Дата принятия: 27 октября 2020г.
Номер документа: 33-2922/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2020 года Дело N 33-2922/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе
председательствующего Терехиной Л.В.,
судей Гараевой Е.Д., Мисюра Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фатеевой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1514/2020 по иску Ватолина Михаила Михайловича к Лисину Павлу Валентиновичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по апелляционной жалобе Лисина Павла Валентиновича на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 7 августа 2020 г., которым постановлено:
Иск Ватолина Михаила Михайловича к Лисину Павлу Валентиновичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, содержащееся в протоколе N 1 от 22.04.2019, по шестому вопросу о предоставлении полномочий (согласия) собственнику нежилого помещения N 2 со стороны собственников помещений в многоквартирном доме на использование части придомовой территории, примыкающей к указанному помещению, для устройства подъездного пути магазина "Магнит-Косметик" (устройство крытого дебаркадера, металлической площадки с ограждением) с проведением работ по демонтажу тротуарной газонной прилегающей части дома.
Заслушав доклад судьи Мисюра Е.В., объяснения представителя ответчика Лисина П.В. - Паршина И.Ю., представителя истца Ватолина М.М., представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Дубинкина С.А., ООО "Лидер-Сервис" - Митронькина А.А., судебная коллегия
установила:
Ватолин М.М. обратился в суд с иском к Лисину П.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование мотивировал тем, что в мае 2020 г. ему (собственнику нежилого помещения <адрес>) стало известно о существовании протокола внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 22.04.2019 N 1, а также о наличии его подписи в решении собственника, приложенного к данному протоколу. Вместе с тем, он указанное решение не подписывал.
Инициатором собрания являлся Лисин П.В.
При обращении в мае 2020 г. в управляющую компанию - ООО "Лидер-Сервис", осуществляющую деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, ему стало известно о том, что в Арбитражном суде Пензенской области рассматривается дело по иску ООО "Лидер-Сервис" к АО "Тандер" о демонтаже незаконно возведенного крытого дебаркадера, металлической площадки с ограждением, восстановлении демонтированной тротуарной газонной прилегающей части дома.
Указанные работы проводились на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2019 N 1, а именно вопроса N 6 повестки дня о предоставлении полномочий (согласия) собственнику нежилого помещения N 2 со стороны собственников помещений в многоквартирном доме на использование части придомовой территории, примыкающей к указанному помещению для следующих целей: устройство подъездного пути к разгрузке магазина "Магнит-Косметик" (устройство крытого дебаркадера, устройство металлической площадки с ограждением) с проведением работ по демонтажу тротуарной газонной прилегающей части дома).
По первоначальным результатам по вопросу N 6 проголосовали "за" собственники, обладающие 9412,5 голосов, то есть 58,84% от общего количества голосов собственников помещений, т.е. менее 2/3 от общего количества голосов, что и послужило основанием для обращения ООО "Лидер-Сервис" в Арбитражный суд Пензенской области.
17.02.2020 Лисиным П.В. в ООО "Лидер-Сервис" был представлен еще один протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2019 N 1, аналогичный предыдущему, из которого следовало, что по вопросу N 6 проголосовали "за" собственники, обладающие 10730 голосов, т.е. 67% от общего количества голосов. К данному протоколу были приложены еще 15 решений собственников, которые обеспечивали кворум по вопросу N 6, обладающие 704,3 голосов - 4,403% от общего числа голосов.
Ознакомившись с этими протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2019 N 1, он пришел к выводу о том, что кворум на собрании отсутствовал, подсчет голосов произведен неверно.
Так, решения по квартирам NN 43, 290 не подписаны собственниками.
По квартире N 147 имеется два противоположных решения, от одного и того же собственника помещения, подпись и почерк в решениях явно различны.
Квартиры NN 23, 32, 67, 99, 113, 134, 162, 184, 220, 237, 241, 263, 269, 281, 295 находятся в долевой собственности, в связи с чем 341,5 кв.м учтены ошибочно.
