Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 22 июля 2019 года №33-2916/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2019 года Дело N 33-2916/2019
Судья Яхин И.Н. Дело N 33-2916/19
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Булатовой О.Б.,
судей Матушкиной Н.В., Питиримовой Г.Ф.,
при секретаре Шкляевой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 22 июля 2018 года гражданское дело по апелляционным жалобам Администрации г. Ижевска, Зайнагутдинова Талгата Равогудиновича на решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 05 апреля 2019 года, которым:
удовлетворены частично исковые требования АКБ "Спурт" (ПАО) к ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка", Зайнагутдиновой О.А., Зайнагутдинову Р.Т., Зайнагутдинову Т.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскана солидарно с ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка", Зайнагутдиновой О.А., Зайнагутдинова Р.Т., Зайнагутдинова Т.Р. в пользу АКБ "Спурт" (ПАО) сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 25 января 2018 года в размере 4 010 680,51 руб., в том числе: остаток по кредиту - 3 595 331,51 руб., проценты за пользование кредитом - 372 349 руб., неустойка на просроченный кредит - 35 000 руб., неустойка на просроченные проценты - 8 000 руб.
Для удовлетворения требований АКБ "Спурт" (ПАО) обращено взыскания на заложенное имущество:
- жилой дом, площадью 169,5 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 1 214 236,80 руб.;
- право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное имущество, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ж3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2 на основе осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки), индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1382 кв.м, кадастровый (или условный) N, находящийся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 1 452 432 руб.;
- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных гаражей - 0), общей площадью 59 кв.м, инв. N, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) N, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 497 565,60 руб.;
- земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью 1 697 кв.м, кадастровый (или условный) N, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 654 440 руб.
Взысканы в равных долях с ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка", Зайнагутдиновой О.А., Зайнагутдинова Р.Т., Зайнагутдинова Т.Р. в пользу АКБ "Спурт" (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 083 руб., - по 5 616,60 руб. с каждого.
Взысканы в равных долях с Зайнагутдиновой О.А., Зайнагутдинова Р.Т. в пользу АКБ "Спурт" (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска АКБ "Спурт" (ПАО) отказано.
Взысканы солидарно с Зайнагутдиновой О.А., Зайнагутдинова Р.Т. в пользу АНО "Экспертное бюро "Флагман" расходы на оплату стоимости экспертизы в размере 20 000 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Питиримовой Г.Ф., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АКБ "Спурт" (ПАО) (далее по тексту - банк) в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" (далее по тексту - истец) обратилось в суд с иском к ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка", Зайнагутдиновой О.А., Зайнагутдинову Р.Т., Зайнагутдинову Т.Р. (далее по тексту - ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 03 ноября 2016 года между банком и ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец" (заемщик) был заключен кредитный договор N, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 5 000 000 руб. сроком по 30 ноября 2018 года, а заемщик обязался возвращать сумму кредита и уплачивать проценты в размере 18 % годовых ежемесячными платежами в порядке, установленном данным договором.
Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено поручительством Зайнагутдинова Т.Р., Зайнагутдиновой О.А., Зайнагутдинова Р.Т. и ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка", в соответствии с договорами поручительства N-п от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года, которые обязались солидарно и в том же объеме, что и заемщик отвечать за исполнение последним всех обязательств по кредитному договору.
Также в обеспечение исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору банком заключены: с ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка" и ИП Зайнагутдиновым Т.Р. соглашение о поддержании оборотов N от 03 ноября 2016 года; с Зайнагутдиновой О.А. (залогодатель) договор залога N от 03 ноября 2016 года, в соответствии с которым в залог истцу переданы: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; с Зайнагутдиновым Р.Т. (залогодатель) договор залога N от 03 ноября 2016 года, в соответствии с которым в залог истцу переданы: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.
В период действия кредитного договора заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, допустив образование просроченной задолженности.
Банком ответчикам были предъявлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Данные требования ответчиками не исполнены.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 сентября 2017 года по делу N А65-25939/2017 АКБ "Спурт" (ПАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК "Агентство по страхованию вкладов".
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно:
- сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 095 318,94 руб., в том числе: остаток по кредиту - 3 595 331,51 руб., проценты за пользование кредитом (рассчитанные по 31 января 2017 года) - 372 349 руб., неустойку на просроченный кредит - 104 243,79 руб., неустойку на просроченные проценты - 23 394,64 руб.;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 676,59 руб.
