Дата принятия: 13 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2921/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2021 года Дело N 33-2921/2021
Санкт-Петербург 13 апреля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Головиной Е.Б.
судей Алексеевой Г.Ю., Бумагиной Н.А.
с участием прокурора Львутиной Д.С.
при секретаре Тиуновой П.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ивановой Л. В., Иванова М. Р. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2020 года по гражданскому делу N 2-1322/2020 по иску администрации муниципального образования <адрес> к Ивановой Л. В., Иванову М. Р. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Головиной Е.Б., объяснения Ивановой Л.В. и представителя ответчиков Григорьева Д.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области обратилась в суд к Ивановой Л. В., Иванову М. Р. с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в соответствии с областным законом Ленинградской области от 14.08.2006 года N 87-оз "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Тосненское городское поселение Тосненского района Ленинградской области", включено в реестр муниципального имущества муниципального образования Тосненское городское поселение Тосненского района Ленинградской области.
В соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ N-к жилое помещение предоставлено Ивановой Л.В. сроком на 3 года. В настоящее время в квартире проживают Иванова Л.В. и Иванов М.Р.
8 апреля 2019 года администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области вынесено постановление N 546-па "О признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу", в связи с чем администрацией в адрес Ивановой Л.В. направлено уведомление от 09.09.2020 года N 02-1398/19 о расторжении договора найма N 34-к и выселении. Добровольно освободить занимаемое жилое помещение ответчики отказываются.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2020 года постановлено:
"Исковые требования администрации МО Тосненского района Ленинградской области к Ивановой Л. В., Иванову М. Р. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого коммерческого использования от 24.10.2012 года N 34-к, заключенный с Ивановой Л. В.
Выселить Иванову Л. В. и Иванова М. Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения
В остальной части заявленных требований администрации МО Тосненского района Ленинградской области к Ивановой Л. В., Иванову М. Р. о снятии с регистрационного учета- отказать".
В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
В жалобе указывают, что в материалах дела отсутствуют сведения об отнесении спорного жилого помещения к специализированным жилым помещениям. Считают, что выселение ответчиков без предоставления иного жилого помещения недопустимо.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика и представителя ответчиков, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно п. 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Последствия расторжения договора найма установлены статьей 688 ГК РФ, согласно которой в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 4 октября 2000 года между МПЖРЭП и Ивановой Л.В. заключен договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенной по адресу: Ленинградская область Тосненский район п. Ушаки д.14, сроком на 1 год. В соответствии с п. 3.3. договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
24 октября 2012 года между администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (наймодатель) и Ивановой Л.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования N 34-к по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2 комнаты общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 27,5 кв. м, для использования в целях проживания Ивановой Л.В., Иванова А.А., Иванова М.Р. ( п.1.1, договора).
Согласно п. 1.2. договора N 34-к от 24 октября 2012 года срок найма жилого помещения устанавливается на 3 года с момента заключения настоящего договора.
Постановлением администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 8 апреля 2019 года N 546-па жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
11 сентября 2019 года в адрес Ивановой Л.В. направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 24 октября 2012 года N 34-к, освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке в срок до 1 декабря 2019 года.
Иванова Л.В. не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма и выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы, что ответчики не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, основаны на неверном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения.
Занимаемое ответчиками жилое помещение было предоставлено им не по договору социального найма, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда не относится, в связи с чем ссылки ответчиков на необходимость применения при разрешении спора статьи 103 ЖК РФ, признается необоснованной.
Доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку спорное жилье является жилым помещением фонда коммерческого использования, было предоставлено в пользование Ивановой и членам ее семьи для временного проживания в нем.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивановой Л.В., Иванова М.Р. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
