Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-2924/2021

Дело N 33-2924/2021; 2-132/2021 (2-5229/2020;)

72RS0013-01-2020-005886-95

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение
г. Тюмень

                      16 июня 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Кориковой Н.И.,

судей Николаевой И.Н., Пискулиной Е.В.

при секретаре - помощнике судьи Чапаевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сабурова Николая Николаевича на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 4 марта 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Гезибейкова Виталия Шалвовича к Сабурову Николаю Николаевичу о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Сабурова Николая Николаевича на помещение площадью 111,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Тюмень,ул. Бабарынка,1,корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8104.

Признать отсутствующим право собственности Сабурова Николая Николаевича на помещение площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Тюмень,ул. Бабарынка,1,корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8103.

Признать за Гезибейковым Виталием Шалвовичем право общей долевой собственности на помещение площадью 111,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Тюмень,ул. Бабарынка,1,корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8104 в размере 24\25 доли.

Признать за Гезибейковым Виталием Шалвовичем право общей долевой собственности на помещение площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Тюмень,ул. Бабарынка,1,корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8103 в размере 24\25 доли.

Взыскать с Сабурова Николая Николаевича в пользу Гезибейкова Виталия Шалвовича государственную пошлину в размере 33 146,00 рублей.

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Гезибейковой Ирины Гавриловны к Сабурову Николаю Николаевичу о признании права собственности на доли в нежилых помещениях удовлетворить.

Признать за Гезибейковой Ириной Гавриловной право общей долевой собственности на помещение площадью 111,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Тюмень,ул. Бабарынка,1,корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8104 в размере 1\25 доли.

Признать за Гезибейковой Ириной Гавриловной право общей долевой собственности на помещение площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Тюмень,ул. Бабарынка,1,корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8103 в размере 1\25 доли.

Взыскать с Сабурова Николая Николаевича в пользу Гезибейковой Ирины Гавриловны государственную пошлину в размере 5229,00 рублей.

В удовлетворении встречных требований Сабурова Николая Николаевича к Гезибейкова Виталию Шалвовичу, Гезибейковой Ирине Гавриловне о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., судебная коллегия

установила:

Гезибейков В.Ш. обратился в суд с иском к Сабурову Н.Н. (с учетом уточненных исковых требований - т.1, л.д. 124-127) о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности, ссылаясь на следующее:

с 03.08.2004 истец являлся учредителем (размер доли 96%) и генеральным директором ООО "ФасадСтрой". Вторым учредителем являлась Гезибейкова И.Г. (размер доли 4%).

15.12.2005 ООО "ФасадСтрой" приобрело у ООО "Н.Н.Н. и Т." в лице Сабурова Н.Н. 14/100 доли нежилого помещения по адресу: г.Тюмень, ул. Бабарынка, 1, корп.2 в виде нежилого помещения площадью 123,8 кв.м первого подъезда административного здания на 1-ом этаже. Оплата в размере 1 200 000 рублей была произведена полном объеме, нежилое помещение было передано в фактическое пользование, но регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с уклонением продавца. Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 13.12.2010 Сабурову Н.Н. было отказано в истребовании указанного объекта недвижимости из владения ООО "ФасадСтрой".

В 2019 году в рамках рассмотрения Калининским районным судом г. Тюмени дела N 2-2962/2019 истцу стало известно, что на основании договора купли-продажи от 21.02.1995, акта приема-передачи от 21.02.1995, соглашения о расчете доли от 15.04.1997, регистрационного удостоверения от 15.09.1997 Сабуров Н.Н. являлся собственником нежилого кирпичного строения по адресу: г.Тюмень, ул. Бабарынка, 1, корп.2 в размере 14/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 02.08.2010. На основании соглашения о распределении долей и выделе доли в натуре от 12.01.2016 произведена регистрация права собственности ответчика на нежилые помещения площадью 111,6 кв.м и 14,2 кв.м, расположенные на первом этаже указанного строения.

Таким образом, регистрация права собственности ответчика на спорное имущество нарушает права истца, который более 14 лет владеет этим имуществом по договору купли-продажи, несет бремя его содержания.

ООО "Н.Н.Н. и Т." ликвидировано 14.11.2011.