Собственники, проголосовавшие "за" по вопросу N 6 повестки дня общего собрания, обладают 8946,26 голосов, что составляет 55,928% от общего количества голосов.
Даже при сложении количества голосов по двум протоколам по вопросу N 6 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум отсутствовал, "за" проголосовали собственники, обладающие 9650,56 голосов, что составляет 60,331% от общего числа голосов.
Установка собственником нежилого помещения N 2 многоквартирного дома <адрес> крытого дебаркадера, устройство металлической площадки с ограждением на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, являющемся общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, не предусматривает дальнейшего беспрепятственного использования указанной частью земельного участка всеми собственниками помещений многоквартирного дома, таким образом уменьшается состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, содержащееся в протоколе N 1 от 22.04.2019, по вопросу N 6.
Ленинским районным судом г. Пензы принято решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Лисин П.В. просит об отмене решения суда, ссылаясь на пропуск истцом шестимесячного срока для оспаривания решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от 22.04.2019 N 1, непредставление истцом доказательств уважительности причин пропуска указанного срока.
В своих возражениях Ватолин М.М. относительно доводов апелляционной жалобы Лисина П.В., считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
В заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Лисина П.В. - Паршина И.Ю., действующая по доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца Ватолина М.М. - Митронькин А.А., действующий по доверенности, одновременно являющийся представителем третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Дубинкина С.А., ООО "Лидер-Сервис" на основании доверенностей, поддержал доводы возражений на апелляционную жалобу.
Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в заседание апелляционной инстанции не явились, извещены.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (ч. 2).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (ч. 3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1).
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1.2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).
Согласно ст. 181.4 ЖК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).
Судом установлено, следует из материалов гражданского дела, что Ватолин М.М. является собственником нежилого помещения N 7 в многоквартирном доме <адрес>, Лисину П.В. принадлежит нежилое помещение N 2, ФИО1 - нежилое помещение N 9, Дубинкину С.А. - 1/3 доли в праве собственности на квартиру N 29 в многоквартирном доме по указанному адресу.
26.12.2018 между ИП Лисиным П.В. и АО "Тандер" заключен договор N ПиФ/71430/18, по условиям которого Лисин П.В. предоставил АО "Тандер" за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 225,9 кв.м, кадастровый номер N, расположенное на 1 этаже здания по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская, 110, помещение N 2.
Госжилстройтехинспекцией Пензенской области суду представлены два оригинала протокола N 1 внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 22.04.2019.
К первому протоколу приобщены следующие документы: копия уведомления собственнику помещения о проведении общего собрания, реестр собственников помещений, реестр полученных уведомлений, копия заключения ООО "Стривер" от 13.02.2019 по результатам проведения обследования временного сооружения закрытого дебаркадера по адресу: <адрес>, решения собственников помещений в многоквартирном доме.
Ко второму протоколу приобщено 15 решений собственников помещений в многоквартирном доме.
Второй протокол инициатором собрания был представлен в управляющую компанию - ООО "Лидер-Сервис" 17.02.2020, в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области данный протокол поступил 25.02.2020.
Как следует из протоколов N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, датированного 22.04.2019, инициатор собрания - собственник нежилого помещения N 2 Лисин П.В., количество помещений в многоквартирном доме: жилых - 387, нежилых - 10, общая площадь помещений в многоквартирном доме - 15996,1 кв.м, в том числе площадь жилых помещений - 14400 кв.м, площадь нежилых помещений 1596,1 кв.м.
Организационные вопросы:
1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.
2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания (председатель Лисин П.В., секретарь - ФИО3).
3. Утверждение состава счетной комиссии (Лисин П.В., ФИО3).
4. Определение места размещения результатов голосования (доски объявлений в подъездах многоквартирного дома).
5. Определение места хранения протокола общего собрания (офис управляющей компании ООО "Лидер-Сервис").
