Дата принятия: 01 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2917/2021
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2021 года Дело N 33-2917/2021
Приморский краевой суд в составе председательствующего судьи
Рыженко О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дементьевой Д.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кузиной Анны Владимировны к Зининой Ольге Васильевне, Зинину Игорю Анатольевичу, Зинину Родиону Игоревичу, Зининой Алисе Игоревне о признании недействительным договора купли-продажи,
по частной жалобе представителя Зининой О.В. - Семеновой Л.В.
на определение Советского районного суда г. Владивостока от 26 января 2021 года, которым гражданское дело направлено в Первореченский районный суд г. Владивостока для рассмотрения по подсудности.
Заслушав доклад судьи Рыженко О.В.,
установил:
Кузина А.В. обратилась в суд с указанным иском к Зининой О.В., Зинину И.А., Зинину Р.И., Зининой А.И. Просила признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала от 16.01.2017, заключенный между Кузиной А.В. и Зининой О.В.; договор купли-продажи части жилого помещения от 11.05.2017, заключенный между Зининой О.В. и Зининой А.И., Сердюком Е.В.
В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в Первореченский районный суд г. Владивостока по месту жительства ответчиков.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились.
Судом постановлено указанное определение, с которым не согласилась Зинина О.В., представителем подана частная жалоба, ставится вопрос об отмене определения.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается единолично судьей суда апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, находит обжалуемое определение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Передавая гражданское дело по подсудности, суд первой инстанции руководствовался ст. 28 ГПК РФ, исходил из того, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что относится к территориальной подсудности Первореченского районного суда г. Владивостока.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом на основании следующего.
Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 28 ГПК РФ, предусматривающей общие правила подсудности дел, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него, на что указывает абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Исходя из разъяснений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождении этого имущества.
При этом правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как ст. 30 ГПК РФ предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.
Из материалов дела следует, что истец обратилась в суд с настоящим иском по месту нахождения недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцом, с учетом уточнения, предъявлены требования о признании договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в случае удовлетворения заявленных требований потребуется внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исковое заявление было обоснованно предъявлено в Советский районный суд г. Владивостока по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что исковое заявление принято к производству судом 22 февраля 2019 года. Место жительства ответчиков не изменилось. Иск был принят к производству исходя из положений ст. 30 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, обжалуемое определение подлежит отмене с возвращением дела в Советский районный суд г. Владивостока для рассмотрения по существу.
Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, суд
определил:
определение Советского районного суда г. Владивостока от 26 января 2021 года отменить, принять новое определение.
Ходатайство представителя Кузиной А.В. - Недашковской Я.М. о передаче гражданского дела в Первореченский районный суд г. Владивостока для рассмотрения по подсудности - оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