ООО "ФасадСтрой" прекратило свою деятельность 02.11.2017.

Право собственности на оставшееся имущество юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, предается его участникам, в связи с чем истец, исходя из его доли в уставном капитале ООО "ФасадСтрой", просил прекратить право собственности ответчика на спорные объекты с кадастровыми номерами 72:23:0214002:8103 и 72:23:0214002:8104, расположенные по адресу г. Тюмень, ул. Бабарынка, д. 1, корп.2; признать за ним право общей долевой собственности в размере 24/25 доли на каждый объект недвижимости.

Третье лицо Гезибейкова И.Г. заявила самостоятельные требования относительно предмета спора к Сабурову Н.Н. о признании за ней права собственности на 1/25 доли в нежилых помещениях: помещение площадью 111,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Тюмень,ул. Бабарынка,1,корп,2, кадастровый номер 72:23:0214002:8104; на помещение площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу г. Тюмень,ул. Бабарынка,1,корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8104, ссылаясь на договор купли-продажи от 15.12.2005, участие в уставном капитале ООО "ФасадСтрой" в размере 4% (т.1, л.д.143-145).

Сабуров Н.Н. обратился со встречным иском к Гезибейкову В.Ш., Гезибейковой И.Г. о признании отсутствующим права собственности на спорные объекты недвижимости, указывая, что он является единоличным собственником спорного имущества, поскольку его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, он оплачивает налоги на имущество, проявляет интерес к имуществу, 12.01.2016 он участвовал в распределении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе долей в натуре. Стороны договора купли-продажи от 12.12.2005 ликвидированы, при этом Гезибейков В.Ш. и Гезибейкова И.Г. не представили налоговому органу документы, подтверждающие передачу спорных активов и не оспорили решение налогового органа об исключении ООО "ФасадСтрой" из ЕГРЮЛ. Не представлены доказательства перехода прав на спорное имущество от ООО "ФасадСтрой" к его учредителям. В распределении долей в объекте недвижимого имущества ответчики по встречному иску не участвовали, договор купли-продажи от 15.12.2005 не позволяет идентифицировать спорные нежилые помещения, доказательств надлежащего исполнения ООО "ФасадСтрой" договорных обязательств по оплате не имеется. Полагает, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН (т.1, л.д. 217-221).

Разрешив спор, суд постановилизложенное выше решение, с которым не согласен ответчик Сабуров Н.Н..

В апелляционной жалобе он просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гезибейкова В.Ш. и Гезибейковой И.Г. и об удовлетворении встречного иска Сабурова Н.Н.

Настаивает на том, что ООО "ФасадСтрой" не оплатило договор купли-продажи от 15.12.2005 в полном объеме, задолженность составляет 500 000 рублей, от подписания актов разногласий и сверок уклонялось. Не согласен с выводом суда о том, что отсутствие доказательств полной оплаты договора от 15.12.2005 не влекут недействительность договора. Указывает, что осуществлял попытки связаться с Гезибейковым В.Ш. для урегулирования правоотношений по данному договору, но ООО "ФасадСтрой" само уклонялось от регистрации договора, чтобы не ставить спорное имущество на свой баланс. При этом требования о регистрации права собственности ООО "ФасадСтрой" не заявляло, зарегистрированное в 2010 году право собственности Сабурова Н.Н. не оспаривало, хотя ООО "ФасадСтрой" достоверно было известно об этом в рамках рассмотрения дела N 2-3993/2010 по иску Сабурова Н.Н. к ООО "ФасадСтрой" об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Соглашение о перераспределении долей и выделе доли в натуре от 12.01.2016 ООО "ФасадСтрой" также не оспаривало. Указывает, что бухгалтерская и налоговая отчетность ООО "ФасадСтрой" велись с нарушением законодательства, договор купли-продажи от 15.12.2005 не был там отражен, налоговые отчисления за спорное имущество не производились. Отмечает, что п 5.2 ст. 64 ГК РФ установлена процедура распределения имущества ликвидированного юридического лица, между тем Гезибейков В.Ш. и Гезибейкова И.Г. в такой процедуре не участвовали, соглашение о перераспределении долей между участниками долевой собственности спорных нежилых помещений в 2016 году не заключали, правовым статусом спорного имущества не интересовались, их поведение свидетельствует о злоупотреблении своими правами и не согласуется со ст. 10 ГК РФ. Ссылаясь на п. 1 ст. 61 ГК РФ, указывая на ликвидацию сторон договора - юридических лиц, полагает недоказанным факт правопреемства их прав и обязанностей их учредителями. Суд не дал оценки тому обстоятельству, что Сабуров Н.Н. с 18.10.1986 находится в зарегистрированном браке и на его имущества распространяется режим совместной собственности супругов. Считает, что истцом и третьим лицом выбран неправильный способ защиты права, поскольку, являясь правопреемниками ООО "ФасадСтрой", они должны предъявлять исковые требования в порядке ст. 305 ГК РФ. Настаивает на том, что с требованием о признании права собственности отсутствующим может обратиться только лицо, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником спорного имущества и владеет им. Ссылаясь на п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010, полагает, что к требованиям об оспаривании зарегистрированного права подлежит применению срок исковой давности, равно как и к требованиям о признании права собственности.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"), а также доведена до сведения каждого участника процесса персонально.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Сафиуллин Р.Р. на доводах апелляционной жалобы настаивал.