Для удовлетворения исковых требований, банк просил обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных гаражей - 0), общей площадью 59 кв.м, инв. N, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) N, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 477 490,00 руб.;
- земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью 1 697 кв.м, кадастровый (или условный) N, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 394 948,80 руб.
- жилой дом, площадью 169,5 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) N, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации на торах в размере 1 371 772,80 руб.;
- право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное имущество, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ж3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2 на основе осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки), индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1382 кв.м, кадастровый (или условный) N, находящийся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 273 392 руб.
Определением суда от 11 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Ижевска.
В судебное заседание представитель истца АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов", представители ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", Администрации г. Ижевска, ответчики Зайнагутдинова О.А. Зайнагутдинов Т.Р. не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Ранее участвуя в судебных заседаниях, ответчики Зайнагутдинова О.А., а также Зайнагутдинов Т.Р., действующий за себя и в качестве представителя ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", исковые требования не признали, Зайнагутдинов Т.Р. пояснил, что договор поручительства с банком он не подписывал.
Ответчики ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", Зайнагутдинов Р.Т., являющийся также представителем ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка" просили суд снизить размер взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Администрация г. Ижевска полагала не подлежащим иск в части обращения взыскания на право залога, указывая на истечение срока действия договора аренды и прекращения залога права аренды.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Администрации г. Ижевска ставится вопрос об изменении решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество. Заявитель жалобы, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, считает, что основания для обращения взыскания на право аренды отсутствовали, ввиду истечения срока договора аренды и прекращения в отношении него права залога.
В апелляционной жалобе Зайнагутдинова Т.Р. ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование жалобы заявителем указано на то, что суд дал неверную оценку заключению судебной почерковедческой экспертизы, в которой содержится вероятностный вывод о подписании договора поручительства Зайнагутдиновым Т.Р., вследствие чего суд необоснованно признал договор поручительства заключенным и удовлетворил исковые требования в отношении данного ответчика. Также заявитель жалобе выражает несогласие с установленной судом начальной продажной стоимости заложенного имущества.
В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Зайнагутдинов Р.Т., действуя за себя и в качестве представителя Зайнагутдинова Т.Р., допущенный на основании устного ходатайства, доводы апелляционной жалобы своего доверителя поддержал.
Ответчик Зайнагутдинов Т.Р. в суд апелляционной инстанции явился, в последующем покинул зал судебного заседания.
Представители истца АКБ "Спурт" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов", ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка", ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", Администрации г. Ижевска, ответчик Зайнагутдинова О.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Ранее участвуя в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации г. Ижевска Пустовгарова Н.Э., действующая на основании доверенности, доводы жалобы поддержала.
В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлены судом первой инстанции следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
03 ноября 2016 года между АКБ "Спурт" (ПАО) и ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец" (заемщик) заключен кредитный договор N, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 руб. на срок по 30 ноября 2018 года, а заемщик обязался в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму кредитору и оплатить проценты на нее. Кредит предоставляется на пополнение оборотного капитала, в том числе на расчеты с контрагентами, поставщиками и подрядчиками, на выплату заработной платы, расчеты по налогам и сборам, а также на иные платежи, связанные с текущей деятельностью заемщика (пункт 1.1 кредитного договора).
За пользование кредитом в пределах надлежащего срока пользования кредитом заемщик обязался выплачивать кредитору проценты в размере 18% годовых, начисляемые в пределах надлежащего срока пользования кредитом. Заемщик ежемесячно уплачивает за пользование кредитом проценты, начисленные по последний день каждого месяца, срок уплаты процентов - не позднее 10 числа следующего месяца (в январе, мае и ноябре - не позднее 15 числа), а также в течение пяти рабочих дней с даты окончания надлежащего срока пользования кредитом (пункт 2.1 кредитного договора).
Кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика. Днем выдачи кредита и передачи средств является день зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика открытый в АКБ "Спурт" (ПАО) (пункты 2.3, 2.4 договора).
В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, в том числе неуплаты в срок процентов, кредитор вправе досрочно взыскать (в одностороннем порядке) выданный кредит, а также начисленные проценты, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение по договору, а также на любое принадлежащее заемщику имущество. Кредит считается досрочно предъявленным к взысканию по истечении пяти дней с момента отправки кредитором требования к заемщику о досрочном взыскании и погашении кредита. Указанный срок будет являться днем надлежащего срока возврата кредита, а также днем окончания надлежащего срока пользования кредитом. Кредитор при этом вправе взыскать с заемщика убытки, в том числе и в виде неполученных процентов (пункт 3.3 договора).
