.С. о признании права на его жилой дом отсутствующим и сносе этого дома как самовольной постройки, ссылаясь на обстоятельства, указанные в первоначальном иске Третьякова А.С.. которые нарушают права ДНТ.

В качестве соответчиков по иску Третьякова А.С. к участию в деле судом были привлечены Каверзина Е.М., Шевченко А.Ф., Глебов В.А. и Девяшин А.В.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах ответчики Глебов В.А., Шевченко А.Ф., и председатель правления ДНП "Южное" - Рябухин П.М., не соглашаясь с решением, указывают на неправомерный отказ в удовлетворении встречного иска, поскольку судом не были привлечены к участию в деле иные члены ДНП, тогда как сохранение спорного жилого дома, являющегося самовольной постройкой, ведет к нарушению противопожарных норм, делает невозможным проезд пожарных машин и другого крупногабаритного транспорта к жилым домам, расположенным далее по улице. Считают, что у Третьякова отсутствуют правовые основания для приобретения в собственность части земельного участка ДНП, в протоколе годового отчетно-выборного собрания которого не содержится решения об отчуждении какой-либо части земельного участка. Указывают, что на момент постановки участка истца на кадастровый учет в 2007 году и возведения спорного дома в 2003 году предыдущим собственникам было известно о том, что дом выходит за границы их земельного участка, однако каких-либо мер по изменению границ ими не предпринималось. Полагают не основанным на материалах дела вывод суда о правомерности использования части участков соответчиков для общего пользования. Считают решение незаконным также ввиду отсутствия в нем необходимых сведений о характеристиках земельных участков, границы которых уточняются, а вывод суда о причинах возникновения несоответствия между границами земельных участков, юридически оформленных и отраженных в ЕГРН, несоответствующим обстоятельствам дела. Указывают, что спорный земельный участок является имуществом общего пользования ДПН и предназначен для осуществления проезда, прохода по территории дачного партнерства, имеет асфальтобетонное покрытие, выполненное за счет взносов членов партнерства, а потому отсутствуют правовые основания для размещения на нем спорного объекта недвижимости, который является самовольной постройкой.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов трех апелляционных жалоб, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ответчика-истца ДНП "Южное" Артамонову А.С., представителей ответчиков Каверзиной Е.М. и Шевченко А.Ф. - Колесник А.О., представителя Шевченко А.Ф. - Черкашину П.А., поддержавших апелляционные жалобы, истца-ответчика Третьякова А.С. и его представителя Дранишникова А.В., согласных с решением суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 этого же Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем до 01.01.2017 года), согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ, Постановлении Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 23.10.2008 года между Третьяковым А.С. и Котеневым Н.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Третьяков А.С. приобрел в собственность жилой дом по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, район поселка Удачный, ДНП "Южное", <адрес>, общей площадью 384,4 кв.м., в том числе жилой площадью 120,5 кв.м., а также земельный участок, на котором расположен названный дом, с кадастровым номером N, расположенный по направлению на - от ориентира Емельяновский район, район поселка Удачный, ДНП "Южное", участок N, расположенного за пределами участка, кадастровый номер N, общей площадью 949 кв.м., категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование "для дачного строительства".

В ЕГРН с 05.09.2007 года содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N уточненной площадью 949 кв.м., собственником которого является Третьяков А.С. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.10.2008 года, в границах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером N (спорный жилой дом).

Указанный земельный участок ранее, с 29.09.1999 года принадлежал на праве собственности Горбатову В.А., затем с 30.09.1999 года Вилисову С.В., с 16.12.1999 года Кухаренко Г.А., 01.07.2000 года был приобретен Жигаевым О.А., 13.07.2006 года приобретен ООО УК "Затон", а 27.10.2008 года приобретен Третьяковым А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно договору купли-продажи и сведений, содержащихся в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером N возведен в 2003 году.

30.08.2006 года ООО Управляющая компания "Затон" администрацией Емельяновского района выдано разрешение N на ввод жилого дома по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, район пос. Удачный, ДНП "Южная", <адрес> эксплуатацию (т. 6, л.д. 63-64), на основании которого 11.09.2006 года зарегистрировано право собственности ООО УК "Затон" на спорный жилой дом (т. 6, л.д. 65).

Спорный жилой дом согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 11.09.2006 года был зарегистрирован на праве собственности за ООО УК "Затон", 07.07.2007 года зарегистрирован переход права собственности к Котеневу Н.Л., а 27.10.2008 года к Третьякову А.С. (т. 6, л.д. 12-19).

Кроме того, по сведениям ЕГРН, имеется запись о земельном участке (дата постановки на учет 13.05.2010 года, дата присвоения кадастрового номера 04.10.1995) с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование "для ведения дачного строительства", уточненной площадью 5550 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, <адрес>, собственником которого является ДНП "Южное" (дата регистрации 11.09.2017 года) на основании решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 01.09.2016 года (т. 2, л.д. 28-33).