Основные вопросы:
1. Предоставление полномочий (согласия) собственнику нежилого помещения N 2 со стороны собственников помещений в многоквартирном доме на использование части придомовой территории, примыкающей к указанному помещению для следующих целей: устройство подъездного пути к разгрузке магазина "Магнит-Косметик" (устройство крытого дебаркадера, устройство металлической площадки с ограждением) с проведением работ по демонтажу тротуарной газонной прилегающей части дома.
2. Оформление фасада в части здания расположения магазина.
3. Расположение внешних блоков кондиционеров на боковом фасаде.
Результаты голосования в этих протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> отличаются.
Результаты голосования, отраженные в первоначально представленном протоколе:
1. Провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования:
"за" - 69% голосов (11024 кв.м),
"против" - 5% голосов (745,7 кв.м),
"воздержались" - 6% голосов (1031 кв.м);
1. В качестве председателя общего собрания утвержден Лисин П.В., в качестве секретаря общего собрания - ФИО3:
"за" - 70% голосов (11185 кв.м),
"против" - 4% голосов (620,3 кв.м),
"воздержались" - 6% голосов (996 кв.м);
1. Утвержден состав счетной комиссии в составе Лисина П.В., ФИО3:
"за" - 70% голосов (11185 кв.м),
"против" - 4% голосов (620,3 кв.м),
"воздержались" - 6% голосов (996 кв.м);
1. Разместить результаты голосования (протокол внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>) на досках объявлений в подъездах многоквартирного жилого дома:
"за" - 70% голосов (11278 кв.м),
"против" - 4% голосов (591,5 кв.м),
"воздержались" - 6% голосов (932 кв.м);
1. В качестве места хранения протокола внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определить офис управляющей компании - ООО "Лидер-Сервис":
"за" - 70% голосов (11350 кв.м),
"против" - 4% голосов (591,5 кв.м),
"воздержались" - 6% голосов (932,3 кв.м);
1. Предоставить полномочия (согласие) собственнику нежилого помещения N 6 со стороны собственников помещений в многоквартирном доме на использование части придомовой территории, примыкающей к указанному помещению для следующих целей: устройство подъездного пути к разгрузке магазина "Магнит-Косметик" (устройство крытого дебаркадера, устройство металлической площадки с ограждением) с проведением работ по демонтажу тротуарной газонной прилегающей части дома:
"за" - 59% голосов (9412,5 кв.м),
"против" - 13% голосов (2144,6 кв.м),
"воздержались" - 8% голосов (1316,7 кв.м);
1. Оформить фасад в части здания расположения магазина в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:
"за" - 69% голосов (11072,5 кв.м),
"против" - 5% голосов (881,3 кв.м),
"воздержались" - 6% голосов (920 кв.м);
1. Расположить внешние блоки кондиционеров на боковом фасаде магазина в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:
"за" - 69% голосов (11138 кв.м),
"против" - 5% голосов (847,9 кв.м),
"воздержались" - 6% голосов (888 кв.м);
Данный протокол подписан председателем общего собрания Лисиным П.В., секретарем общего собрания ФИО3
Результаты голосования, отраженные в протоколе, представленном в феврале 2020 года:
1. Провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования:
"за" - 77% голосов (12261,5 кв.м),
"против" - 5% голосов (844,8 кв.м),
"воздержались" - 8% голосов (1225,7 кв.м);
1. В качестве председателя общего собрания утвержден Лисин П.В., в качестве секретаря общего собрания - ФИО3:
"за" - 78% голосов (12422,3 кв.м),
"против" - 5% голосов (719,4 кв.м),
"воздержались" - 7% голосов (1191,3 кв.м);
1. Утвержден состав счетной комиссии в составе Лисина П.В., ФИО3:
"за" - 78% голосов (12422,3 кв.м),
"против" - 5% голосов (719,4 кв.м),
"воздержались" - 7% голосов (1190,8 кв.м);
1. Разместить результаты голосования (протокол внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>) на досках объявлений в подъездах многоквартирного жилого дома:
"за" - 78% голосов (12515,2 кв.м),
"против" - 5% голосов (690,6 кв.м),
"воздержались" - 7% голосов (1127,2 кв.м);
1. В качестве места хранения протокола внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определить офис управляющей компании - ООО "Лидер-Сервис":
"за" - 78% голосов (12515,2 кв.м),
"против" - 5 % голосов (690,6 кв.м.),
"воздержались" - 7% голосов (1127,2 кв.м);