Заемщик обязуется осуществлять платежи по настоящему договору в следующем порядке: возвращать кредит частями ежемесячно (начиная с декабря 2016 года) в течение всего надлежащего срока пользования кредитом суммами в размере не менее 210 000 руб. не позднее последнего рабочего дня месяца. Досрочно погашенная часть суммы кредита, уменьшает сумму очередного платежа (пункт 4.1 кредитного договора).
В случае просрочки возврата кредита кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1 % от несвоевременно возвращенной суммы кредита за каждый день просрочки, начиная со дня возникновения соответствующей просрочки (пункт 5.1 договора).
В случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки начиная со дня возникновения соответствующей просрочки (пункт 5.2 договора).
Надлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора обеспечено поручительством Зайнагутдинова Т.Р., Зайнагутдиновой О.А., Зайнагутдинова Р.Т. и ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка", в соответствии с договорами поручительства N от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года соответственно.
По условиям договоров поручительства, поручители обязались перед кредитором отвечать за исполнение ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец" всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора N от 03 ноября 2016 года, до полного исполнения условий кредитного договора. Поручители отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора всем своим имуществом в полном размере, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору (пункт 2.1 договоров поручительства). Договоры поручительства вступают в силу с даты их подписания сторонами, действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения - в течение трех лет после окончания срока действия кредитного договора (пункт 3.1 договоров поручительства).
03 ноября 2016 года между АКБ "Спурт" и ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка", ИП Зайнагутдиновым Т.Р. заключено соглашение N, в котором предусмотрено, что ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", начиная с марта 2017 года необходимо обеспечить перевод и поддержание безналичных поступлений от покупателей и заказчиков на расчетные счета ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", ООО "Ижевский мясоперерабатывающий комплекс "Вкус достатка", ИП Зайнагутдинова Т.Р., открытые в АКБ "Спурт" (ПАО), в общем размере не менее 2 000 000 руб. ежемесячно.
03 ноября 2016 года между АКБ "Спурт" (ПАО) (залогодержатель) и Зайнагутдинова О.А. (залогодатель) заключили договор залога N, в соответствии с которым, залогодержатель передал истцу в залог под обеспечение обязательств по кредитному договору N от 03 ноября 2016 года принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 59 кв.м, инв. N, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) N (пункт 2.1.1 договора залога), земельный участок (на котором расположено имущество, указанное в пункте 2.1.1 договора залога), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью 1697 кв.м, кадастровый номер (или условный) N, по адресу: <адрес> (пункт 2.2.1 договора залога). В случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество сразу по истечении срока исполнения обязательства (полностью либо в части), обеспеченного залогом. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация производится в соответствии с действующим законодательством (пункт 16 договора залога).
03 ноября 2016 года между АКБ "Спурт" (ПАО) (залогодержатель) и Зайнагутдинов Р.Т. (залогодатель) заключили договор залога N, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю в залог под обеспечение обязательств по кредитному договору N от 03 ноября 2016 года принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, площадью 169,5 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) N (пункт 2.1.1 договора залога), право аренды земельного участка, на котором расположено имущество, указанное в пункте 2.1.1 договора, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЖЗ - зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона ЖЗ-2 на основе вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки). Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1382 кв.м, кадастровый номер (или условный) N, по адресу: <адрес> закреплен за залогодателем на срок до 03 февраля 2019 года (п.2.2.1 договора залога). Из пункта 2.2.2 договора залога следует, что право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 29 февраля 2016 года N, заключенного между залогодателем и Администрацией г. Ижевска. В случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество сразу по истечении срока исполнения обязательств (полностью либо в части), обеспеченного залогом. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация производится в соответствии с действующим законодательством (пункт 16 договора залога).
Земельный участок с кадастровым номером N, согласно сведениям из ЕГРН, на основании договора аренды сроком с 23 марта 2016 года по 03 февраля 2019 года находится в пользовании Зайнагутдинова Р.Т., зарегистрировано обременение - ипотека на основании договора залога от 03 ноября 2016 года в пользу АКБ "Спурт" (ПАО).