Представитель истца Воробьева Е.В. просила оставить решение суда без изменения.

Истец Гезибейков В.Ш., ответчик Сабуров Н.И., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Гезибейкова И.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается в жалобе, 15.12.2005 между ООО "ННН и Т" в лице директора Сабурова Н.Н. и ООО "ФасадСтрой" в лице директора Гезибейкова B.Ш. заключен договор договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым продавец ООО "ННН и Т" продает, а покупатель ООО "ФасадСтрой" покупает нежилые помещения общей площадью 123,8 кв.м на 1 этаже административного здания по адресу: г.Тюмень, ул.Бабарынка, д.1, корп.2. Предмет договора принадлежал продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 21.02.1995, зарегистрированного в Тюменской областной палате гос.регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с которым продавец приобрел в собственность часть нежилого здания по адресу: г.Тюмень, ул.Бабарынка, д.1, корп.2. площадью 179,5 кв.м, что составляет 14/100 в праве долевой собственности (т.1, л.д.23-25).

Переход права собственности к ООО "ФасадСтрой" не был зарегистрирован.

В то же время, на основании договора купли-продажи от 21.02.1995, акта приема-передачи от 21.02.1995, соглашения о расчете доли от 15.04.1997, регистрационного удостоверения от 15.09.1997 за ответчиком Сабуровым Н.Н. 02.08.2010 зарегистрировано право собственности на 14/100 долей в праве долевой собственности на нежилое кирпичное строение общей площадью 830 кв.м, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.Бабарынка, д.1, корп.2 (т. 1 л.д. 180).

07.09.2017 на основании вышеуказанных документов, а также соглашения о распределении долей и выделе доли в натуре от 12.01.2016 произведена государственная регистрация права собственности Сабурова Н.Н. на нежилое помещение площадью 111,6 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: г.Тюмень, ул.Бабарынка, д.1, корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8104 и на нежилое помещение площадью 14,2 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: г.Тюмень, ул.Бабарынка, д.1, корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8103 (т.1, л.д.53-58 ).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО "НННиТ" ликвидировано 14.11.2011 (том 1 л.д.73-78).

Правоспособность ООО ФасадСтрой" прекращена 02.11.2017 в связи с исключением из реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившего деятельность на основании ст. 21.1 Федерального закона N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (т.1, л.д.61-72).

С даты заключения договора между ООО "ННН и Т" в лице директора Сабурова Н.Н. и ООО "ФасадСтрой" в лице директора Гезибейкова B.Ш. в отношении спорного имущества, т.е. с 15.12.2005, нежилые помещения общей площадью 123,8 кв.м на 1 этаже административного здания по адресу: г.Тюмень, ул.Бабарынка, д.1, корп.2 на основании акта-приема передачи находились во владении ООО "ФасадСтрой" (т.1, л.д.26), а после выделения долей в натуре и прекращении деятельности ООО "ФасадСтрой", нежилое помещение площадью 111,6 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: г.Тюмень, ул.Бабарынка, д.1, корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8104 и нежилое помещение площадью 14,2 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: г.Тюмень, ул.Бабарынка, д.1, корп.2, кадастровый номер 72:23:0214002:8103 находятся во владении истца Гезибейкова В.Ш.