1. Предоставить полномочия (согласие) собственнику нежилого помещения N 6 со стороны собственников помещений в многоквартирном доме на использование части придомовой территории, примыкающей к указанному помещению для следующих целей: устройство подъездного пути к разгрузке магазина "Магнит-Косметик" (устройство крытого дебаркадера, устройство металлической площадки с ограждением) с проведение работ по демонтажу тротуарной газонной прилегающей части дома:
"за" - 67% голосов (10730 кв.м),
"против" - 15% голосов (2251,4 кв.м),
"воздержались" - 8% голосов (1351,6 кв.м);
1. Оформить фасад в части здания расположения магазина в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:
"за" - 77% голосов (12390 кв.м),
"против" - 7% голосов (988,1 кв.м),
"воздержались" - 6% голосов (954,9 кв.м);
1. Расположить внешние блоки кондиционеров на боковом фасаде магазина в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:
"за" - 78% голосов (12455 кв.м),
"против" - 6% голосов (954,7 кв.м),
"воздержались" - 6% голосов (923,3 кв.м);
Данный протокол подписан председателем общего собрания Лисиным П.В., секретарем общего собрания ФИО3
Согласно заключению от 13.02.2019 по результатам обследования временного сооружения закрытого дебаркадера по адресу: <адрес>, проведенному ООО "Стривер" по заявке АО "Тандер", обследованное временное сооружение магазина "Магнит", расположенное по фасаду пристроенной к жилому дому части здания по адресу: <адрес>, является закрытым дебаркадером, его пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается конструктивным решением, для возведения указанного временного сооружения получение разрешения на строительство не требуется.
Ватолин М.М. участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, решения которого оформлены протоколом от 22.04.2019 N 1, не принимал, а принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, содержащееся в протоколе от 22.04.2019 N 1, по вопросу N 6, непосредственно затрагивает права истца как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме.
Доказательств, подтверждающих доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> решений, принятых на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленных протоколом от 22.04.2019 N 1 (размещение для ознакомления в общедоступном месте), стороной ответчика не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока на подачу данного иска являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и были им обоснованно отклонены в связи с тем, что срок для защиты нарушенного права Ватолиным М.М. не пропущен.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, как указано выше, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Судом также установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 22.04.2019 N 1, в котором указано необходимое количество голосов "за" по вопросу N 6, Лисиным П.В. в управляющую компанию был представлен 17.02.2020.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, как указано выше, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно п. 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, являющегося приложением N 2 к приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.
Довод стороны ответчика о том, что в апреле 2019 г. дебаркадер к нежилому помещению N 2 в многоквартирном доме <адрес> уже был возведен, не принят судом во внимание, поскольку в рамках данного дела истец оспаривал решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, ссылаясь на то, что об оспариваемом решении ему стало известно в мае 2020 г.
Обращение истца в суд с данным иском последовало 05.06.2020.
Сопоставляя сведения ЕГРН о правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме <адрес> и решения собственников помещений в указанном многоквартирном доме, являющиеся приложениями к двум протоколам общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 22.04.2019 N 1, суд пришел к выводу о том, что по вопросу N 6 проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 7769,24 голосов, что составляет 48,56% от общего числа голосов. Следовательно, решение по вопросу N 6 не может считаться принятым.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, не допущено.
Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 названного Кодекса, не находит оснований для его отмены либо изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 7 августа 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Лисина Павла Валентиновича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