Согласно данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером N принадлежит на праве собственности Зайнагутдинову Р.Т., земельный участок с кадастровым номером N и жилой дом с кадастровым номером N принадлежат на праве собственности Зайнагутдиновой О.А.
На все объекты недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека на основании договоров залога от 03 ноября 2016 года в пользу АКБ "Спурт" (ПАО).
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору: денежные средства в размере 5 000 000 руб. были перечислены 08 ноября 2016 года на счет ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец", что подтверждается банковским ордером от 08 ноября 2016 года N, получение кредита заемщиком не оспаривалось.
В период действия договора заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом.
20 декабря 2017 года истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Требование истца ответчиками не исполнено.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.
При разрешении возникшего спора суд руководствовался условиями кредитного договора N от 03 ноября 2016 года, договоров поручительства N от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года, договоров залога N от 03 ноября 2016 года, N от 03 ноября 2016 года, положениями статей 309, 310, 333, 334, 348, 349, 361, 362, 363, 367, 810, 811, 819, 820 ГК РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктами 69, 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", статьей 98 ГПК РФ.
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд исходил из того, что после предоставления банком заемщику денежных средств в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, у заемщика возникла обязанность возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем внесения периодических платежей по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с договором, а поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату задолженности, сумма основного долга, проценты за пользование кредитом, а также неустойка подлежат взысканию солидарно с заемщика и поручителей, поскольку поручители приняла на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение последним всех его обязательств по кредитному договору.
Проверив расчет задолженности, суд счел его верным, соответствующим условиям договора и положениям закона, не усмотрел оснований для перерасчета суммы задолженности и положил его в основу решения.
Принимая решение в части взыскания неустойки за несвоевременное погашение суммы кредита и уплаты процентов, суд пришел к выводу о несоразмерности заявленной банком к взысканию неустойки, в связи с чем, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, снизил размер неустойки, взыскав с ответчиков в пользу истца неустойку по просроченному основному долгу в размере 35 000 руб., по просроченным процентам - 8 000 руб.
Установив, что надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего Зайнагутдиновой О.А. и Зайнагутдинову Р.Т., а также залогом права аренды земельного участка, и, учитывая, что заемщик свои обязательства по договору не исполняет, суд пришел к выводу о том, что кредитор имеет право на удовлетворение его требований из стоимости заложенного имущества.
В связи с принятием решения в пользу истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, обязанность по возмещению всех понесенных судебных расходов суд возложил на ответчиков.
Судебная коллегия с выводами суда о наличии оснований для взыскания с заемщика и поручителей суммы задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части обращения взыскания на право аренды земельного участка по следующим основаниям.
Удовлетворяя иск АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" об обращении взыскания на право аренды земельного участка, суд исходил из того, что ранее заключенный между Зайнагутдиновым Р.Т. и Администрацией г. Ижевска договор аренды по истечении срока его действия в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ в отсутствие возражений арендодателя был возобновлен на неопределенный срок, арендатором продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату, имеет право на приобретение земельного участка в собственность.
Однако данные выводы основаны на неверном применении норм материального права.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (пункт 3 указанной нормы).
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ, при условии, что ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.
В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По смыслу вышеприведенных положений закона, по общему правилу в случае, если арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды, и при этом, арендодатель против этого не возражает, договор аренды не прекращается, а считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В то же время, если для аренды отдельных видов имущества законом установлен максимальный (предельный) срок аренды, по истечении такого предельного срока договор аренды прекращается, независимо от возражений арендодателя и дальнейшего пользования арендованным имуществом арендатором.
Максимальный (предельный) срок аренды в частности установлен в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предоставляются на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ в целях завершения находящихся на этих участках объектов незавершенного строительства.
Такой договор заключается однократно, предельный срок аренды составляет 3 года, который не может быть продлен на неопределённый срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ и по истечении срока его действия считается прекращенным.
Пунктом 1.1. статьи 62 Закона об ипотеке, залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.
Как следует из материалов дела, по условиям заключенного между Администрацией г. Ижевска и Зайнагутдиновым Р.Т. договора аренды N от 29 февраля 2016 года, данный договор заключен сроком до 03 февраля 2019 года (пункт 2.1).
Согласно пунктам 6.1., 7.3 договор аренды, договор аренды заключается однократно для завершения строительства объекта недвижимости и прекращается по окончанию срока его действия.