Вступившим в законную 14.03.2011 силу решением Калининского районного суда г.Тюмени от 13.12.2010 по делу по иску Сабурова Н.Н. к ООО "Н.Н.Н.иТ", ООО "ФасадСтрой" об истребовании имущества Сабурову Г.Н. отказано в удовлетворении данных требований в отношении спорного имущества, при этом установлен факт нахождения спорного имущества во владении ООО "ФасадСтрой" на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.12.2005, который является основанием для возникновения обязательств (т.1, л.д.46- 52).

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 29.05.2019 по делу по иску Сабурова Н.Н. к ИП Пелевину Д.Г., Гезибейкову В.Ш. об устранении нарушений прав собственника путем освобождения нежилых помещений исковые требования удовлетворены, на ИП Пелевина Д.Г. и Гезибейкова В.Ш. возложена обязанность освободить нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: г.Тюмень, ул.Бабарынка, д.1, корп.2: помещение площадью 111,6 кв.м (кадастровый номер 72:23:0214002:8104) и помещение площадью 14,2 кв.м (кадастровый номер 72:23:0214002:8103) (т. 1, л.д.27-32).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 26.08.2019 решение суда от 29.05.2019 отменено в части в части возложения на ИП Пелевина Д.Г. и Гезибейкова В.Ш. обязанности освободить нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: г. Тюмень, ул. Бабарынка, д. 1, корп. 2: помещение площадью 111, 6 кв.м (кадастровый номер 72:23:0214002:8104) и помещение площадью 14,2 кв.м (кадастровый номер 72:23:0214002:8103) и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска в данной части. В остальной части решение оставлено без изменения. При этом установлено, что спорные нежилые помещения находятся во владении Гезибейкова B.Ш., ранее их занимало ООО "ФасадСтрой" в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество от 15.12.2005, который является действительным, в судебном порядке не оспорен, не расторгнут. При этом невозможность в течение длительного времени зарегистрировать переход права собственности по данному договору обусловлена, в частности тем, что в обход данного договора зарегистрировано право собственности Сабурова Н.Н., который являясь генеральным директором ООО "Н.Н.Н.иТ" и достоверно зная об отчуждении имущества по возмездной сделке, совершил действия для регистрации за собой права собственности, что свидетельствует о заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотребление правом). То обстоятельство, что ООО "ФасадСтрой" ликвидировано, не свидетельствует о незаконности владения имуществом Гезибейковым В.Ш., являвшегося учредителем данного общества (т.1, л.д.33-39).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2020 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 26.08.2019 оставлено без изменения (т.1, л.д.40-45).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Гезибейкова В.Ш. и Гезибейковой И.Г., а также отказывая в удовлетворении встречного иска Сабурова Н.Н., суд первой инстанции, руководствуясь ч.2 ст. 61 ГПК РФ, п. 6 ст. 8.1, ст. 12, п.2 ст. 209, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в ч. 4 п.52, абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исходил из того, что Сабуров Н.Н., являясь представителем продавца по договору от 15.12.2005, не мог не знать об отчуждении спорного имущества, тем не менее зарегистрировал его за собой, что свидетельствует о наличии в его действиях недобросовестности при осуществлении прав, в связи с чем запись в ЕГРН о собственности Сабурова Н.Н. на спорное имущество нарушает права законного владельца имущества Гезибейкова В.Ш., Гезибейковой И.Г., являющихся учредителями ликвидированного ООО "ФасадСтрой". В то же время заявленный Сабуровым Н.Н. встречный иск к Гезибейкову В.Ш., Гезибейковой И.Г. о признании отсутствующим права собственности на спорные объекты недвижимости не подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время право собственности в ЕГРН на спорное имущество зарегистрировано за Сабуровым Н.Н., он является не владеющим собственником имущества. Применительно к настоящему спору отсутствуют обстоятельства, перечисленные в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Между тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного имущества от 15.12.2005 и передачи этого имущества покупателю ООО "ФасадСтрой" по акту приема-передачи от 15.12.2005, даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности, данное общество являлось законным владельцем этого имущества.