Таким образом, поскольку предельный срок действия права аренды установлен до 03 февраля 2019 года, к моменту вынесения 05 апреля 2019 года судом решения право аренды было прекращено, а равно прекращен и залог права аренды, следовательно, оснований для вынесения решения суда об обращении взыскания на залоговое право аренды у суда первой инстанции не имелось.
При этом, само по себе фактическое пользование Зайнагутдиновым Р.Т. земельным участком по истечении срока договора аренды не свидетельствует о дальнейшем продлении срока действия аренды.
Внесение же по требованию Администрации г. Ижевска платы за пользование земельным участком обусловлено не арендными отношениями в рамках договора аренды от 29 февраля 2016 года, а фактическим пользованием Зайнагутдиновым Р.Т. земельным участком, которое в силу закона имеет платный характер.
Поскольку при вынесении решения судом были неправильно применены нормы материального права, решение суда в части обращения взыскания на право аренды подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части.
Довод жалобы Зайнагутдинова Т.Р. о том, что договор поручительства он не подписывал, подлежит отклонению.
Согласно экспертному заключению АНО "Департамент судебных экспертиз", эксперт пришел к выводу о том, что в договоре поручительства N от 03 ноября 2016 года подписи в строках "поручитель" и "Т.Р. Зайнагутдинов" выполнены вероятно Зайнагутдиновым Т.Р.
Таким образом, эксперт сделал вероятностный вывод о принадлежности имеющихся в договоре поручительства подписей Зайнагутдинову Т.Р.
При этом экспертом вероятный вывод объяснен малым объемом содержащейся в исследуемых подписях графической информации, обусловленный краткостью подписей и простоты их строения; наличием в подписях признаков нарушения координации движений 1-й группы, которые могут быть объяснены как болезненностью нарушения моторики движений, а также выполнением подписей в необычных условиях.
В то же время, в силу положений части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
Согласно пункту 1.2. кредитного договора N от 03 ноября 2016 года, исполнение обязательств заемщика по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование им обеспечивается, в том числе поручительством Зайнагутдинова Талгата Равогутдиновича.
Кредитный договор от имени заемщика ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец" подписан его директором Зайнагутдиновым Т.Р.
Соглашение о поддержании оборотов N от 03 ноября 2016 года, в обеспечение исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, также подписано Зайнагутдиновым Т.Р. от имени ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец" и ИП Зайнагутдиновым Т.Р.
Последовательность вышеуказанных действий Зайнагутдинова Т.Р., который подписывая кредитный договор от имени ООО "Ижевский мясокомбинат "Телец" подтвердил свое согласие на обеспечение исполнения обязательств Общества поручительством себя как физического лица, а также с учетом заключения эксперта, которое не содержит однозначного вывода о том, что договор поручительства не был подписан самим Зайнагутдиновым Т.Р., судебная коллегия соглашается с выводом суда о доказанности факта заключения между банком и Зайнагутдиновым Т.Р. договора поручительства.
Довод жалобы Зайнагутдинова Т.Р. в части несогласия с установленным судом размером начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества, судебной коллегией не может быть принят во внимание.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По настоящему делу начальная продажная стоимость заложенного имущества на торгах определена судом в размере 80 % от стоимости указанного имущества, определенной в судебной оценочной экспертизе N АНО "Экспертное бюро "Флагман", что не противоречит вышеуказанной норме.
Иных доводов, способных повлиять на существо принятого решения, апелляционные жалобы не содержат.
Процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, судом не допущено.
Апелляционная жалоба Администрации г. Ижевска подлежит удовлетворению.
Апелляционная жалоба Зайнагутдинова Т.Р. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 05 апреля 2019 года отменить в той части, в которой для удовлетворения исковых требований АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов", обращено взыскание на право аренды земельного участка, общей площадью 1382 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ж3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2 на основе осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки), индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) N, расположенного по адресу: <адрес>
В этой части по делу вынести новое решение, которым иск АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Зайнагутдинову Р.Т. об обращении взыскания на право аренды, оставить без удовлетворения.
В остальной части то же решение оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Администрации г. Ижевска удовлетворить.
Апелляционную жалобу Зайнагутдинова Т.Р. оставить без удовлетворения.
Председательствующий О.Б. Булатова
Судьи Н.В. Матушкина
Г.Ф. Питиримова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка